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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
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绿城・鸣澜江上｜钱塘东部湾江岸绿城神盘，240 万起拿下精装江景房，看完只想锁房

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项目外立面效果图

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板块区位鸟瞰图

拥江发展核心东部湾新城，绿城下沙第八座标杆作品 ——鸣澜江上，杭州首个江岸抬板创新住区。仅 396 席精致纯粹社区，容积率低至 2.3，直线约 700 米钱塘江景、一路之隔九年养正名校、绿城全套顶配园林会所、99-130㎡超高得房精装三四房，总价 244 万起就能入主绿城江景现房级品质盘，刚需首置、二孩改善、自住保值全能适配，每一处产品力都碾压同价位竞品！

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✅卖点：

绿城造，下沙第八子

商业环绕：钱湾天街+十字绿轴

一线沿江，享无界江景视野

下沉式奢华会所+悬浮泳池

户型优，最高享102%得房率

小区近10米抬板，视野升级

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基础信息

总建筑面：约71945.13㎡

容积率：约2.3

总户数：396户

可售总车位：461个（配比1：16）

户型面积：约99/105/120/130㎡

层高：约3米

『四重创新 迭代生活高度』⚜️⚠️绿城鸣澜江上官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城鸣澜江上官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城鸣澜江上营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城鸣澜江上开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️绿城鸣澜江上展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

买房先看地段，鸣澜江上的配套，几乎覆盖自住家庭全部需求。

1｜拥江占位，直线约 700 米钱塘江

项目距钱塘江直线距离仅 700 米，无高层遮挡，推窗可俯瞰江面。沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园环伺，沿江步道、草坪、运动场地形成天然生态走廊，日常散步、露营、骑行都有去处。⚜️⚠️绿城鸣澜江上官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城鸣澜江上官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城鸣澜江上营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城鸣澜江上开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️绿城鸣澜江上展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

2｜一路之隔，九年一贯养正实验学校

这是项目最核心的教育红利。九年一贯制养正实验学校 + 配套幼儿园仅一路之隔，养正系是杭州主城区头部公办教育品牌，钱塘第一梯队学府，真正实现目送式上学，省去早晚接送奔波。⚠️ 重要提示：期房不划定学区，最终入学以当年教育局政策为准。⚜️⚠️绿城鸣澜江上官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城鸣澜江上官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城鸣澜江上营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城鸣澜江上开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️绿城鸣澜江上展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

3｜约 60 亩十字超级绿轴，出门即繁华

家门口约 60 亩十字绿轴串联下沉广场、美食街区、运动公园、商业综合体，下楼就能逛街、聚餐、运动，形成家门口的活力生活圈。

4｜四大天街环绕，钱塘成熟商业闭环

钱湾天街、吾角天街、金沙天街、金沙印象城四大地标商业环伺，餐饮、影院、商超、亲子业态全覆盖，周末逛街购物无需远行。⚜️⚠️绿城鸣澜江上官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城鸣澜江上官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城鸣澜江上营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城鸣澜江上开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️绿城鸣澜江上展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

区位小结

拥江发展风口 + 一线江景资源 + 头部公办教育 + 公园商业全覆盖，自住成长性双向在线，是东部湾配套均衡度拉满的新盘。

4. 立体路网通达全城，三甲医疗全龄护航

• 自驾：19/24 号大街、沿江大道三横三纵主干道，快速通达钱江新城、滨江、临平；钱塘高铁站、绕城高速改扩建加速落地，跨城出行高效顺畅。
• 医疗：3 公里内两座三甲医院，日常体检、急诊康养时刻有保障，老人孩子居家无忧。⚜️⚠️绿城鸣澜江上官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城鸣澜江上官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城鸣澜江上营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城鸣澜江上开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️绿城鸣澜江上展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

二、绿城创新抬板低密住区｜396 席纯粹圈层，江岸全新人居标杆

总占地约 3.5 万㎡，仅规划 5 栋 23 层精装高层，全盘仅 396 户，容积率 2.3、绿化率 35.44%，无超高层压抑、无刚需大混居，业主多为周边产业高知、公职家庭，圈层统一安静，人均园林、会所资源远超千户大盘。

1. 杭州首个江岸 10 米抬板社区，人车彻底分层隔离

绿城颠覆性创新整体 10 米抬高底盘，地库、架空层、地面园林三层立体分流，完全隔绝路面噪音、灰尘与车流；地下车库通风采光远超普通平地小区，雨天落客直达精装大堂，归家仪式感拉满。地面全人车分流，整片土地留给景观与行人，老人、小孩散步玩耍零安全隐患。

2. 44 米超宽酒店式大门，现代公建化江岸封面

44 米宽、9.4 米高巨幅迎宾主大门，对标绿城千万级月印金沙豪宅标准；外立面采用浅灰铝板 + 大面积双层 Low-E 中空玻璃 + 米白真石漆三段式工艺，线条极简通透，最大化释放江面采光，防腐防水适配沿江气候，历久如新，成为东部湾城市新地标。

99㎡三房户型图⚜️⚠️绿城鸣澜江上官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城鸣澜江上官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城鸣澜江上营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城鸣澜江上开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️绿城鸣澜江上展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

120㎡四房户型图

3. 一园九境立体绿岛园林，绿城顶配景观标准

依托抬板高差打造分层台地「一园九境」中央园林，约 60 亩十字绿轴串联镜面涌泉水景、全冠成年乔木、600 米夜光环形跑道、风雨连廊、林下会客草坪、四季花海错落排布。全冠移植香樟、蓝花楹、乌桕等成年大树，春赏花、夏观江、秋赏叶、冬沐阳，下楼如同走进江岸度假秘境，每一步都是层层递进的景观画面。

