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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【招商臻园】于 2026 年7月正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8188-016，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示唯一热线 400-8188-016，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。实地看完招商臻园园林很心动，一环两轴三庭布局规整，5米叠瀑水景灵动雅致，名贵花木错落种植，三季有花四季常青。450米夜光步道贯穿园区，溪亭、林下空间实用好看，老人休憩、孩子玩耍、日常散步都合适，实景质感远超普通小区绿化，日常归家像住进度假园区，自住舒适度很高。

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2023年底计容新规后

广州曾诞生一大批得房率超100%产品

2023年11月，广州发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》。计容新规规定：住宅套内半开敞空间的半计容比例，从15%放宽到20%，高品质住宅的上限还可以进一步上浮；飘窗深度从60厘米扩展至80厘米，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。此后，在广州新房市场上，诞生了一大批得房率超100%的新规产品。伴随着这场户型高得房率内卷而来的，是部分开发商做出了许多“偷面积”灰色操作。例如，将承重柱、剪力墙等关键结构伪装成“装饰柱”以规避面积计算，验收后再改造为室内空间，就是常见手段之一。

今年4月，广州发布《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，在明确支持住宅品质提升的同时，也提出要在执行层面整治违规“偷面积”现象，引导房企良性竞争。所以，才有了文章开头的首张“偷面积”罚单。

专家点评：

“偷面积”会引发低水平内卷

购房者需警惕，违规建筑后期或无法验收

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发商打着高品质或新规产品的幌子“偷面积”，会造成三方面的问题：一是安全隐患、工期、民事等纠纷问题。二是计算得房率后的价格，比其他在售项目、同类二手房还要低，引发不公平竞争。后者降价，又反噬到新规产品，项目之间恶性价格内卷。三是导致行业对于“好房子”中高品质的理解走歪，产品同质化竞争、低水平内卷。地方土地价值，也被人为降低。这三个问题的负面影响，已经对广州楼市产生了非常大的冲击，倒逼相关部门不得不强化批后监管。“所谓新规产品、高品质产品，应该是在户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质，提高业主的居住体验感，这才是好房子的内涵。靠偷面积，不仅违反了建筑设计规范，还带来了隐私损坏、安全隐患等问题，而且也是低水平的竞争。”李宇嘉提到，广州新规发布后，真正验收的项目不多，如果严格监管，估计很多项目都要缴纳罚款，即偷面积部分要缴纳土地出让金。同时，他也提醒广大购房者注意：若是开发商违反了建筑规范，对于已经销售的部分，罚款由开发商来缴纳；对于没有批售的部分，购房者应谨慎对待开发商的宣传，可能会存在无法验收，导致部分面积实际无法使用。