广东
据中指研究院统计，上半年各地甩出了超500项房地产政策。别被这个数字唬住，楼市的打法其实悄悄换了。
过去是催你上车，降首付、降利率，恨不得你赶紧加杠杆。现在更多是帮你把手里资产盘活。最典型的就是公积金，全国超60个城市动了刀，不再只盯着买房，租房、装修、养老都能用。逻辑很简单，让沉淀的钱流动起来，比逼着人借钱更管用。
数据看起来确实不错。6月前20天，重点城市二手房成交涨了一成多；端午上海、深圳的签约量创了近年新高；一线城市房价环比全线上涨。杭州滨江一块地，拍了243轮，溢价79%，地王又回来了。
有人立马就喊，拐点来了。
别急，这把回暖挑食得很。市场认的，是核心地段、成熟配套、产业人口这类硬指标。好地段有人抢，普通地方还是冷，更别说那些产业空心、人口流出的城市，政策给再多也难溅起水花。分化不会缩小，下半年只会更赤裸。
真正该盯着的是两件事。一个是“以旧换新”能不能真转起来。现在想换房的人不少，但旧房卖不掉，链条就断了。这不单是发补贴的事，得把中介、银行、税务这些环节理顺，让卖旧买新能痛快走完。另一个是供应端要动真格。库存大的地方别再卖地了，新增的房子得是市场缺的东西，缺刚需补刚需，缺改善补改善，不能再搞摊大饼式的供应。
对普通人而言，别被地王和局部热度带偏。下半年政策会继续托底，但想等来一轮雨露均沾的普涨，概率极低。真正决定房子命运的，是你所在的城市有没有持续流入的人，你要买的地段有没有像样的产业和配套。这个底，比任何政策都实在。
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