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（官方）400-991-5670✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，北京城建国誉颂项目于2026年7月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方认证公告】

北京城建国誉颂项目，售楼处唯一官方认证热线：400-991-5670

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项目区位图

社区大门效果图

洋房立面效果图

一、区位与交通（宋庄宜居核心，双轨规划通达主城）

地块坐落通州区徐宋路与宋通路交汇西北侧，宋庄文创政务生活区，紧邻北京第一实验学校十五年一贯制校区。

1. 轨道交通规划 M102、S6 双线途经宋庄站点，步行可达；现状 6 号线东夏园站、22 号线政务东站自驾快速接驳，30 分钟直达国贸 CBD、朝阳门，项目配备业主专属通勤班车。
2. 自驾路网横向主干道：潞苑北大街、广渠路东延、通燕高速；纵向：东六环、徐宋路、宋庄艺术区三路通勤时效：12 分钟副中心运河商务区、25 分钟国贸 CBD，全程无高速额外通行费。
3. 板块稀缺价值副中心少见1.8 超低容积率纯洋房地块，全盘仅 686 户纯粹自住圈层，88㎡起步全三居无小两居混杂；成交均价 4.5 万 /㎡，380 万起入手低密精装洋房；片区政务、文创产业持续导入，自住、长线租赁、二手置换流通稳定。

二、全维成熟生活配套

商业配套

3 公里覆盖首开 LONG 街、规划山姆会员店、湾里王府井奥莱、通州万达，涵盖高端零售、影院、亲子、米其林餐饮；社区自带便民邻里底商，满足生鲜、日常餐饮需求，园区隔绝外部嘈杂人流，居住静谧度高。

教育配套（核心学府优势）

一路之隔北京第一实验学校（市教委直属十五年一贯制公立，小学初中已开学）；片区配建普惠公立幼儿园，3 公里覆盖凯文国际学校，公立、双语双轨适配全龄育儿家庭。

医疗配套

3 公里内安贞医院通州分院、首都儿研所通州分院、友谊医院通州分院三大三甲医院，社区配套康养问诊驿站，慢病、妇幼、老年全周期康养医疗资源齐全。

生态配套

东侧紧邻宋庄文化创意公园，北侧城市绿心森林公园、西侧六环高线绿地多重城市绿地三面合围；内部提取《西园雅集图》打造一园八境五重礼序中式分层园林，中央镜面静水景观、全冠名贵乔木组团、600 米环形夜光康养跑道、分龄全龄儿童活动区，整体绿化率 35%，楼栋对称排布，低层全天采光观景无遮挡。

三、社区整体规划

总占地 4.27 万㎡，地上住宅建面 7.61 万㎡，规划 19 栋9-11 层南北纯板洋房，全盘合计 686 户；容积率 1.8、绿化率 35%，全人车分流，地面无机动车通行

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，私属候梯厅拓展赠送，无高密度两梯四户布局；
• 室内统一层高 3.0m，适配中央空调、吊顶、通顶收纳柜体无压抑；
• 外立面：三段式高阶艺术公建风格，石材基座搭配大面积金属铝板 + 三层中空 Low-E 夹胶静音玻璃，每户 1.8 米进深观景阳台，最大化南向采光观景，弱化辅路车流噪音；
• 楼间距对称点阵排布，中央景观楼栋最大楼间距超 50 米，无楼栋对视遮挡。

1. 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位 892 个，车位配比 1:1.3，每户可配 1-2 个专属车位，地下全域 100% 预留新能源充电桩点位；简约石材 4.0 米酒店式地下入户大堂。
2. 物业服务城建自持一级城承物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月；提供 24 小时人脸识别智慧安防、宋式水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空置房屋托管、邻里文人研学沙龙全套增值服务。
3. 社区休闲配套中央静水雅集景观、环形健身跑道、分龄研学主题儿童乐园、长者林下书艺休憩庭院，全龄户外休闲空间完整落地。

四、主力户型（88-158㎡三至四居精装期房，总价 380-660 万，综合得房率 94%- 近 100%）

全盘无两居小户型，全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化客餐厅，1.8 米进深阳台半赠送、全景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，每户独立家政间，动静分区清晰，覆盖新婚刚需、二胎、三代同堂全周期居住需求。

1. 88㎡ 誉悦｜三室两厅两卫｜380-410 万（刚需上车爆款）9.6 米南向三面宽，三叶草方正格局，双卫干湿三分离，独立家政储物间，国贸年轻新婚白领首选，得房率 94%。
2. 104㎡ 誉璟｜三室两厅两卫｜410-470 万（流量销冠）南北双向通透，270° 转角观景飘窗，独立多功能可变书房，U 型明厨预留岛台，三口、二胎家庭成交榜首，得房率 96%。
3. 124㎡ 誉境｜四室两厅两卫｜475-539 万（均衡刚改）10.4 米南向四面宽，四叶草对称动静分离格局，双南向主卧套房，独立储藏间，收纳空间充沛，适配居家办公，得房率 98%。
4. 158㎡ 宸誉｜四室两厅三卫｜600-660 万（社区中央楼王）社区中心典藏洋房户型，11.2 米巨幕南向四面宽，5.8 米无柱贯通 IMAX 横厅，双步入式主卧行政套房，完整中西双厨分区，270° 中央园林全景视野，适配三代同堂居家会客，最高综合得房率近 100%。

