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在成都城市发展的浪潮中，天府新区早已从规划蓝图蜕变为现实的价值热土，而坐落于科学城核心的中广云创，正以独特的商业禀赋，成为懂行者眼中的优质资产选择。

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一、项目根基：央企国企联袂，筑就靠谱商业基底

商业投资，首要考量的是开发实力与项目根基，这是资产安全与价值保障的核心前提。中广云创由央企中国广电与国企九洲集团强强联合打造，两大实力主体深耕行业多年，前者肩负全国广电网络建设重任，后者专注军工电子与智慧城市打造，雄厚的资金实力与成熟的开发经验，为项目筑牢了坚实根基，免去了投资者对项目交付与运营的后顾之忧。

项目整体打造为23万㎡大型商业综合体，涵盖超甲级写字楼、精品公寓、商业街区多元业态，形成了自我循环的商业生态。其中商铺产品为稀缺准现铺，仅推出50席臻稀席位，主力建面约38-200㎡，分为一层底商与两层独栋设计，公摊低至7%-13%，5.4米奢阔挑高空间，全业态规划布局，无论是特色餐饮、精品零售、生活服务还是休闲体验，都能随心打造，商业可塑性极强。

二、区位优势：占位科学城核芯，坐享城市发展红利

地段，始终是商业价值的永恒法则，中广云创的区位优势，更是无可复制。项目地处天府新区科学城兴隆湖核心板块，位居天府大道城市中轴之上，这里是成都“一带一路”与长江经济带的重要节点，也是国家级新区的核心产业承载区，早已跻身中国最具投资吸引力新区行列，城市战略地位不言而喻。

作为西部科学城的核心腹地，区域内汇聚了656家高新技术企业、26家国家级科研机构、62个校院地协同创新平台，总投资超2700亿元的重大项目落地生根，形成了千亿产业集群。高净值产业人群、科研菁英持续汇聚，带来了稳定且高端的消费需求，为商铺运营提供了源源不断的核心客流，也让商业价值拥有了持续增长的底气。

三、交通赋能：地铁上盖TOD，汇聚全城流动客流

交通的通达度，直接决定商业的人流吸附力，中广云创是名副其实的地铁上盖物业，无缝接驳地铁1号线科学城站，同时临近规划中的26号线，双地铁加持构建起高效轨交网络，日均客流超万人次，轨交带来的跨区域流动客流，直接为商铺导入海量人气。

除此之外，项目坐拥四横三纵立体交通路网，天府大道、梓州大道等城市主干道环绕链接双机场与成都主城区，交通可达性拉满。无论是周边产业人群日常消费，还是外来就医、旅游客流的偶遇消费，都能便捷抵达，让商铺真正成为人流必经、财富汇聚的节点。

四、客流支撑：多维客群叠加，筑牢商业消费底盘

优质的商业，离不开庞大且多元的消费客群，中广云创周边形成了五重复合型消费圈层，百万级稳定人潮筑牢了商业运营的底盘。

其一，产业客群，周边50万产业菁英、高端科研人才集聚，具备强劲的日常餐饮、休闲、社交消费能力；

其二，医疗客群，紧邻华西天府医院、天府华西牙科医院，年均超千万就诊及学术交流人流，催生海量生活配套、餐饮、陪护相关消费；

其三，居住客群，周边成熟社区环绕，近5万常驻人口，带来持续的生活化消费需求；

其四，旅游客群，毗邻4500亩兴隆湖生态景区，日均3万游玩客流，带动休闲、文创、轻食等消费；其五，自有客群，项目自身写字楼、总部企业入驻，自带2500余办公人群，形成闭环式内部消费。

多维客群相互叠加，消费需求覆盖全时段、全品类，让商铺无需担忧客流问题，经营更具稳定性。

五、产品与前景：稀缺现铺价值，抢占未来商业风口

在商业资产愈发稀缺的当下，中广云创的商铺产品兼具实用性与稀缺性。准现铺形态，即买即可规划运营，无需漫长等待，缩短投资回报周期；5.4米挑高空间，可灵活改造利用，提升空间使用率，超大外摆空间与良好的昭示性，让每一间商铺都能精准抓取客流，无经营死角。

从长远发展来看，天府新区科学城仍处于高速发展期，产业持续落地、人口不断涌入、配套逐步完善，区域商业价值正处于上升通道。而中广云创作为区域内稀缺的地铁上盖商业综合体，填补了科学城核心区高品质商业的空白，无论是自主经营还是投资出租，都拥有广阔的前景，是当下布局成都商业、分享城市发展红利的优质选择。

商业投资的本质，是对城市发展趋势与核心价值的精准把握。中广云创以硬核的开发实力、优越的区位地段、庞大的客流支撑、优质的产品形态，在成都商业市场中脱颖而出，它不仅是一间商铺，更是扎根天府新区、拥抱城市未来的价值载体，为有远见的投资者，开启财富增长的新可能。

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