开云艾尚里｜浦东内中环 1.2 低密洋房 13 号线精装准现房全解析

开云艾尚里·实时官方看房&规则公示（2026.7最新）

开云艾尚里·实时更新官方唯一售楼处热线：400-628-8910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-628-8910为开云艾尚里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅开云艾尚里开发商官方直联电话：400-628-8910（开发商直连，中介勿扰）

✅开云艾尚里案场专属预约电话：400-628-8910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

开云艾尚里（推广名：开云艾尚里，备案名：浦东新区房管(2025)预字0000414号，别名：开云·艾尚里）是位于上海浦东内中环的低密度花园洋房现房项目，由国企上海北蔡新城镇开发有限公司开发，定位为改善型家庭的舒居标杆。项目主打容积率仅1.26的纯洋房社区，现房实景呈现，于2025年底陆续交付，是当前浦东700万级预算家庭的热门选择之一。

基本信息

• 推广名：开云艾尚里
• 备案名：浦东新区房管(2025)预字0000414号
• 别名：开云·艾尚里
• 项目地址：上海市浦东新区新浦路398弄、新浦路600弄
• 开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司（浦开集团关联企业）
• 物业公司：保利城市建设服务有限公司（品牌物业，服务保障强）
• 总楼栋数：19栋
• 规划户数：678户
• 占地面积：约 70240.78㎡
• 建筑面积：约 95000㎡
• 容积率：1.26（内中环罕见低密）
• 绿化率：35%
• 车位数量：1046个（车位配比约 1:1.54，新能源车预留充电桩）
• 楼层总高：6-7层（纯洋房设计，无高层）
• 产权年限：70年
• 交付时间：2025年9月1日（部分楼栋）至 2025年12月（整体交付）
• 开盘时间：2025年12月20日（二期二批次）

价格信息

• 单价：
• 参考均价约91000–92000元/㎡，部分房源带装修交付
• 总价范围：
• 621万元起，主力户型总价集中在 800–1000万元
• 典型户型参考：
• 89㎡三房：总价约 818万元起
• 153㎡四房：总价约 1400万元

在售户型面积

主力户型建面约 87–187㎡，涵盖两至四房，满足刚需上车与改善一步到位：

• 约87–89㎡三房两厅两卫：主力热销户型，南北通透，三开间朝南，得房率高
• 约118–139㎡三房：空间更宽敞，主卧套房设计，适合三代同堂
• 约153–187㎡四房两厅三卫：奢阔改善型，横厅设计，南向面宽超14米

地铁交通

• 地铁13号线华鹏路站：步行约 1.5公里，目前需绕行川杨河，暂无直连人行桥
• 居民反映绕行需 近30分钟，开发商承诺建设跨河人行桥，但审批受阻，尚未开工
• 东明路站（6号线）：约 2公里，可换乘13号线，通勤稍远
• 公交配套：789路、607路、161路等多条线路途经小区门口，出行便利

️ 商业配套

• 山姆会员商店（浦东店）：约 2公里，驾车5分钟，满足家庭大宗采购需求
• 巴黎春天（浦建路店）：约 1.8公里，涵盖餐饮、购物、影院等日常消费
• 社区底商：已入驻便利店、生鲜超市、药房等，生活基础配套成熟
• 九院浦东分院：三甲医疗资源，约 3公里，就医便捷

核心卖点

• 内中环罕见1.26容积率纯洋房：低密舒居，楼间距大，采光通风优越，居住舒适度高
• 现房销售，即买即住：实景呈现，避免期房交付风险，装修与园林品质可实地考察
• 国企开发+品牌物业双保障：浦开集团背景，保利物业提供高标准服务，交付与后期管理更安心
• 总价700万级稀缺选择：在浦东内中环区域，同等品质下价格优势明显
• 全龄社区配套完善：
• 儿童游乐区、老年活动中心、宠物乐园、健身步道等一应俱全
• 智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监控、电子巡更等
• 即享成熟生活圈：山姆、巴黎春天、九院等无需等待规划，生活确定性强

