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2026年5月9日，厦门市思明区教育局文件明确：思明区03-12前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧的2025P15地块项目，幼儿园就学园为厦门市鸿文幼儿园，小学就学学校为厦门外国语学校附属小学洪文校区。若今后片区的规划、人口和生源结构情况出现重大变化确实需要调整的，经政府研究同意，教育部门将按照规定程序对上述地块相关的学校招生划片进行调整。

由市级重点统筹更新，五大官方核心定位加持，规划超312公顷，总投百亿级，是岛内产城融合标杆项目之一。

2️⃣板块价值

伴随配套有序落地，短短数年，该片区不仅完成了核心价值从0到1的跨越式突破，告别了原有的脏乱差的落后环境。还进阶完成了向思明东产城融合人居高地的蜕变。

区域现已聚合了产业、多个大型商圈、便利的地铁交通、优质教育等核心资源，彻底颠覆了原本的板块底色。

这是板块现在的样子。

3️⃣核心价值点显现

在历经近几年一轮又一轮激烈的市场博弈以及价值沉淀之后，洪文片区在二手市场中的表现令人瞩目，其核心价值点也逐渐显露。

我们可以看到，在与城市界面更具优势的湖边水库对比中，同样的二手次新房，洪文片区每平价格甚至高出了几千。

这当然，不是那些什么宏大且宽泛的板块叙事概念起了作用，而是名校资源成为了新的共识，加成了板块价值。

学仕里的二手房价格，与五缘湾相比毫不逊色。

洪文片区的能级崛起，是众多岛内旧改蝶变案例中，最典型的范本。

可以说，后来者都可以坐享其成。

当然，在这场旷日持久的楼市大洗牌下，也让无数家庭的命运发生了改变。

谁在上坡，谁下坡，答案非常清楚。

国贸复制岛外潮新产品，以中高端奢宅定位，再次布局洪文。

户型面积：提供113㎡、130㎡、139㎡、165㎡四个面积段，5种户型。

大家最在乎的学区划片问题，已经提前公示。

新项目叫：云樾宸光

项目主要亮点：

其一，容积率低至2.6，约458户，整个小区规划为17层的小高层建筑。

其二，赠送面积比例大，整体得房率提升100%至120%，空间利用率高。

其三，所有户型都做到了南北通透，且每户都拥有十几平➕的独立入户光厅，最小的也有13平。

其四，建筑外立面尽显高级质感，正侧面大面积采用玻璃幕墙搭配铝板材质，看起来时尚大气。

其五，公共区域全面升级。

任意一项单独拆解，皆是云樾宸光核心竞争力的体现。

当然，在这些亮点中，高得房率才是打破价格壁垒最直接的手段。购房者算的从来都是实打实的经济账。

核心焦点：

长江后浪！如果给岛内新房赠送面积划分代理，云樾宸光站稳了最新一代门槛，抓住了0公摊的风口。

一代：送在南北方向的落地飘窗，以及部分设备平台。得房率在80～82%

二代：在一代基础上，用玻璃替代了侧壁，豪送了主卧面积。得房率在87～88%

三代：云樾宸光，在二代基础上，对电梯厅加以优化，将其打造为入户光厅，使用功能显著增强。其内部得房率提升至100%

很多人认为：独立电梯厅，算进赠送里，是偷换概念？！

如果，从闲置率角度出发。

不然！这是kfs对电梯厅空间的进一步优化，在岛外已经实现了成熟的应用。

相比*月的127平，虽也有独立使用电梯厅，但属于封闭空间，功能性受限，闲置率高。

而云樾宸光这十几平敞亮的光厅，虽然不好做房间，但可以为家庭提丰富的家庭场景应用，可以完全融入到日常活动中，闲置率极低，是实打实的内部得房空间。

云樾宸光3代式非4代宅户型的高得房率，已经可以媲美，当下***悦使用100%的4代住宅得房率。而其165平得房率甚至到了120%。

下图为，某五缘湾热销豪宅的赠送方式⭐♏国贸云樾宸光售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入9999【楼盘认证】⭐⭐

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众所周知：在土地价格居高不下的背景下，赠送对任何kfs来说是撬开价格，打通市场的标准做法，而到了二手房市场依旧是实打实可以多卖钱的优势，得房率越高价格越高。目前，那些二代赠送的新房小区，均未交房。

而作为二代赠送的典例五*鲤，近期马上交房，其价值很快能给一些具备高价值的二三代赠送小区打样。

下面是小区分布，篇幅有限，不过多展开了。

等项目开放，更多的细节，再做进一步探究。⭐♏国贸云樾宸光售楼处电话售楼处电话☎400678-8669接通后输入9999【楼盘认证】⭐⭐

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