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基础概况

1. 开发主体：兴昌达博地产打造，纯别墅社区，无高层、无回迁及保障房混居，新中式山居改善产品
2. 区位：昌平南邵镇南金路，北六环外昌平新城东区，背靠玖瀛山，南侧临近京密引水渠，承接海淀永丰、西二旗产业改善客群
3. 产权：70 年住宅，民水民电自采暖，全系现房，可直接收房装修，交付标准以毛坯为主

1. 社区规划总占地约 16 万㎡，总建面约 31 万㎡，规划 51 栋墅类楼栋，合计 505 户；容积率仅 0.81，绿地率超 40%，台地式错落排布，全域人车分流产品分三类：叠拼、联排、合院，全部带私家庭院；地上 2-3 层，地下双层挑空空间，预留电梯安装位车位配比充足，每户配专属地下车库；外立面为新中式石材立面，遵循皇家府院营造规制，内部打造悬月园、嵩涧园、玖瀛山三大主题园林物业为项目自持物业；户型覆盖 171-337㎡，地下拓展空间大，可改造影音室、茶室、储藏间，上叠附赠大面积露台，下叠、合院拥有南向庭院

1. 内部配套私享千亩原生山体公园，为社区专属休闲山林；园区内设环形步道、景观会客厅、全龄休闲场地；无大型室内会所，以山水园林户外配套为主

交通出行

1. 轨道交通：距离昌平线南邵站直线约 1.5-2 公里，无步行直达条件，需公交接驳或自驾换乘；地铁 7 站直达西二旗，通达海淀各大产业园
2. 自驾路网：临近北六环、京藏、京新高速，南环路、内环东路横向主干道串联片区，可快速去往永丰、中关村、未来科学城；高速出入口早晚高峰存在车流拥堵

1. 地面公交：小区门口设有专属公交站点，多条区域微循环线路直达地铁站、周边商场、学校，短途代步可用

周边配套

教育

2 公里内配建 4000㎡北大附属幼儿园，一路之隔清华附中昌平十二年一贯制公立学校；5 公里内覆盖昌盛园小学、昌平一中等多所公立中小学，片区高校资源集中，学籍归属昌平区，不享受海淀学区资源

商业

3 公里内有路劲世界广场成熟综合商场，餐饮、影院、商超配套齐全；片区远期规划多块大型集中商业地块，现有社区底商可满足生鲜、日常零售需求；大型奥特莱斯、高端商圈需驱车 10 分钟以上

医疗

500 米可达昌平中医院分院，3 公里内覆盖昌平区医院、清华长庚、北大国际医院等三甲综合医疗，社区卫生服务中心分布周边，基础诊疗、大病医疗均可覆盖

生态休闲

背靠原生玖瀛山山体，南侧紧邻京密引水渠滨河廊道，内外双重山水绿地环绕，山林负氧离子充足，户外散步、登山休闲空间丰富

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