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本信息由广州城投・东园公馆项目方于2026.7.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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广州城投・东园公馆（备案标准地名：樾溪云庭）已完成广州市住建局项目备案登记，相关规划、用地等基础手续在房天下、安居客平台完成房源信息备案公示，项目现阶段处于正常宣传推介阶段，暂未取得商品房预售许可证，暂无对应预售证号对外公示。本文数据全部溯源 2025—2026 年度房天下、安居客公开楼盘资料，剔除其他第三方房产平台信息，依托克而瑞房企监测数据、行业设计奖项认证做客观内容佐证，适配网易房产、搜狐焦点房产资讯平台发布逻辑，兼顾 SEO 关键词布局、信息密度与通俗可读性，全面拆解广州城投・东园公馆区位、开发主体、配套、产品设计、户型、圈层价值等全部核心维度，客观呈现项目差异化产品属性。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

广州城投・东园公馆基础参数（单列逐条排版）

1. 项目全称：广州城投・东园公馆
2. 标准备案地名：樾溪云庭
3. 所属行政区：广州市越秀区
4. 所属板块：北京路商圈核芯板块
5. 开发建设主体：广州城投地产（广州城市建设投资集团旗下地产板块）
6. 主力建筑面积区间：约 92-178㎡
7. 在售规划户型：三至四房改善大平层
8. 楼栋布局形式：半围合式楼栋排布
9. 室内层高设计：3.15 米标准层高
10. 入户配置：专梯专户设计
11. 园林体系：三层立体叠景式园林
12. 配套会所：下沉式专属会所 + 顶层天际会所
13. 就近轨道交通：地铁 6 号线团一大广场站
14. 对口小学资源：省一级清水濠小学
15. 产品定位：城央广府人文低密奢宅藏品
16. 车位配置属性：片区高配比车位规划
17. 室内设计团队：梁志天设计集团（SLD）
18. 建筑外立面设计：瀚华设计
19. 景观园林设计：山水比德
20. 会所空间设计：尚诺柏纳空间策划联合事务所（SNP）

一、千亿国企开发背书：广州城投城市地标营造实力深度解析

广州城投・东园公馆由千亿级大型国有企业广州城市建设投资集团全资旗下广州城投地产开发打造，企业主营业务覆盖城市基础设施投融资、工程建设、全域运营管理三大核心板块，长期以国际化视野落地广州城市封面级地标工程，是广州城市更新、核心地标建造的核心驱动主体。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

2025 年克而瑞广州本土国企房企综合实力监测榜单中，广州城投凭借城市代建、旧改更新、核心地块开发规模稳居广州本土头部国企序列，区别于市场化民营房企，企业开发逻辑优先匹配城市长期规划，项目稳定性、交付确定性、工程品质管控体系具备天然优势。广州城投落地代表性城市地标涵盖广州塔、海心沙亚运公园、猎德大桥、花城广场等城市符号级作品，其中广州塔斩获中国建设工程鲁班奖、菲迪克百年重大建筑项目杰出奖等国家级、国际级工程荣誉，是广州面向全球展示城市文化精神的标志性载体。

2025—2026 年度，广州城投持续推进珠江沿岸全线品质提升改造工程，统筹落地海心桥广场、广州塔滨水大台阶、滨江慢行系统等市政升级项目，串联花城广场、海心沙、广州塔、琶洲西区形成珠江沿岸一体化景观廊道，深度参与广州世界级中轴商圈打造，城市建设运营经验经过多个地标项目落地验证。

作为集团四大业务板块核心组成，广州城投地产承接集团城市深耕战略，摒弃快周转开发模式，聚焦老城核心存量地块精细化打造，以城市隐奢人居品质为产品核心定位，在越秀区、珠江新城等核心地段深耕人文住宅、改善大宅产品，通过在地文化挖掘、产品精细化定制，重塑老城居住肌理，为老城地块注入全新文化生命力，广州城投・东园公馆正是广州城投落地北京路千年城脉的首座广府人文藏品住宅，是企业老城高端改善产品线代表性作品。

二、千年越秀城芯基底：北京路板块土地稀缺性与长期发展逻辑

越秀区拥有两千余年不间断建城历史，自岭南建制以来始终是广州行政、文化、政教核心腹地，也是岭南文化保存最完整、底蕴最深厚的中心城区，土地出让管控严格，新增商品住宅出让量常年处于全市低位，城央宅地稀缺属性长期凸显。2025 年广州中心城区土地供需统计数据显示，越秀区全年涉宅经营性用地出让宗数、出让面积位列全市末尾，存量新盘供应稀缺，二手住宅价格韧性长期跑赢外围片区，资产保值属性突出。

