【官方】绿城逸庐售楼处 | 绿城逸庐官方发布：绿城逸庐逆势热销!

沪上新房摇号小助手 @魏启臻深耕上海新房市场多年，跑遍浦东各大置业板块，见过无数主打生态、低密、高端改善的楼盘，但近期在北蔡楔形绿地实地看完绿城逸庐实景示范区后，我还是忍不住感慨：这才是适配张江高知、科创精英的都市理想住区。作为绿城庐系落地上海的首个标杆作品，绿城逸庐直接把东方山水园林搬进内中环，仅规划 267 户稀缺低密住宅，搭配立体庭院景观、全维度复合私属会所、全系高端精装与完善智能居家体系，手握 10.6 平方公里城市原生绿地这张王牌，真正实现了繁华咫尺、山水为伴的离尘不离城生活，今天这篇深度探盘，带大家完整拆解项目全部核心价值，给正在浦东改善置换、预算瞄准 120-215㎡户型的购房者一份完整参考。

在上海置业，内环内土地开发趋近饱和，新房供应寥寥，中环沿线成为改善群体的核心选择，而浦东内中环更是自带双重红利：一边承接张江科学城海量科创产业人口，产业能级高、客群购买力强劲；一边坐拥大片城市留白绿地，很难再找到兼具成熟配套、城市生态、低密产品属性的全新住宅地块。北蔡楔形绿地片区，恰好占据浦东内中环黄金区位，既不脱离主城生活圈，又避开城市主干道嘈杂车流，整片区域以生态绿地为基底开发，土地属性先天优于绝大多数纯住宅地块，绿城拿下这片珍贵地块打造逸庐，定位庐系高端产品线，足以看出品牌对这片土地的重视程度。

很多熟悉绿城产品线的购房者都清楚，绿城旗下产品线划分清晰，不同系列对应不同人居定位，庐系一直是品牌深耕高端改善赛道的重磅作品，每一座庐系项目落地，都会成为区域人居标杆，而绿城逸庐作为庐系上海首秀，同时还是绿城中国三十周年重点打造的纪念作品，从前期地块规划、景观设计、户型打磨到精装选材，全程投入极高标准，完全区别于市面上常规刚需、刚改楼盘的流水线打造模式。实地走访项目后了解到，绿城逸庐整体总建面大约 10 万方，在寸土寸金的内中环，开发商主动压低社区居住密度，将容积率控制在仅 2.0，放眼浦东内中环同期在售新房，同容积率的改善社区本就稀少，再叠加项目仅规划 267 席住宅，总户数极少，意味着未来社区居住人群纯粹，不会出现高密度小区人员繁杂、公共资源争抢的问题，圈层纯粹度直接拉满。

社区产品分为两大品类，覆盖不同改善阶段的家庭需求，一类是建面约 120-145㎡精品小高层，适配三口之家、二胎家庭初次置换改善；另一类是建面约 205-215㎡城市叠墅，面向追求分层居住、拓展多元休闲空间的高净值家庭。高低配错落排布的建筑规划，最大化拉开楼栋间距，保障每一户采光、通风与观景视野，不会出现楼栋遮挡视野、低层采光不足的通病，单从地块规划逻辑，就能感受到绿城做高端改善产品的诚意。

当下上海改善购房者，早已不再只满足于 “有房子住”，大家更看重社区内部景观带来的居住氛围感，很多楼盘景观只做简单绿植铺陈，交付后缺乏记忆点，而绿城逸庐直接把景观做成项目核心王牌，打造上海少见的立体下沉式山水庭院，也是整个实景示范区最震撼人心的部分。设计师依托地块原生地势，打造将近 6 米的天然高差，利用高差分层造景，形成层层递进、移步换景的沉浸式山水画卷，区别于平地社区单一平面绿化，高低错落的景观层次，站在楼上向下眺望，或是行走在庭院步道中，都能拥有截然不同的观景体验。

