中海富华里售楼处(中海富华里)官方网站-楼盘百科-北京房天下

中海・富华里（海淀永丰 央企精装现房）

中建旗下中海地产全资开发，海淀永丰中关村科学城北核心，分 ** 富园（8-10 层洋房）、汇园（14-15 层小高层）** 双组团 70 年纯商品房，无大规模回迁混居；富园 2025 年 5 月交付、汇园 2025 年 9 月全线实景现房，即买即住即办证，主打 16 号线、西二旗 / 中关村科研、互联网刚需 & 刚改家庭售楼处置业...。售楼热线：400-9679-078

一、区位与交通（永丰科创腹地，海淀产业通勤带）

地块：海淀区西北旺镇玉河路与永玉路交汇处，海淀大悦城东侧约 1.3 公里，永丰产业基地核心，周边航天、芯片、软件产业园密集官方开发商...。

1. 轨道交通直线约 1.5-2.6km 16 号线永丰站，社区配接驳公交 3 站直达地铁；16 号线直达西二旗、苏州街、国家图书馆，换乘覆盖中关村、西直门主城通勤售楼处置业...。
2. 自驾立体路网横向：北清路、北六环；纵向：京新高速、永丰路通勤时效：8 分钟中关村壹号、12 分钟西二旗软件园、22 分钟中关村核心、30 分钟五道口，高速无长期收费。
3. 板块稀缺价值海淀少见高低配现房大盘，全盘 1628 户纯粹科创圈层，80-140㎡两至四居全覆盖；均价 6.5-8.5 万 /㎡，总价 490-1170 万；海淀学籍、1.5 超低密洋房、央企现房、清华附中配套四大核心优势，自住、二手置换、长租流通永丰板块头部。

二、全维成熟城市配套（学 / 商 / 医 / 生态一站式闭环兑现）

商业配套

自带社区便民底商；1 公里中关村壹号商业街，1.3 公里在建海淀大悦城；自驾 10 分钟永旺购物中心、悦界主题商街，商超、影院、轻奢餐饮全覆盖；园区仅小型邻里商铺，无嘈杂大型沿街商业，居住静谧纯粹官方售楼处...。

教育配套（海淀十二年公办优质链条）

汇园地块配建公立幼儿园；片区划片清华附中永丰学校（九年一贯制含初高中）、中关村三小科技园分校，周边 20 余所普惠幼儿园步行可达，纯正海淀学籍，目送式上学，适配家庭长期学区需求官方开发商...。

医疗配套

3 公里北大国际医院三甲、解放军 309 医院，全科、妇幼、高端体检、急诊配套齐全；社区内设便民康养服务驿站，日常问诊便捷无忧。

生态配套（双湿地公园 + 中海现代森境园林）

外部南沙河滨河廊道、翠湖国家湿地公园双生态绿地环绕；内部打造一环两轴多庭院分层景观，仪式迎宾大门、中央镜面叠水、全冠成龄乔木、600 米环形夜光康养跑道、分龄科创主题儿童活动区，整体绿化率 30%；洋房、小高层台地错落排布，均衡舒阔楼间距，中高楼层可眺望湿地景观，全天采光无楼栋对视。

三、社区整体规划

总占地约 4.78 万㎡，地上总建面约 11.99 万㎡，分两大组团：

• 富园：15 栋8-10 层洋房，容积率 1.5，812 户，一梯两户纯板无连廊
• 汇园：17 栋14-15 层小高层，容积率 2.4，816 户，两梯两户纯板全盘合计 1628 户；绿化率 30%，全人车分流，地面全程禁机动车售楼处置业...。

1. 楼栋核心参数

• 层高：80㎡两居 2.95m，99㎡以上三 / 四居统一 3.0m，适配全景飘窗、全屋定制 LDK 大通厅无压抑；
• 外立面：现代简约公建化光幕立面，米灰仿石基座搭配浅银金属线条 + 三层夹胶超白 Low-E 静音玻璃窗，有效隔绝北侧主干道车流噪音，立面通透耐久；
• 围合对称布局，中央楼栋直面中央叠水景观主轴，观景视野无遮挡。

