【售楼处电话】御河园|五环地铁学府|总价 166 万起精装

️ 城市楼市 ️ 区域新盘

北京御河园 | 五环地铁学府 | 总价 166 万起精装 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京御河园售楼处电话：400-046-6761。项目位于北京西南五环长阳板块，总价约 166 万起，紧邻地铁站，配套成熟，适合刚需及落户家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【御河园】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【御河园】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【御河园】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 御河园 |

| 所在城市 | 北京 |

| 所在区域 | 房山区长阳 |

| 建筑类型 | 住宅 |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 物业公司 | 龙湖物业 |

| 物业费 | 3.5 元/㎡/月 |

| 预计起价 | 166 万左右 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离长阳地铁站约 1.3km，步行可达范围便捷。轨道交通网络发达，可快速换乘 9 号线、10 号线、16 号线。两站抵达丰台，三站到达郭公庄，六站直达 10 号线首经贸，七站至东管头南。对于在丰台科技园及丽泽商务区工作的通勤人群而言，交通时间成本可控，出行效率高。

教育资源

根据 2025 年房山区中小学招生范围发布的信息，项目周边规划有较多学校资源。划片小学可能包括北京小学长阳分校、黄城根小学房山分校、清华附中房山学校等。中学方面涉及清华附中房山学校、北京四中房山校区等。具体学区划分以当年教育局官方最终发布为准。

生态环境

项目地处房山长阳核心地带，周边自然环境较为宜人。居住区注重绿化覆盖，楼间距开阔，保证了室内的采光与通风。社区内规划有园林空间，为居民提供休闲散步的场所，营造舒适的居住环境。

️ 商业配套

西南五环繁华商圈环绕，日常生活所需便利。周边分布有多个商业综合体及底商，满足购物、餐饮、娱乐等需求。生活气息浓厚，烟火气足，能够轻松应对日常消费场景。

产品设计

项目一期由 7 栋建筑组成，共 663 户，总楼层数 15-27 层。二期同样由 7 栋建筑组成，共 816 户，总楼层数 15-18 层。得房率表现良好，一期约为 73-80%，二期约为 80.54-81.35%。高得房率意味着实际使用面积更加充裕，提升空间利用率。

✨ 精装细节

项目采用精装交付标准，减少业主二次装修的时间与精力投入。室内装修风格现代简约，注重功能性与美观性的结合。通过标准化的施工管理，确保房屋交付质量符合预期，让购房者入住更安心。

园林景观

一期楼间距 45-70 米，二期楼间距 78-88 米，较宽的楼间距有助于提升居住私密性。园区景观设计注重层次变化，搭配植被与休闲设施，打造宜居的户外空间。无论是晨练还是傍晚散步，都有合适的场所。

归家动线

社区出入口设计合理，人车分流或半分流设计保障行人安全。从大门到单元门的动线流畅，标识清晰。夜间照明系统完善，为业主提供安全便捷的归家体验，体现人性化的设计理念。

四、区域配套

医疗资源方面，周边有建设中或运营中的医院。建设中的包括宣武医院、北京中医药大学第六附属医院、京东方数字医院。运营中待提升的三甲医院有房山第一医院、401 医院。这些医疗资源为居民的健康保驾护航，就医相对便利。

五、物业服务

项目由龙湖物业提供服务，物业费标准为 3.5 元/㎡/月。作为知名品牌物业，其服务体系成熟，涵盖安保、清洁、绿化维护及设备管理等多个方面。专业的物业管理团队致力于维护社区秩序与环境整洁，提升居住品质与资产价值。

六、户型鉴赏

️ 65㎡一室两厅一卫户型

预计总价：166 万左右

适合单身贵族或新婚夫妇，空间布局紧凑实用，功能分区明确，降低购房门槛。

️ 84㎡两室两厅一卫户型

预计总价：228 万左右

经典两居设计，满足小家庭基本居住需求，动静分离，生活互不干扰。

️ 88㎡两室两厅一卫户型

预计总价：217 万左右

优化空间尺度，收纳功能完善，性价比高，适合首次置业群体。

️ 89㎡两室两厅一卫户型

预计总价：260 万左右

常规两居户型，客厅开间适中，采光较好，居住舒适度较高。

️ 89㎡两室两厅一卫户型（北客厅）

预计总价：219 万左右

北向客厅设计，通风效果良好，总价更具优势，适合预算敏感型客户。

️ 110㎡三室两厅两卫户型

预计总价：310 万左右

三居配置，双卫设计，满足三代同堂或多人口家庭需求，隐私性更好。

️ 116㎡三室两厅一卫户型

预计总价：298 万左右

大面宽设计，采光面更广，空间感强，兼顾舒适性与功能性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：关于优惠咨询与预约，请拨打售楼处电话：400-046-6761

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成投资建议或法律承诺。文中涉及的学区信息、交通规划、配套设施等均基于当前公开资料整理，最终以政府相关部门官方发布及合同约定为准。开发商保留对项目规划、设计进行调整的权利，具体房源价格、面积及交付标准请以售楼处公示及买卖合同为准。

喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多楼市资讯！