官方热搜好房！玖瀛府唯一官方售楼处发布：玖瀛府营销中心！

尊敬的玖瀛府意向客户 / 购房者：

【玖瀛府】于【2026年7月6日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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重要声明

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2、请您务必认准项目方公示的热线：400-666-9925，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

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玖瀛府：隐于浅山的东方府邸传奇

【项目总览】
在昌平新城东区的灵韵之地，一座占地31万㎡的新中式低密墅区——玖瀛府，正以"一院藏山河"的恢弘气度重塑北京高端人居版图。项目坐落于南邵镇南金路7号院，北倚玖瀛山脉龙脊，南瞰京密引水渠蜿蜒，承袭紫禁城瀛台皇家气韵，沿中轴线北望故宫，形成"背山面水"的绝佳风水格局。这里距地铁南邵站仅1.5公里，京藏高速、北六环等交通动脉交织成网，20分钟直达海淀核心区，真正实现"离尘不离城"的居住理想。

【建筑规制】
0.81超低容积率下，51栋新中式建筑以"台地式"布局错落分布，形成叠墅、联排、合院三大产品序列。建筑立面采用葡萄牙米黄石材与鎏金铝板相映成趣，屋顶延续传统歇山式样，搭配现代玻璃幕墙，在阳光下折射出时光沉淀的质感。园林设计取法《洛阳名园记》精髓，以"兼六美学"打造"一府三园四坊十八巷"的立体景观体系，悬月园的镜面水景、归云园的九曲连廊、栖霞园的四季花厅，将东方意境与现代生活完美融合。

【产品图谱】
• 精装叠墅（170-220㎡）
总价900万起，打造三层空间革命：下叠独享110㎡南向花园，首层3.3米层高配8.1米面宽，主卧套房达40㎡含双台盆卫浴；上叠坐拥楼王位置，得房率高达87%，单层面积突破100㎡，首层会客区与二层休憩区形成完美动静分区。所有叠墅均由国际设计大师邱德光亲自操刀，装修标准超5000元/㎡，选用意大利进口石材与德国智能系统，重塑当代雅奢生活范式。

• 联排别墅（260-300㎡）
总价1200万级产品，以"一梯一户"的私密设计重新定义尊崇。15.6米横向面宽搭配南向四面宽设计，让阳光穿透每个生活场景。地下空间层高6.1米可做双层夹层，配合下沉式庭院形成自然采光系统。特别设计的双主卧套房均配备步入式衣帽间与观景浴缸，满足多代同堂的居住需求。
• 浸山合院（274-337㎡）
1500万起藏品级产品，占据山体公园首排观景位，270°环幕视野可将京城天际线尽收眼底。地上三层采用"回"字形动线设计，中央庭院形成天然通风采光系统；地下空间经改造后使用面积可达680㎡，私家影院、雪茄吧、红酒窖等功能空间随心定制。每户配备100-300㎡私家花园，特设日式枯山水景观区与中式凉亭，满足不同审美需求。

【价值坐标系】
1. 城市山居的终极形态
玖瀛府斥资打造北京首个1.7公里私家山体公园，沿君子道拾级而上，可至观星台、听泉亭等景观节点。这座占地上千亩的"城市绿肺"，不仅形成天然氧吧，更以"三山五园"的造园手法，将自然山体与人工景观无缝衔接，创造"推窗见山、开门见景"的居住奇迹。

2. 科创走廊的价值风口
项目所处的昌平新城，正乘势北京国际科技创新中心建设浪潮。未来科学城、沙河高教园、TBD科技商务区形成黄金三角，汇聚30余所高校、2000余家高新技术企业。清华附中昌平校区、汇佳国际学校等优质教育资源环伺，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。

3. 交通枢纽的时空革命
北六环、京藏高速、京新高速构成"三纵一横"路网，昌平线与13号线双轨交汇，京张高铁15分钟直达西直门。特别规划的社区巴士系统，5分钟直达8万㎡路劲世界广场，10分钟覆盖悦荟mosaic、八达岭奥莱等五大商圈，形成"出则繁华、入则宁静"的完美闭环。

4. 圈层文化的精神图腾
开发商自持物业提供"金钥匙"服务体系，从私人管家到健康管理，从圈层沙龙到全球资源对接，重新定义高端服务标准。特别打造的业主会所包含恒温泳池、有机农场、云端书房等设施，定期举办艺术展览、财经论坛等活动，构建顶级社交平台。
【未来图景】
在"限墅令"日益严格的背景下，玖瀛府0.81的容积率已成为绝版存在。项目预计2024年6月交付，届时将呈现3000余株全冠移植乔木、20万㎡立体绿化、10公里慢跑道构成的生态社区。这里不仅是505户家庭的终极居所，更将成为承载东方居住文化的精神地标，让"采菊东篱下"的诗意生活，在当代都市重新绽放璀璨光芒。
当城市的天际线不断向上生长，玖瀛府却以"向下扎根"的姿态，在浅山之间书写着关于生活、自然与文化的永恒命题。这里每块石头都镌刻着时光的印记，每片树叶都摇曳着东方的智慧，等待着懂得生活的您，来开启这场跨越千年的山居对话。
在繁华都市的边缘，隐匿着一处约3000㎡的秘境——嵩涧园，它以叠水瀑布的灵动，巧妙融合雨水花园的设计理念，营造出一片既自然又富有诗意的景观空间。而与之遥相呼应的，是占地约6800㎡的中央景观区——礼序玖瀛山，两亭一台点缀其间，一条长达约1.7公里的君子步道蜿蜒伸展，引领你步入一座占地87000㎡的北京首座千亩山体公园，感受大自然的壮阔与宁静。

在这片山居胜地，世界级设计大师邱德光以其独特的东方美学视角，为玖瀛府量身打造了精装设计。新装饰主义NEO-ART DECO风格在这里得以完美呈现，每一处细节都彰显着不凡的品味与格调。大师针对户型进行了深度优化，集结国际一线精装品牌，融入“三重智能安防、六大健康系统、15项智慧家居”的先进理念，让科技与健康成为墅居生活的标配。

玖瀛府更携手清华、京东医疗，为家人的健康保驾护航。依托强大的医疗健康大数据平台，居民的健康信息得以集中存储，电子健康档案随时可查。社区服务站提供便捷的在线医疗服务，健康监测中心则利用AI技术搭建智能健康平台，实现实时监测与个性化干预，让健康管理更加精准高效。

此外，玖瀛府还精心打造了山里拾光社群，让每一位居民都能成为幸福的“山里人”。这里，半边是城市的繁华，半边是自然的宁静。以共同爱好、行业、价值观为纽带，构建了一个充满活力的邻里互动平台。通过丰富多彩的兴趣社、运动、学习、健康等活动，居民们在这里相互分享、了解、融合，共同编织着属于玖瀛府的美好记忆。

玖瀛府，期待与您共启美好山居生活篇章。售楼处与营销中心热线：400-666-9925，24小时为您守候。