1. 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位配比1:1.2，每户标配 1 个产权车位，138/140㎡大四居可配双车位；地下全域 100% 预装新能源充电桩；4.0 米瓷砖精装单元入户大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时泊车管家一对一服务。
2. 物业服务中海自持一级中海物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、高空抛物智能监测、水系园林四季精细化养护、精装设备全年维保、空房托管、四点半儿童学堂、科创邻里沙龙全套增值服务，中海央企物业运维口碑稳定靠谱开发商线上...。
3. 业主休闲配套中央静水庭院、阳光大草坪、林下会客休憩区、分龄科创儿童成长营地、环形健身跑道、首层邻里休闲泛空间；全域景观步道串联全部楼栋，亲子、会客、散步、运动全场景覆盖。

四、主力户型（精装现房 80-140㎡两至四居，总价 490-1170 万，洋房得房 82%-87%，高层 78%-82%）

全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化大通厅，全景飘窗、北向设备平台不计产权赠送，全屋系统化通顶收纳，独立家政间标配，套内无狭长过道浪费。

80㎡两居

95㎡三居

116㎡三居

1. 80㎡ 悦时｜两室两厅一卫｜490-580 万（刚需上车爆款）双面宽朝南方正格局，独立玄关收纳，全景转角飘窗，海淀低门槛两居，永丰科研、互联网单身、年轻情侣首置首选，洋房得房 82%。
2. 95/99㎡ 悦境｜三室两厅一 / 两卫｜770-830 万（流量销冠）9.3 米南向三面宽，南北双通透 LDK 大通厅，U 型明厨预留岛台，双卫干湿三分离，收纳体系完善，三口、二胎家庭成交榜首，综合得房 78%-84%。
3. 116/125㎡ 悦居｜三室 / 四室两厅两卫｜930-1010 万（均衡改善主力）经典四叶草零过道格局，10.8 米巨幕南向四面宽，双南向主卧独立套房，直面社区中央水景，多代同堂优选，综合得房 85%。
4. 138/140㎡ 悦玺｜四室两厅两卫｜1110-1170 万（社区楼王藏品）头排洋房独立候梯厅入户，5.8 米无柱贯通 IMAX 社交横厅，双步入式超大衣帽间，完整中西双厨分区，270° 整片湿地园林全景视野，最高综合得房 87%。

五、中海精工精装现房标准（现房可入户实地核验）

全屋智能一体化中控，三大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材通顶收纳，一线成套厨卫精装，洋房、小高层精装标准统一无减配。

1. 三大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风；三层夹胶静音 Low-E 玻璃搭配吉博力浮筑楼板同层隔音，恒温、恒净、恒静，隔绝路面低频车流噪音。
2. 厨卫品牌配置铸铝五合一智能装甲入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、独立家政全套收纳柜体，客厅柔光岩板电视背景墙完整交付；厨电高配老板 / AEG 嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅基础恒温五金、TOTO 智能悬浮洁具，125㎡以上户型主卧配备独立观景按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛交付。
3. 全屋细节配置分层柔和无主灯感应照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、隐藏式家政后勤动线、全景飘窗预留给排水管线；硬装全部完工，添置软装家电即可直接拎包入住。

六、项目核心亮点

1. 中海央企匠造，海淀永丰双组团现房大盘，富园 1.5 容积率 8-10 层低密洋房稀缺；全盘 1628 户纯商品房无回迁混杂，2025 年全部实景交付，办完手续立刻收房办证，彻底规避期房延期、装修减配风险，纯正海淀学籍稀缺。
2. 科创 + 学区双重硬核优势，近 16 号线直达西二旗、中关村；配建公立幼儿园、清华附中永丰九年一贯制名校、北大国际三甲、大悦城 / 中关村壹号成熟商业、双湿地公园一站式落地，海淀同步集齐低密洋房、现房、名校学区、科创通勤四大稀缺资源。
3. 现代森境一轴两园景观、均衡超宽楼间距、600 米环形康养跑道，内外双湿地公园环抱，亲子、会客、散步日常配套齐全；富园一梯两户 8-10 层洋房，同等面积采光、得房率碾压周边高层竞品。
4. 全景飘窗、设备平台多重不计产权拓展空间，洋房最高实得 87%，套内无过道浪费；490 万起拿下海淀精装两居，80-140㎡两 / 三 / 四居完整梯度产品线，覆盖单身落户、新婚刚需、三代改善全预算需求。
5. 车位配比 1:1.2，停车资源充足，大户型可配双产权车位；中海一级自持物业 6.1 元 /㎡，全套托管、四点半学堂、科创沙龙增值服务；永丰产业园、西二旗互联网、科研院所高知群体稳定聚居，自住、二手置换、长线租赁常年热销，海淀科创资产保值稳定。
6. 极简光幕公建外立面、一线厨卫精装、1.5 容积率洋房组团、纯正海淀学籍为片区独家差异化亮点，兼顾中关村产业通勤、完整公办教育与低密静谧宜居氛围，是海淀永丰刚需、中端改善标杆央企现房大盘。

