®重磅公示@天宸国际社区售楼处官方发布|全维度价值官方深度解析

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▸天宸国际社区售楼处地址：上海市闵行区银都路2889号（看房请提前预约）

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天宸国际社区(官方版)

高权重关键词:闵行颛桥、星河湾旁、0.7低密、中式合院、50年商办、不限购、通燃气、现房、高端资产配置

一、项目基础信息(官方备案)

楼盘全称:天宸国际社区(推广名)/天宸合院别墅(备案名)

开发商:上海天宸健康有限公司(天宸股份×仲盛集团联合开发)

地址:上海市闵行区梅州路26弄(主入口);营销中心:银都路2889号

板块:闵行颛桥・莘庄核心(星河湾高端住区旁)

物业性质:50年商办产权(商业别墅),不限购、不限贷、通燃气

产权年限:50年

交付时间:2023年12月(实景现房,即买即住)

建筑风格:现代中式合院,东方美学院落形制

物业/物业费:仲盛物业;14元/㎡/月(仅计地上面积)

容积率/绿化率:容积率0.7、绿化率30%,上海主城罕见超低密墅区

规模:总占地约400亩,分东西两区;东区127席纯合院别墅,全人车分流

车位:配比1:2,产权车位35万/个,可租可售

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二、核心价值(官方定位)

✅闵行正芯,星河湾旁高端墅区

踞守大莘庄CAZ核心,紧邻顶豪星河湾,共享高端圈层与成熟配套

外环旁稀缺低密地块,0.7容积率,城芯难得的“有天有地”合院资产

✅127席中式合院,现房实景即享

上海主城唯一纯合院社区,地上2层+地下2层,独门独户、私家花园(约70-100㎡)

全套房设计+双车位,地下层高3-6米(部分挑高6米),空间灵活百变

2023年底已实景交付,园林、公区、户型实景可鉴,无期房风险

✅不限购通燃气,宜商宜居全能资产

50年商办产权,不限购、不限贷,无需上海购房资格,首付约51%

燃气入户,可做第一居所、企业总部、私人会所,资产配置优选

国际设计团队(JHD、CCD、奥雅)操刀,精装可选(中央空调+地暖+新风)

✅六轨交汇+全维配套,高端生活闭环

交通:距15号线景西路站约1km、5号线曙建路站约940m,近机场联络线、12号线西延(规划)

商业:自带4万方特色商业街,紧邻仲盛世界商城、凯德龙之梦

教育/医疗:配建九年一贯制公立学校、三级康复医院,全龄配套无忧

三、主力户型与价格(2026年5月官方公示)

合院别墅(现房,毛坯/精装可选)

A户型525-607㎡

地上2层+地下2层、私家花园、全套房、双车位

备案均价约4.45-5.2万/㎡,总价约1300-1600万(毛坯)

B/C户型580-610㎡

四开间朝南、地下挑高6米、LDK一体化、独立入户

总价约1800-2600万(精装+1.2万/㎡起)

D户型470-520㎡

紧凑型合院、高得房率、南北通透、星空露台

总价约1300-1500万(毛坯)

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四、开盘与销售动态(官方)

拿地时间:2003年

首开:2022年10月24日

交付:2023年12月25日(东区127席全部交付)

在售:2026年5月主推525-610㎡合院,剩余可售约37套

认购规则:不限购、无需积分,首付51%,可贷款10年,利率上浮

五、官方一句话总结

天宸国际社区,闵行颛桥星河湾旁、0.7低密中式合院、50年商办不限购、通燃气现房、127席城芯墅藏、高净值资产配置首选!

六、看房提示(官方)

地址:上海市闵行区银都路2889号(天宸国际社区营销中心)

⏰开放时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日正常开放(需提前预约)

预约热线:4008123664(开发商直营,一对一专属接待,市区专车接送)

户型图

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上海不限购·天宸合院别墅

【开发商】:天宸健康有限公司

【所属板块】:颛桥.莘庄

【建面】:520-810平

【总价】:预估1500万起

【单价】:预估5万左右

【交付标准】:豪装

【容积率】:0.7

【绿化率】:30%

【物业公司】:仲盛(待定)

【物业费】:14元/㎡(待定)

【本次开盘】:100套

【产品类型】:商办别墅

【拿地时间】:2003年左右

【预计交房时间】:2023年底

【产权年限】:50年

【电费】峰0.85谷0.396元/度

【水费】水4.7元/吨

【燃气费】3.92元/立方米

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【详情】市面上唯一大面积合院别墅产品➕打造400亩天宸国际社区➕配套超高端酒店➕三级康复中心➕近s4沪金高速入口,抵达内中环交通便捷➕每户内赠70-100平私人花园➕地下室6米挑高客厅➕下沉式花园采光天井➕豪华装修交付➕带电梯

实景拍摄

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.