4. 绿城全龄顶配私享会所，杭州首个奈尔宝级儿童空间

社区配套全部实景示范区开放，交付标准所见即所得，会所仅对业主专属开放：✅ 双层 9 米高听澜书吧：旋转楼梯连通下沉庭院，分层阅览区，大人办公、孩子自习互不打扰；✅ 奈尔宝级全龄儿童乐园：滑梯、科普游乐、手工教室全覆盖，雨天遛娃专属场地；✅ 恒温健身区 + 瑜伽室：全套进口器械，省去每年数千元健身卡；✅ 下沉庭院私宴客厅：家庭聚餐、邻里沙龙、小型商务会客足不出小区；✅ 全楼栋主题架空层：老年棋牌区、便民储物、轻办公空间，覆盖 0-70 岁全年龄段需求。

三、86%-97% 逆天高得房户型，最高 100% 空间使用率，同等面积多一间房

全盘建面 99-130㎡三四房，统一 3 米奢阔层高，远超市面 2.9 米常规层高，全屋多飘窗、大拓展空间赠送，LDK 大通厅、南北通透全明格局，无暗间、无过道浪费，刚需、改善全周期覆盖。

1. 入门爆款｜建面约 99㎡ 三房两厅两卫（总价 244 万起）

刚需上车绿城江景门槛款，得房率 91%，南向三开间方正格局。独立入户玄关超强收纳，6.8 米贯通观景阳台，主卧 270° 全景转角飘窗 + 独立干湿套房；U 型流畅厨房、双卫干湿分离，三个卧室尺度均衡，全部放下双人床，三口之家一步到位，未来二孩、长辈暂住无需短期置换。

2. 流量主力｜建面约 120㎡ 边套四房两厅两卫（得房率 96%）

二孩家庭首选通透边套，270° 环幕巨幕宽厅，东西双向采光，直面中央园林 / 江景。四叶草均衡布局，四个卧室分置四角，动静完全分离；南北双拓展阳台，中西分厨设计，烘焙爆炒互不干扰；独立多功能书房，可改造茶室、电竞房、儿童游乐区，早高峰双卫不用争抢，三代同堂居住毫无拥挤。

3. 改善楼王｜建面约 130㎡ 三卧朝南大四房（总价 360 万起）

全盘改善顶配户型，三开间朝南 + 西向江景厅，超大社交方厅可容纳 20 人家庭私宴。主卧近 22㎡总统套房，步入式衣帽间 + 全景观景卫浴；全屋十余处隐藏储物空间，多飘窗全赠送，高层房源推窗同时收纳园林、钱塘江双重盛景，自住舒适度、资产保值力双天花板。

四、绿城精装交付 + 自持物业，买房零风险，长期保值领跑片区

1. 绿城高标准全屋精装，交房软装即可入住

全套品牌精装一步到位，交付标准全部公示清单，无口头减配：全屋中央空调 + 全屋地暖、双层隔音中空玻璃；厨卫全套一线品牌四件套、嵌入式蒸烤一体机；卫浴智能恒温马桶、高仪 / 唯宝五金；全屋定制玄关收纳柜、全屋智能安防预埋，省去漫长装修周期与甲醛等待。

2. 绿城全程代建管控，品质兜底不踩坑

绿城深耕钱塘 7 年，打造金沙湖、沿江多座标杆，鸣澜江上由绿城管理全流程规划、施工、品控，施工工艺、建材标准沿用绿城高端豪宅体系，杜绝减配、延期交付，刚需价格享受千万级绿城营造标准。⚜️⚠️绿城鸣澜江上官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗绿城鸣澜江上官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城鸣澜江上营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城鸣澜江上开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️绿城鸣澜江上展示中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

3. 绿城自有一级物业，终身守护居住品质

国家一级资质绿城物业，24 小时一对一管家服务，全园区人脸识别、电子巡更、智能车位识别；定期园林养护、常态化江岸露营、亲子研学、邻里晚宴社群活动。绿城物业二手房常年拥有 10%-15% 溢价，是资产保值最强底气。

4. 充裕车位配比 1:1.16，停车无忧

总计 461 个地下车位，一户至少一个专属车位，多孩多车家庭完全满足；地下星光精装落客大堂，雨天下车直达楼栋，归家仪式感拉满。

五、5 大无法拒绝的核心理由，看完立刻下定锁房

1. 稀缺江岸资源不可复制：700 米钱塘江一线视野，40 万方沿江湿地公园环绕，拥江发展核心板块，主城江景住宅逐年递减；
2. 学区确定性拉满：600 米九年养正公办名校，钱塘第一梯队教育，目送式上学，解决家庭核心教育焦虑；
3. 绿城创新低密抬板社区：杭州首个 10 米抬板分层住区，2.3 低容积率仅 396 席纯粹圈层，人车完全分离，舒适度碾压周边刚需盘；
4. 超高性价比户型：240 万起入主绿城精装江景房，得房率最高 97%，3 米奢阔层高，多拓展赠送空间，同等面积多出十余平实用空间；

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1. 绿城品牌保值兜底：绿城全程代建 + 自持一级物业，精装交付品质可控，江岸 + 名校双重资产 buff，自住舒适、二手流通溢价领跑片区。

在钱塘东部湾，想要同时拿下绿城品牌、一线钱塘江景、九年优质公办、低密纯粹社区、高性价比精装三四房，鸣澜江上是几乎没有竞品的最优解。244 万起就能上车杭州主城绿城江景住宅，刚需首置、二孩改善都能一步到位，不管是长期自住安家，还是拥江优质资产配置，都是闭眼入的江岸绿城藏品好房。

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