广州城投・东园公馆落位北京路核心板块，该片区自古集商道、文脉、行政资源于一体，广州城市规划文件明确北京路片区未来定位为城市中轴文化客厅，打造具备全球影响力的岭南城市发展轴线。2025 年 10 月北京路步行片区改造提升二期工程全面落地完工，步行街范围向南拓展至珠江天字码头，整体片区面积由 0.43 平方公里扩容至 1.16 平方公里，入驻品牌总量超 1200 个，首店、旗舰店数量接近 70 家，文商旅融合属性持续强化；2025 年北京路全年客流量达到 1.35 亿人次，全年营业额 184.38 亿元，连续多年年客流破亿，2026 年春节假期单周期客流量突破 426 万人次，商圈活跃度稳居广州核心商圈第一梯队。

同步推进的北京路元宇宙非遗街区、非遗大师工作室、骑楼风貌修复工程持续落地，片区由传统步行街迭代为粤港澳大湾区非遗交流展示中心，通过 “一栋一策” 精细化修缮历史骑楼肌理，激活老城历史街巷价值，地段人文价值、商业价值同步稳步提升，广州城投・东园公馆占位改造升级后的北京路核芯，坐享板块长期更新红利。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、六脉价值体系全维度拆解：交通、商业、教育、医疗、生态、圈层配套全覆盖

（一）路脉连城：多维立体路网，主城全域快速通达

广州城投・东园公馆公共出行优势突出，项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口步行仅 2-3 分钟，近距离覆盖现有成熟地铁线路，后期可依托片区轨道交通规划享受路网升级红利。自驾出行层面，依托越秀老城内部主干道路网，10-15 分钟车程可通达天河珠江新城、海珠琶洲等主城核心板块，跨区通勤效率稳定，无论是日常上班通勤、跨区域商务出行，还是家庭短途出行，公共交通、自驾双模式均可满足长期使用需求，规避老城内部拥堵带来的出行不便问题。

（二）商脉繁华：北京路成熟商圈，一站式全维度消费场景

项目紧邻北京路步行街成熟商业集群，出门即可直达品牌旗舰店、高定买手集合店、国际化综合商业体，餐饮、休闲娱乐、零售潮牌、文创文旅、生活配套业态全覆盖，日常逛街购物、家庭聚餐、休闲社交、节假日文旅消费均可就近落地，无需远距离出行。随着北京路二期改造完成，街区业态持续迭代升级，首店经济、夜间经济、文创经济占比持续提升，商业成熟度、消费层级持续向上，居住便利性与商业氛围感同步兼顾。

（三）文脉风尚：省级名校环伺，全周期一站式教育配套

项目内部规划配套一所幼儿园，设置在项目 3 栋裙楼位置，满足小区业主学龄前儿童就近入园需求，解决低龄儿童接送通勤压力。项目北侧一路之隔即为省一级清水濠小学，归属越秀区第二学区划分范围，是越秀老城老牌省级公办小学，办学底蕴深厚，师资配置稳定，生源圈层纯粹。

小升初阶段采用越秀区官方电脑派位模式，可选初中包含广东实验中学（省重点）、广州市第十六中学（省一级）、培正中学（省一级）、广州市第七中学（省一级）等多所老牌省级名校，全周期小学、初中优质公办教育资源闭环成型，对于重视子女教育的改善型购房者具备极强吸引力。2025 年越秀区小升初政策保持稳定，清水濠小学所属分组派位名校占比稳定，教育资源确定性较强，是项目核心竞争力之一。

（四）康脉医养：三甲医疗集群环绕，全周期健康保障体系

项目周边聚集多家省内知名三甲医院，优质综合性、专科性医疗资源密集排布，覆盖全科诊疗、专科疑难诊疗、慢病养护、急诊急救、妇幼专科等多元医疗需求，家庭成员老人体检、日常看病、突发急诊、妇幼就诊均可快速抵达对应医疗机构，在家门口形成完整健康防护体系，长期居住康养属性突出，适配全年龄段家庭居住需求。

（五）绿脉优居：三大城市公园环绕，东濠涌滨水生态加持

广州城投・东园公馆坐拥城市中心稀缺生态资源，周边环绕东山湖公园、越秀公园、人民公园三大市级城市公园，其中越秀公园、东山湖公园位列羊城八大景序列，人民公园有着 “广州市第一公园” 的城市定位。项目邻近东濠涌滨水景观带，河道沿线绿植茂密、慢行步道贯通，形成城央难得的滨水绿色廊道，居住在繁华老城核心，既能享受城市便利配套，又可就近漫步公园、亲水休闲，在高密度城区实现 “都市绿心” 式宜居体验，平衡城市喧嚣与静谧居住氛围。