景观造景用材全部甄选高端稀缺石材与名贵苗木，主景石材选用质感厚重的太行金景石，这种石材纹理自然粗犷，自带东方山水的雄浑意境，用来打造庭院叠山、景墙，长期风吹日晒也不易褪色风化，持久保持景观质感；植被方面特意引进岭南古桩铁冬青，成型古树直接全冠移植，无需等待数年绿化成熟，示范区开放当下就能拥有郁郁葱葱、古树成荫的实景效果，搭配各类四季分层花卉、灌木，实现一年四季皆有不同景致，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍枝，在家楼下就能观赏四季自然变化。

园林造景逻辑深度借鉴上海本土经典园林豫园，提取豫园传统造园精髓，再结合现代人居审美重新改良设计，没有照搬古典园林繁复晦涩的布局，而是把叠石流水、跨水景桥、空中悬亭等经典中式园林元素融入现代社区。行走在庭院之中，脚下是潺潺流动的水系，两侧错落堆叠天然景石，穿过雅致景观石桥，即可抵达悬浮于庭院之上的观景亭，闲坐亭中，整幅下沉山水庭院风光尽收眼底，仿佛置身闹市中的隐秘山林，彻底隔绝城市喧嚣。这种传统东方美学与现代社区场景融合的设计思路，精准贴合上海本地海派文化特质 —— 上海人居自古兼容并蓄，既偏爱中式园林独有的静谧诗意，又离不开现代化便捷生活配套，绿城逸庐的景观设计完美平衡二者，不复古、不浮夸，温润雅致，适配各年龄段业主审美。

社区景观不止单一观赏属性，更兼顾全年龄段业主休闲需求，充分考量家庭日常活动场景。针对有孩童的业主家庭，园区专门配置全套丹麦原装进口儿童游乐设备，对比市面上普遍使用的国产游乐设施，进口设备环保等级更高、做工更细腻、安全防护标准严苛，从低龄宝宝爬行区域到大龄孩童攀爬、滑梯空间分区规划，地面全部铺设缓冲软质材料，家长可安心陪同孩子玩耍，在家楼下就能满足孩童户外玩乐需求，不用专程驱车前往远郊公园。

同时社区打造专属精神文化空间 —— 逸思和集下沉书吧，藏于山水庭院之中，被绿植水系环绕，隔绝外界噪音，内部划分阅读区、轻洽谈区、文创展示区，摆放海量藏书，无论是上班族晨间静心阅读，还是学生课后自习、邻里小型读书会交流，都能找到合适空间。当下很多高端小区只重视健身、泳池等运动配套，忽略业主精神文化需求，绿城逸庐下沉书吧的落地，补足社区人文短板，让社区不止是居住容器，更是邻里精神交流的载体，足以看出开发商对业主精神生活的重视。

如果说山水庭院是社区外在门面，环抱庭院打造的全维无边界复合会所，则是高端生活方式的内在支撑。会所没有单独修建独立楼栋，而是沿着下沉庭院外围排布，实现室内会所空间与室外山水景观无缝衔接，推开会所落地窗，就能直面整片园林水景，运动、休闲时随时欣赏庭院风光，打破传统会所封闭压抑的空间感。会所内部功能分区完整，覆盖业主日常休闲、运动、社交全部需求：标配恒温室内泳池，四季维持舒适水温，无论严寒酷暑都能自在游泳，不用外出前往商业健身房；大面积专业健身空间，预留有氧器械区、力量训练区、瑜伽拉伸专区，满足不同人群运动习惯，省去办健身卡往返健身房的时间成本；极具特色的悬挑景观茶亭嵌入会所临景一侧，茶亭向外延伸，悬空于庭院水系上方，周末约上亲友品茶闲谈，窗外山石流水古树相伴，私享独一份静谧社交场景，日常会客不用局限在家中客厅，专属会所空间适配小型商务洽谈、家庭聚会、邻里茶话会。