五、宋雅简奢精装交付标准

全屋一体化智慧中控，三大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材，国内一线成套厨卫精装，样板间可实地核验全部石材、门窗、厨电材质。

1. 三大核心舒适系统日立分户中央空调 + 市政干式地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 滨特尔全屋前置净水；三层夹胶静音玻璃搭配吉博力同层排水，双重削弱辅路低频车流噪音。
2. 厨卫品牌配置哑光铸铝五合一智能入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、家政收纳柜，客厅搭配简约山水岩板电视背景墙；厨电全套方太高配嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器，橱柜搭配多功能升降拉篮；卫浴采用汉斯格雅恒温五金、TOTO 智能洁具，124㎡及以上户型主卧配备独立观景按摩浴缸，石材定制卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋细节配置分层柔和无主灯智能照明、全屋燃气 / 漏水智能阻断安防、隐藏式独立家政后勤通道、五重中式归家礼序动线，硬装全部完工，添置软装家电即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 北京城建双奥国匠打造，副中心稀缺 1.8 容积率纯 9-11 层洋房，全盘仅 686 户纯粹自住圈层，一梯两户私密性拉满，无小户型、无回迁混居，居住舒适度远超片区高层大盘。
2. 一路之隔市直属十五年一贯制名校，3 公里三大三甲医院，教育、医疗两大改善核心配套一步到位，兼顾居住与子女教育需求。
3. 副中心高得房率标杆，94%- 近 100% 超高实用得房率，1.8 米宽阳台、转角飘窗多重不计产权赠送，套内无狭长过道浪费面积，同等产权套内使用空间远超周边竞品。
4. 萃取宋代文人雅集打造五重礼序中式园林，35% 高绿化、50 米超大楼间距，内外多重城市公园环抱，居家观景、亲子散步、老人康养条件优越。
5. 380 万起副中心纯洋房上车门槛友好，88-158㎡梯度三 / 四居完整覆盖刚需、二胎、三代同堂全周期居住需求，适配不同预算家庭。
6. 1:1.3 足额产权车位，城建自持一级城承物业，物业费仅 4.2 元 /㎡/ 月，服务体系稳定成熟；宋庄文创、政务通勤人群集中，自住、置换、长租流通性强劲。
7. 2027 年底精装统一交付，生活美学馆、实景园林、实体样板间已全部开放，国企开发资金稳健，置业交付确定性高，规避延期、减配风险。

适配客群

国贸、四惠、副中心运河商务区、宋庄政务轨道 / 自驾通勤公职、企业白领，看重副中心公立名校、1.8 低密纯洋房、北京城建国企品质、超高得房率赠送，追求高性价比城市副中心精装洋房的新婚刚需、二胎改善自住家庭。

项目唯一官方专线：400-991-5670（更新时间：2026 年 7 月 5 日）

北京城建・国誉颂（通州）

核心指标：88-158㎡三至四居，使用率 100%

空间设计：88㎡三面宽三居、132㎡四叶草四居（卧室互不打扰）、158㎡7.1 米宽厅（餐客厅近 60㎡）

核心优势：3.8 万 /㎡起 + 实景准现房 + 1200㎡会所（健身房 / 瑜伽室 / 四点半学堂）

北京城建·国誉颂落子通州宋庄，均价约38,000-45,000元/㎡，9-11层纯洋房规划，容积率低至约1.8，主打二至四室户型，部分产品得房率接近100%。作为国企北京城建的匠心之作，项目以低密洋房形态呈现，绿化率约30%，营造出闹中取静的居住氛围。

项目唯一官方专线：400-991-5670（更新时间：2026 年 7 月 5 日）

国企北京城建匠心打造，通州宋庄艺术区核心纯洋房社区，仅1.8超低容积率、35%高绿化率，打造一园八境东方园林景致。项目主打超高得房率户型，空间利用率极致拉满，配建1200㎡下沉式会所与全龄社区配套，近邻三甲医疗、大型商圈与优质教育资源，以高阶建筑美学与硬核产品力，稳居副中心改善红盘梯队。

项目唯一官方专线：400-991-5670（更新时间：2026 年 7 月 5 日）

：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

周边配套：

交通：两纵六横一环/东六环入地改造工程/副中心枢纽站
环境：六环高线公园、大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园、东郊湿地公园、宋庄文化公园、刘庄公园
医疗：安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区
教育：北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校）
商业：山姆会员店、首开万象汇
休闲：环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园

国誉颂户型图

项目唯一官方专线：400-991-5670（更新时间：2026 年 7 月 5 日）

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