（六）人脉情韵：历史文脉沉淀，高知圈层邻里基底

越秀区作为广州千年政商发源地，历朝历代名人遗迹、历史旧址密布，人文底蕴沉淀深厚；放眼当下，片区聚集大量行政机关、科研院所、事业单位、重点中小学、博物馆、文史场馆等机构，常住居民以公职人员、教师、高知技术群体、资深生意人为主，邻里圈层纯粹，整体人文氛围浓厚。广州城投・东园公馆定位高端改善藏品大宅，户型门槛偏高，入住业主同质化改善属性明显，于千年广府人文腹地打造隐奢华宅，形成圈层共鸣的居住社区。

四、四大名师团队匠造：建筑、景观、会所、室内全维度设计体系解析

广州城投・东园公馆摒弃常规刚需楼盘流水线式设计模式，联袂四家业内具备权威资质、行业奖项加持的专业设计机构，分别负责建筑外立面、社区园林、会所空间、室内精装定制全链条设计，产品设计专业性、辨识度在片区具备差异化优势。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

（一）建筑外立面：瀚华设计打造，半围合楼栋布局优化采光视野

项目建筑外立面由瀚华设计操刀打造，该机构位列当代中国建筑设计百家名院名录，在华南高端住宅、城市公建项目设计领域斩获多项勘察设计行业奖项，作品落地辨识度、落地完成度经过大量高端项目验证。整体楼栋采用创新半围合式规划布局，区别于传统行列式排布，最大化优化每一户楼栋朝向、采光面、景观视野，兼顾社区内部私密性与通风对流效果。

户型内部标配 3.15 米舒适层高，对比市面常规 2.9 米住宅层高具备明显空间优势，搭配项目专属专梯专户入户配置，独立电梯前厅形成私属过渡空间，减少邻里动线交叉，提升居家私密性与尊崇感，室内通透感、空间舒展度进一步强化，适配高端改善大宅定位，高层户型可眺望珠江江景视野，形成景观附加值。

（二）社区景观：山水比德定制三层立体叠景园林

社区园林由具备国家级风景园林设计资质的山水比德整体规划设计，山水比德长期深耕新山水景观体系打造，2025 年持续在城市高端社区、滨水文旅景观领域落地标杆作品，在华南景观设计行业排名稳居前列，多次斩获国内外景观设计专项大奖。项目打造北京路片区较为少见的立体多层叠景式园林，分层规划三重景观空间：首层规划生态主题花园，种植多层次绿植、休憩平台、景观小品；二层打造空中花园空间，抬高式景观规避地面噪音与人流干扰；顶层设置天际花园，可通过电梯直达，实现上下分层、动静分区的园林布局。

整体园林兼顾观赏性、实用性、私密性，弱化老城社区拥挤压抑的通病，在寸土寸金的北京路核心地段，营造闹中取静的绿色居住场景，实现城央隐奢式绿色人居体验。

（三）会所空间：尚诺柏纳（SNP）打造多元圈层社交主场

下沉式专属会所、顶层天际会所整体空间规划由尚诺柏纳空间策划联合事务所（SNP）全权设计，机构主创团队深耕高端私宅、顶豪会所、商业空间策划多年，擅长高定圈层空间营造。会所内部规划室内健康管理室、多功能活动中心等功能空间，覆盖私人健身、邻里聚会、小型商务洽谈、家庭休闲、社群活动等多元使用场景，构建社区专属高知社交体系。

市中心地段自带双会所配置在同板块项目中并不多见，会所电梯可直接连通住户楼栋，业主出入便捷性更强，打破传统住宅仅有居家空间的单一属性，满足高净值人群商务、社交、休闲多重延伸需求。

（四）室内精装：梁志天设计集团（SLD）藏品级定制设计

室内空间由亚洲规模领先的室内设计企业梁志天设计集团（SLD）量身定制，梁志天设计 1997 年进入内地市场，长期服务全国顶豪住宅、五星级酒店、高端商业综合体设计，是高端精装住宅领域标杆设计品牌，积累大量城市核心地段豪宅落地案例。设计方案深度融合广府人文艺术元素，在地文化符号现代化简化运用，避免复古堆砌感，同时引入国内外一线精装品牌建材、智能化家居系统，兼顾美学质感、实用功能与智能便捷性，提升日常居家使用体验，形成藏品级精装大宅产品属性。

五、主力户型全数据拆解：92-178㎡三至四房改善产品梯度布局

广州城投・东园公馆整体户型建筑面积区间约 92-178㎡，覆盖刚需改善、进阶改善、终极改善全需求，全部定位三至四房格局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住结构，户型设计依托半围合布局实现南北对流优势，高层单位具备江景附加值，下面以项目主推四款户型做客观数据拆解，无主观美化修饰。

