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光明凤凰智谷（明湖智谷），凤凰谷创智产业园，50年高标厂房
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光明凤凰智谷（明湖智谷）位于深圳市光明区，是该区"6+4"产业社区规划的首批启动项目。作为区域智能传感器产业发展的重点区域，项目规划用地面积约35.8万平方米，计划于2025年启动分阶段建设。该片区将通过轨道交通13号线月亮路站建设、区域水系生态廊道整治及既有工业区改造升级，探索产业空间与城市功能的复合开发模式。
项目介绍
根据规划方案，项目主要承接智能传感器产业链相关企业的研发与生产需求，涵盖材料研发、芯片设计、封装测试等环节。在空间布局上，将配置标准厂房、中试基地及产业配套服务设施，总建筑面积规划达68万平方米。片区东侧规划建设约12公顷的生态湿地公园，通过绿道系统连接茅洲河沿岸景观带。
项目交通
在交通规划方面，项目地块距离广深港高铁光明城站直线距离约3.5公里，未来可通过轨道交通13号线与深圳湾科技生态园形成45分钟通勤圈。目前周边已建成光明区群众体育中心、中山大学深圳校区等公共配套设施，计划新增教育设施用地2处，医疗卫生用地1处。
项目规划
该项目被纳入光明区国土空间规划"三生融合"试点，拟通过产业用地混合开发、地下空间综合利用等政策创新，探索新型产业社区建设标准。相关规划方案已通过光明区城市更新和土地整备局技术审查，具体实施进度将根据土地整备及企业入驻情况分阶段推进。
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光明区智能传感器产业集聚区目前已入驻相关企业超100家，同步引入中国传感器与物联网产业联盟大湾区分支机构及深圳市智能传感行业协会。区域依托光明科学城科研基础设施，建有粤港澳大湾区首条MEMS传感器中试生产线，强化产学研协同创新机制。
项目政策支持
该区域实施智能传感器产业专项扶持政策，涵盖企业租金补贴、研发经费资助等具体措施，并配套50亿元规模的产业发展基金。在基础设施方面，轨道交通13号线月亮路站已进入施工阶段，片区规划配置54班九年一贯制学校（提供2520个学位）、74公顷城市公园及沿茅洲河生态廊道。居住配套包含2700套保障性住房与商品住宅混合开发项目。
项目设计
空间开发采用工业综合体模式，通过5.87容积率实现多层厂房与研发办公复合利用，形成垂直化产业载体。土地整合方面创新实施"城市更新+利益统筹+土地整备"综合方案，完成1.2平方公里连片产业用地储备。目前在建产业空间68万平方米，包含标准化生产厂房、中试基地及配套检验检测中心，计划2025年完成首期12万平方米载体建设。
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