广东
最近我看到很多人在网上都说，有部分有钱人，他们买老破小的房子进行收租，租金回报率能达到3.6%左右的水平！
看到这里，我一愣一愣的，年化收益3.6%的回报确实是还不算不错，但是有钱人真的会拿这么多钱压在房子这个不动产上面吗？
1、变现没那么容易
最近的房子买到手之后，变现真的没有这么容易的，过去只要说想要变现，银行随便抵押可以拿得出钱来，私人随便抵押可以拿得出钱来
现在并不是这么一回事了，银行要看一下这个房子什么情况，太老了，抵押不出来，而且时间拉得很长。
再说一下私人的，看到这房子这么老旧，肯定就不敢抵押了，因为认为所存在的价值将会大幅度的贬值！
换句话来说，房子它存在的价值是有的，但是能不能够快速的变现，这又是另外一码回事了！
2、保证常年的稳定出租吗
理论上来说，房子租出去能够稳定三年吗？相对来说比较难，假设两年一出租，出租大概率也是通过中介出租的，就是要给中介费一个月，就是一年只有11个月收租金。
假设三年时间就空置一个月进行计算，就是三年可理想状态下的收租，大概就是34个月，非理想状态，可能收入就30个月！
所以这个状态很难保持理想的，最关键的一点就是租金也是处于不稳定的，有可能上涨，有可能下跌，以目前的房地产市场情况来看，大概率下跌的可能性是比较大的！
里面包含了一个关键因素，保障性住房越来越多，未来大城市建设很多很多保障性住房，是能够解决很多人的住房难问题情况所在，所以租金想要上涨，得要看保障性住房的价格所在。
3、现金流全部被压住了
买房子现金流全部被压住，正如我刚刚所说的，变现能力相对来说稍差！
理论上这些老破小年化收益能达到3.6%但是要考虑到后面，一个房子要维修的问题，一个就是空置的问题，还有个给中介费的问题，可能综合算下来，年化收益很高很高，就3%左右的水平。
在这种情况下，还不如买一些稳定性的债券，年化收益也能达到3%~3.5%左右的水平，相对来说收益也还算是可以，现金流也比较稳定，一般固定的周期有一个月到半年时间不等。
对于这些房子，我个人觉得不太理想，反正没必要去折腾这些东西！
当然除非特别特别有钱的情况下，那就没办法了！
特别有钱的状态下，肯定就是这里作为资产配置的一种，也考虑到可能后面有被拆迁的可能性所在！
4、在现在这个时代，不动才是王道
在现在这个时代，守护现金流才是有超强的话语权的，因为现金流的值钱程度进一步的被拉升，有人是这样说的，现在的20万是等于2020年的80万左右的水平，至于这样说法对不对呢？我不敢相信，但我可以肯定的就是现在的现金肯定就是更值钱的！
像刚刚所提到的，作为理财，还不如买一些债券，收益还稳定！
当然不同的人看待整个事情的本质是不一样的，像我觉得目前的房子价值相对来说，收益回报率是比较差的，但并不排除一线城市的核心地段未来，它存在的价值会迎来爆发式的增长！
观看全球整个房地产可持续发展的角度来看，一线城市，它未来就是会上涨的，比如日本的东京、大阪、美国、香港等这些地方，价格同样是出现了很大幅度的上涨呢，并且能够很好的站稳了整个脚跟！
买房收租这个道路站得稳吗？我个人觉得还行但是租金回报率实在是买房收租这个道路站得稳吗？我个人觉得还行，但是租金回报率实在是太漫长了，甚至我看到有人买移动的自建房，有国土证的去收租，表面上确实是可观的，25年左右就回本了，但不要忽略一个因素。
房子是会老旧的，中途要面临着维修等各方面，这也是一笔很大的成本支出！
买房收租，反正不理想，如果是20年前那就没问题！
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