适配客群

16 号线、西二旗、中关村轨道 / 自驾通勤芯片、航天、软件科研人员、互联网国企年轻家庭、海淀本地置换改善群体，看重永丰科创核心地段、中海央企现房保障、纯正海淀学籍、清华附中配套、8-10 层低密洋房、湿地公园生态，用于单身落户过渡、新婚自住、三口二胎、三代同堂成长型刚需、中端品质改善家庭。

中海・富华里（拾光系）

一、开发、物业与交付

开发商：央企中海地产，北京拾光系产品，分富园、汇园双地块开发，全盘 70 年纯商品房，无保障房、回迁混居，不受 7090 户型限制物业：中海自持物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，配备 24 小时管家、园区精细化养护、全年设备维保服务交付状态：全线现房，富园 2025 年 5 月交付，汇园 2025 年 9 月交付，即买即入住、同步办理房本精装配置：全屋中央空调、新风系统、三层中空 Low-E 静音玻璃，全屋智能配套，厨卫采用一线品牌；室内标准层高 3 米

二、社区整体规划

地址：海淀区西北旺永丰产业基地，玉河路与永玉路交叉口西南，海淀大悦城东侧约 1.3 公里整体占地约 11.99 万㎡，总建面约 11.99 万㎡，绿地率统一 30%，地下车位配比 1:1.2，全社区人车分流，地下车库全覆盖新能源充电桩

北地块・富园

占地 4.78 万㎡，容积率 1.5，15 栋 8-10 层纯洋房，总户数 812 户；全部一梯两户无连廊，低密属性突出

南地块・汇园

占地更大，容积率 2.4，17 栋 14-15 层小高层，总户数 816 户；两梯两户布局，楼栋排布更密集全盘合计 1628 户；外立面现代简约公建化风格，大面积观景落地窗，分区打造四季水系园林、环形健身步道、全龄活动场地。

三、户型产品

面积区间 80-140㎡，覆盖两居、三居、四居，适配刚需、刚改家庭，得房率 77%-82%

1. 80㎡两室两厅一卫（富园洋房为主）：方正通透，刚需入门户型，双飘窗拓展空间
2. 95/99㎡三室两厅两卫：主流小三居，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房
3. 116㎡三室两厅两卫：三面宽南向，空间尺度舒展，双明卫设计
4. 120/125㎡四室两厅两卫：四叶草格局，二胎家庭优选，动静分区均衡
5. 138/140㎡四室两厅两卫：改善大四居，南向宽厅，双南向次卧，收纳空间充足户型共性：南北通透、全明厨卫，飘窗不计产权面积，室内采光面充足。

四、区位与交通

轨道交通

距离 16 号线永丰站约 1.5 公里，步行需 15-20 分钟，日常出行多依赖自驾或公交接驳；16 号线直达西二旗、苏州街、金融街等核心区域

自驾

紧邻北清路、玉河路，快速接驳北五环、京新高速、京藏高速，半小时通达中关村、后厂村软件园，通勤永丰产业园、上地便捷

地面公交

地块周边多条公交线路覆盖永丰、西北旺片区，短途接驳地铁、商圈。

五、周边配套

1. 产业坐落永丰科创核心区，周边聚集用友、北斗星通、航天电子等高新企业，科创就业人群集中，职住平衡优势明显
2. 教育3 公里内覆盖中关村三小科技园分校、清华附中永丰学校，多所公办幼儿园环绕，全龄段海淀公办教育资源齐全
3. 商业西侧约 1 公里海淀大悦城，周边中关村壹号商业街区，社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、影院一站式配齐
4. 医疗海淀北部医疗中心、西苑医院、309 医院等三甲自驾可达，片区社区卫生服务站分布密集
5. 生态东侧规划市政绿地，周边南沙河滨水绿地、崔家窑湿地公园环绕，休闲慢跑空间充足。

六、社区内部配套

园区打造分层四季水系景观，设置中央水景、全冠乔木组团、400 米环形步道、分龄儿童活动区、林下休憩庭院；配备精装星级入户大堂、环氧地坪地下车库；无大型独立私属会所，以基础景观休闲配套为主；全域人脸识别门禁、24 小时视频安保监控。

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