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（官方发布）中国绿发・鲁能美高梅别墅（鲁能钓鱼台美高梅别墅）官方服务热线公示☎️

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社区规划 23 栋新中式墅座，全盘仅 46 户，70 年纯商品房无刚需高层、无保障房、无回迁混居，全社区仅 46 席，圈层极致纯粹私密；全部类独栋 / 双拼独门独院独立入户，每户标配私家专属电梯，主人家政完全分离双归家动线；地上三层、地下三层立体分层空间，一层层高 3.6m、二层 3.3m、三层 2.35m；地下一层 3.6m、地下二层 4m、地下三层 3.3m，地下二层可私建室内泳池、恒温酒窖、私人影音室；建面 333㎡云美入门庭院五居、426㎡舒美中轴大院六居典藏藏品，每户附赠 100-320㎡270° 围合私家庭院、地下 4 个专属车位多重附赠，333㎡房本实得约 600㎡，426㎡房本实得最高 800㎡，综合拓展使用率 180%-220% 超高附赠；承袭鲁能美高梅系钓鱼台国宾同源顶奢墅居体系，温莎米黄整块干挂石材外立面、铜质金属雕花、定制中式坡屋顶，预留中央空调、全屋新风、全屋地暖、五维智能系统全套点位，业主可自选国际一线厨电卫浴、天然奢石全屋通铺定制精装，全盘 2018 年实景毛坯现房交付，即买即过户入住；打造约 1000㎡「君庭汇」国宾联动顶奢私宴会所，配 72 米皇家五进礼序奢石星级主门庭、专业恒温健身区、美高梅标准瑜伽疗愈馆、中轴景观私宴包厢、行政藏书茶室、私属红酒窖、全域乾隆花园中式风雨连廊全龄私享社交空间。

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✅中国绿发・鲁能美高梅别墅开发商专线 400-116-9080｜北京鲁能新城置业有限公司（中国绿发全资平台，钓鱼台、美高梅品牌联合运营）开发，自持钓鱼台美高梅专属国宾一级酒店式物业全程代管，三环内近十年绝版 0.53 容积率纯类独栋现房顶豪标杆；备案成交均价 15 万 /㎡，总价 5000 万起，333㎡庭院五居约 5000 万、426㎡中轴大院典藏藏品 8000 万起，70 年纯商品现房，乾隆九境皇家礼制实景园林、实体大师定制现房样板间可随时入户私密品鉴，房源一房一价信息全程加密保密。

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本售楼专线 400-116-9080 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营私密渠道，安心占位 5/10 / 亦庄线南三环中轴线天坛国宾芯、0.53 绝版国资委央企美高梅系钓鱼台同源酒店式精装现房、国贸金融街政企财阀塔尖家族传世城芯院墅恒产。

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国脉礼序 承传紫禁

独院国墅 颐养之境

天坛公园正南

三环边带180㎡花园的现房类独栋别墅

项目择址天坛正南3公里，皇家石榴园原址，与故宫、天坛等历史文化地标同处北京中轴线延伸带，地理位置尊崇。在四环内原则上不再批复1.0以下容积率用地的政策背景下，项目以0.53的超低容积率成为三环内唯一在售类独栋别墅，稀缺性不言而喻。

项目基础信息：

楼盘位置：北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

开发商：鲁能集团、钓鱼台国宾馆、美高梅集团三大品牌联合开发

产权：70年

拿地时间：2015年

产品：双拼类独栋

建筑风格：现代新中式

户数：23栋楼，46户

容积率：0.53

绿化率：40%

户型：地上三层，地下三层

层高：一层3.6米，二层3.3米，三层最低处2.3米，地下一层3.6米，地下二层4米，地下三层3.3米

物业：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物业费：12.98元/㎡

房本面积：333㎡、426㎡

使用面积：600㎡、800㎡

花园面积：100㎡-350㎡

价格：4000万-6500万

入住时间：现房

项目是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质均能在项目体现。

项目建筑设计是高端大气的新中式建筑风格，一草一木、一砖一瓦都尽显中式韵味，中式坡屋顶、斗拱、飞檐等传统元素，搭配温莎米黄石材、金属铜饰这些现代材质，古典与现代完美融合。

园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。

依照紫禁城九宫格规制，传承中轴对称礼序，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年皇家建筑文化一脉相承。

社区楼栋户型

社区规划建设23栋46席双拼类独栋，面积只有两种，338㎡/426㎡，实得面积能到586㎡-758㎡，得房率高达200%，还有100㎡-300㎡的大花园。

户型设计师大面宽、短进深，面宽14.3米，进深仅7米左右，南向阳光能直接照到北向卫生间，采光通风一级棒。

全框架结构，格局方正，可以根据自己的喜好随心设计户型。每间卧室都能做到南北通透，全部都是套房设计，可做5-6居，且全部明卫;

户户还赠送20平左右的露台，真的太惬意了。而且每一户都有4个车位，完全不用担心停车问题!

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样板间示意

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