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林曦水岸官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况与基本信息

1. 项目位置
   林曦水岸位于上海市浦东新区川沙板块，具体地址为浦东新区川图路300号（川沙迪士尼旁）。项目紧邻上海国际旅游度假区（迪士尼），距离迪士尼乐园仅约10分钟车程，属于迪士尼辐射核心区域。
2. 项目规模
   小区总占地面积约12万平方米（部分资料称315亩），总建筑面积约12.3万平方米。小区整体规划为低密度、低容积率、高绿化的宜居社区，容积率约1.3-1.4，绿化率约30%-38%。
3. 项目定位
   林曦水岸为上海天定投资管理有限公司开发的“类住宅”公寓项目，产权年限为50年（产权至2054年11月25日）。小区定位为“居家与投资相结合”的复合型社区，主要面向迪士尼游客提供高端主题酒店式公寓，同时兼顾自住需求。
4. 开发与物业
   项目于2006年竣工，为现房销售，款清交房。小区由鼎川物业提供物业管理服务，物业费为3元/平方米/月。

二、 小区规划与建筑特征

1. 建筑布局与楼栋
   小区整体建筑为低层建筑，楼栋总高多为4层（部分为5层），部分楼栋配备电梯，部分为步梯。楼栋布局为1梯2户或1梯3户，楼间距较宽，采光与通风条件较好。
2. 户型设计
   小区主打建面约100-145平方米的户型，主力户型为100-130平方米的2室2厅2卫或3室2厅2卫。户型设计上注重南北通透、双阳台，部分一楼户型层高达3.6米，其他楼层为3米，空间利用率较高，得房率在90%左右（部分一楼因赠送花园，得房率可达120%）。
3. 小区环境
   小区内部绿化较好，设有中心绿化景观，部分一楼带有花园拓展面积，四楼设有空中花园，整体居住环境较为舒适。

三、 交通配套

1. 轨道交通
   小区距离地铁2号线川沙站约1.8公里（车程约5分钟）；距离规划中的地铁21号线（六陈路站）约500米，预计2025年通车，未来出行将更加便捷。
2. 公共交通
   小区门口即有公交站点，途经川沙2路、188路、991路、615路、628路等多条公交线路，可直达川沙城区及市区部分区域。
3. 自驾出行
   小区紧邻川沙城区，通过川图路、川沙路等主干道可快速接入S1迎宾高速，自驾10分钟可达迪士尼，15分钟可达浦东国际机场，30分钟可达陆家嘴，交通通达性较好。

四、 周边配套

1. 商业配套
   小区周边商业配套较为完善，紧邻川沙城区，周边有川沙百联购物中心、奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、绿地商业广场等大型商业体。小区内部及周边也分布有世纪联华、农工商等超市，以及各类餐饮、便利店，生活便利度较高。
2. 医疗配套
   周边医疗资源丰富，距离浦东新区医院、浦东新区中医医院、上海平安医院、六灶社区卫生服务中心等均在合理车程范围内，能够满足日常就医及应急需求。
3. 教育配套
   周边教育资源涵盖幼儿园至中学，包括中心幼儿园、六灶幼儿园、智源双语幼儿园、六灶小学、浦东新区民办智源小学、六灶中学等，教育资源基本满足小区居民子女的就学需求。
4. 文旅配套
   小区紧邻上海迪士尼度假区，周边设有多个大巴集散点，能够充分承接迪士尼的客流外溢，为小区带来了丰富的人流和文旅配套，同时也为小区提供了良好的区域环境。

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