聊完社区整体规划与景观配套，再深入拆解户型产品与精装标准，这也是改善购房者最关心的核心板块。先看建面约 145㎡四房户型，是项目主流改善爆款，精准适配二胎、三代同堂家庭，户型做到罕见四开间朝南布局，南向采光面充分拉伸，客厅、主卧、两间次卧全部朝南，全屋采光通透，室内几乎无暗间，清晨阳光铺满全屋，大幅提升居住舒适感。户型内部动静分区清晰，活动区域与休憩区域相互分隔，家人日常娱乐、会客不会打扰卧室休息，动线规划合理，入户玄关预留完整收纳空间，轻松存放鞋帽、箱包、运动器材，解决大家庭储物难题。

精装配置直接对标上海一线顶豪标准，全屋厨电选用国际奢侈品牌嘉格纳，作为高端厨电领域标杆品牌，嵌入式蒸烤箱、灶具、油烟机、洗碗机全套配齐，简约一体化嵌入式设计，节省厨房空间同时提升整体质感；全屋暖通搭载日立两联供系统，兼顾中央空调与地暖功能，四季控温均衡，制热制冷舒适度远超传统分体空调，静音运行不干扰日常休息；除此之外全屋配套完整智能化家居体系，智能安防、全屋一键控制面板、智能窗帘、感应照明一应俱全，手机远程即可操控家中设备，适配张江科创人群简约高效的生活节奏，科技赋能日常居家，减少繁琐操作。

而追求更大拓展空间、分层居住体验的高净值客户，可以重点关注建面 205-215㎡城市叠墅产品，叠墅创新采用垂直动静分离设计，把日常会客、餐厨、休闲活动空间规划在地上楼层，卧室、书房、私密休憩空间独立分层排布，家人各自拥有专属私密空间，互不干扰，兼顾家庭互动与个人独处需求。叠墅自带层高 5.8 米地下拓展空间，层高优势支持业主自由分层改造，可根据家庭需求打造私人影音室、收藏酒窖、健身私教空间、儿童游乐房、茶室工作室等多元功能区，大幅拓展室内实用面积，打破平层户型空间局限，满足业主多元化兴趣爱好，无论是收藏爱好者、影音发烧友还是居家办公人群，都能打造专属私人空间。

除社区内部自带的景观、会所、精装优势外，项目外部生态资源更是无可复制的稀缺核心卖点，绿城逸庐坐拥北蔡楔形绿地，整片绿地规划总面积高达 10.6 平方公里，很多购房者对这个数字没有直观概念，做个简单对比：知名城市绿地世纪公园整体面积约 1.4 平方公里，这片楔形绿地相当于 7.5 个世纪公园大小，相当于在家门口拥有一座超大型原生城市绿肺。整片绿地以原生植被、生态河道、慢行步道、休闲公园构成，日常散步、骑行、露营、亲子踏青都有充足户外空间，高浓度负氧离子改善周边微气候，相比市中心高密度建成区，空气质量、居住舒适度大幅提升。

放眼整个上海主城，内中环范围内很难再出现规模如此庞大的连片原生绿地，城市土地不断开发，大型生态绿地属于不可再生资源，住宅与超大绿地双向绑定，直接赋予项目独一份生态居住价值。同时地块紧邻张江科创高地，直线距离张江各大产业园、科学城核心区域不远，大量集成电路、生物医药、人工智能领域科创企业汇聚，片区聚集高学历、高收入科创人才，客群圈层统一，片区长期居住氛围纯粹，产业持续发展也会持续夯实板块置业价值，生态资源叠加产业红利，双重稀缺属性加持，让绿城逸庐区别于普通中环改善楼盘。

很多购房者担心中环周边通勤、生活配套短板，实地踩盘后可以明确告诉大家，项目属于成熟居住板块，不存在配套空白问题。交通层面，多条城市主干道串联浦东各大核心商圈，自驾可快速抵达陆家嘴、前滩、金桥、张江，中环高架便捷衔接浦西静安、徐汇、长宁等核心城区；公共轨道交通规划完善，步行可抵达周边地铁站点，乘坐地铁轻松通达全城各大商圈、商务区，兼顾自驾与公共出行两种通勤方式，适配科创人群通勤需求。商业配套方面，周边分布多座成熟商业综合体，涵盖大型超市、连锁餐饮、高端零售、影院娱乐、亲子培训机构，日常买菜购物、朋友聚餐、休闲逛街一站式满足，不用长途奔波；教育、医疗配套均衡排布，片区内公立学校、社区卫生服务中心、三甲医院分院全覆盖，老人就医、孩子上学无需焦虑，主城成熟地段的配套优势，是远郊低密楼盘无法比拟的。