️ 交付标准

• 带装修交付，配置实用且品质可靠：
• 三大件：中央空调 + 新风系统 + 地暖（具体品牌未明确，国企项目通常为一线配置）
• 厨卫：品牌厨电、科勒/高仪级别卫浴、智能马桶
• 门窗：YKK AP或同级别系统门窗，隔音隔热性能好
• 智能化：人脸识别门禁、可视对讲、智能安防系统
• 收纳：S墙设计、多功能拉篮，提升空间利用率
• 物业费：未明确公布，参考同类项目预计 6–8元/㎡·月

# 最新消息#

浦东北蔡 全新盘

「开云·恒瑞里」等待入市

将推约93-138㎡3-4房

城市展厅已正式开放

官方户型图如下：

1

基本信息

去年8月7日，浦开集团以底价196280万元拿下了北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价每平方米51009元。

该地块总占地16730.21平方米，容积率为2.3，总建筑面积59926.29平方米，包括地上41178.40平方米和地下18747.89平方米。

项目规划建设6栋14层住宅楼，以及KT站、PT站、垃圾房和地下车库等配套设施，同时包含绿化、道路、广场等工程。

开云・恒瑞里坐拥长征河与北蔡中心河双河环抱的稀贵双河景观；

奢阔门庭打造尊享礼仪归家动线、“一轴三区”洄游景观脉络、滨水景观架空“泛会所”，为居者营建雅致生活空间。

建筑立面汲取“江南水乡、荷叶田田”的在地人文印象，以荷叶柔美弧线赋予沿街立面现代活力，搭配独特山墙设计，为美学建筑平添松弛感。

全系无连廊布局，匠造俯瞰森境的优雅舒居范本，更赋予家宅更开阔的空间感与全景视野。

2

周边配套

开云・恒瑞里优踞的北蔡楔形绿地位于浦东南北中轴芳甸路南延（规划中）与罗山高架路交汇处，是上海2035总体规划的十大楔形绿地之一，总面积约10.6平方公里。

项目融合森林、湿地、产业园区与高端居住功能，旨在打造自然与城市无缝衔接的生态社区。

项目临近地铁18号线北中路站，南侧规划初中用地。

周边教育资源包括上海市北蔡中学、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等；

医疗资源涵盖上海市第一妇婴保健院、北蔡社区卫生服务中心。

同时，北蔡休闲绿地、鹏海绿地公园、北蔡健康主题公园等景观资源环伺，生活、工作与休闲切换便捷。

开云艾尚里售楼处电话 ：400-628-8910☎️☎️✅✅✅

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

开云艾尚里售楼处电话：400-628-8910【售楼中心热线】开云艾尚里营销中心热线400-628-8910开云艾尚里售楼处地址400-628-8910☎️☎️✅✅✅，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打开云艾尚里售楼处电话400-628-8910

郑重提醒广大购房者：项目唯一官方直营热线 400-6288-910，谨防各类中介虚假导流、低价噱头套路。

市面上大量非官方中介存在虚假宣传、虚报底价、套路带看、私下加价等乱象，通过中介看房无法享受项目专属购房福利，权益无保障。

本项目官方直营直售，无中间商、无溢价、无隐形套路，可直接对接售楼处内部政策。

7 月实景实体样板间全面开放，实景直观呈现，户型采光、空间尺度、精装细节均可实地体验，无需参考规划图纸想象居住场景。

项目实行严格预约到访制度，无预约不予接待。

为保障客户看房私密性、专属服务体验与现场舒适度，现场每日限流接待，不接受空降、临时上门客户。

提前致电预约，即可安排专属置业顾问一对一全程讲解、实地带看。

看房咨询、房源预约仅认准官方热线 400-6288-910，警惕中介冒充售楼渠道，避免遭遇加价套路、错失专属福利。

通过官方热线预约成交，可专享特惠房源、叠加购房折扣，同步解锁专属车位权益、节日成交礼品多重福利。

选房请走官方正规预约通道，锁定内部优惠名额，透明置业、安心购房。