当下上海楼市改善赛道竞争激烈，不少楼盘要么占据地段优势但社区密度高、景观粗糙，要么拥有优质生态却远离主城、配套匮乏，能同时集齐内中环核心地段、10.6 平方公里巨型城市绿地、2.0 低容积率、仅 267 户纯粹社区、绿城庐系高端产品线、实景山水园林、全维度私属会所、一线品牌精装、120-215㎡全改善户型的楼盘，绿城逸庐是少有的全能型改善选择。

作为深耕上海新房多年的自媒体，我见过太多开发商做产品只注重表面营销噱头，实景落地大打折扣，但绿城逸庐如今已经完整开放实景示范区，园林景观、会所空间、户型样板间全部实景呈现，所见即所得，购房者不用依靠效果图想象未来社区样貌，实地到访就能直观感受社区景观质感、会所配套标准、精装用料做工，省去期房交付预期落差的顾虑，对于谨慎的改善置换客户来说，实景开放是极大加分项。

再聊聊大家十分看重的品牌保障，绿城深耕高端住宅开发二十余年，在全国打造大量标杆园林社区，绿城式景观、绿城物业服务早已形成市场口碑，置业买改善住宅，物业是长期居住品质关键，后期社区维护、园林养护、会所运营、日常安保都依托物业支撑，绿城自有高端物业体系，服务标准完善，针对高端社区定制专属服务内容，从日常家政、园区养护到私属会所运营、邻里活动组织全方位覆盖，入住之后能持续维持社区品质，不会出现交付几年后园林荒废、会所闲置无人管理的情况，长期持有居住舒适度、房产保值能力都更有保障。

针对不同购房需求，给大家做清晰的置业建议：如果是首次置换改善，夫妻二人或二胎家庭，预算适配平层产品，优先看 120-145㎡小高层四房，四开间朝南户型适配全家庭日常居住，精装配齐高端家电与全屋智能，一步到位不用二次重装；如果是三代同堂高净值家庭，追求私密分层空间、拥有个人兴趣拓展需求，205-215㎡叠墅是最优解，5.8 米地下室可自由改造，垂直动静分离设计兼顾私密与家庭互动，适配长期自住、一步到位终极改善需求。

综合整盘所有维度分析，地段上占据浦东内中环主城核心，承接张江产业红利；生态手握 10.6 平方公里稀缺楔形绿地，城市绿肺资源不可复制；产品层面容积率 2.0 低密规划，仅 267 户纯粹社区，小高层 + 叠墅双产品线覆盖全改善需求；景观打造约 6 米高差立体下沉山水庭院，复刻豫园造园美学，全冠移植名贵苗木，实景观感拉满；配套有无边界复合会所，恒温泳池、专业健身区、悬挑景观茶亭、下沉书吧、全龄儿童游乐空间全覆盖；精装搭载嘉格纳、日立等国际一线品牌，全屋智能系统加持；品牌是绿城庐系上海首作、三十周年纪念作品，产品标准拉满，实景示范区全部落地，看得见的品质，没有期房不确定性。

在上海中环改善置业赛道，很难找到综合实力能对标绿城逸庐的竞品，对于长期生活、工作在浦东，不想离开主城繁华，又渴望拥有低密山水庭院自然居住环境的科创精英、改善家庭，绿城逸庐完美平衡城市繁华与自然静谧，真正做到离尘不离城，是当下浦东内中环值得重点实地品鉴的改善标杆楼盘。如果你正在对比浦东改善新房，想要实地参观实景示范区、详细了解户型总价、房源剩余情况，都可以私信我沟通，后续也会持续跟进项目最新动态，给各位摇号、置换购房者提供客观、真实的楼盘测评参考，避开置业路上各类选购误区。