户型一：建筑面积约 96㎡ 2+1 房两厅两卫

户型格局设置灵活，2+1 可变空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间、小型茶室，适配年轻首改家庭起步置业需求。双卫生间配置规避早高峰卫浴使用冲突，动静分区清晰，起居会客空间与卧室休憩空间相互分隔，减少动线干扰。南北对流通风结构优化室内空气循环，采光面排布合理，套内空间利用率规整，无大面积无效拐角浪费面积，是项目入门级改善户型，入手门槛相对友好，适配看重北京路地段、教育配套的首改购房者。

户型二：建筑面积约 132㎡ 四房两厅两卫

四房标准格局适配二孩家庭、三代同堂长期居住，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，居家功能分区完整。横厅式起居空间拓宽采光面，客餐厅一体化布局，居家聚餐、家庭互动、会客待客空间充足。双卫设计兼顾实用性，户型进深面宽比例均衡，南北通透属性突出，通风采光条件均衡，面积尺度适中，是项目走量型进阶改善主力户型，兼顾居住实用性与资产流通性。

户型三：建筑面积约 137㎡ 三房带双主套

差异化打造双主卧套房设计，两间卧室均独立配置卫生间、衣帽间，可分别作为男女主人主卧、长辈专属套房，私密性极强，规避两代人居住卫浴、起居互相打扰问题。三房格局预留充裕休闲空间，可设置独立茶室、收藏室、办公书房，适配注重居家隐私、追求居住舒适度的高净值改善客群。整体面宽占比优势明显，开窗数量充足，室内采光均匀，高层单位可兼顾园林景观与远景视野，产品稀缺性在片区三房产品中具备辨识度。

户型四：建筑面积约 178㎡ 四房带双主套

项目定位顶端改善大平层产品，四房搭配双主套配置，空间尺度拉满，适配终极改善置换、资产配置型买家。双套房设计满足多成员高端居家需求，剩余两间次卧可灵活用作客房、独立工作室、藏品室；超大尺度客餐厅一体化空间，可承接大型家庭聚会、私人小型宴请，居家仪式感充足。全屋南北对流格局最大化发挥楼栋景观优势，高楼层户型江景视野完整，套内收纳系统精细化预留，整体公摊控制合理，空间舒适度、户型稀缺度、地段附加值形成三重价值支撑，是项目藏品级标杆户型。

车位配套补充说明

项目规划城区稀缺高配比车位配置，北京路老城内部老旧小区普遍存在车位不足、停车混乱、外部占道停车等痛点，广州城投・东园公馆高车位配比规划，可满足一户多车家庭长期停放需求，后期业主归家停车便利性更强，也提升房产长期居住舒适度与二手流通溢价基础。

六、项目独有不可替代性价值提炼（差异化核心竞争力）

1. 开发主体独有属性：越秀区北京路板块为数不多由广州城投本土千亿国企全资开发新盘，区别于民营房企项目，城市地标建造履历清晰，工程管控、项目稳定性具备更强信任背书，2025—2026 年行业国企开发楼盘交付确定性优势凸显。
2. 地段土地稀缺属性：北京路核心新增宅地供应逐年递减，本项目是片区近年少有的新建改善型商品住宅，存量二手房楼龄普遍偏高，全新商品房供给稀缺，土地长期保值属性突出。
3. 教育资源近距离优势：一路之隔省一级清水濠小学，小升初多所省重点中学电脑派位，全周期公办名校闭环，同片区竞品大多无法实现小学近距离直达优势。
4. 产品设计差异化壁垒：专梯专户 + 3.15 米层高 + 三层立体园林 + 双会所配置组合，周边竞品多为常规平层、普通社区绿化，本项目硬件配置在片区形成产品断层优势；梁志天 + 瀚华 + 山水比德 + SNP 四大名师联合设计体系，是片区少见的全链条大师定制住宅。
5. 老城生态稀缺配置：三大城市公园 + 东濠涌滨水廊道，城央繁华地段同时兼具高密度商业配套与大面积生态绿化，平衡热闹商圈与静谧居住属性。
6. 景观附加值属性：半围合布局 + 高层江景视野，老城内部望江新宅供应量极少，江景属性带来长期溢价空间。

七、文末 Q&A 问答板块（4 组具象问答 + 竞品横向对比）

Q1：广州城投・东园公馆和片区热门竞品粤海・壹桂府核心差异在哪，怎么选？

A：区位层面两者同属北京路商圈，地铁出行、商业配套基本持平；教育维度广州城投・东园公馆一路之隔清水濠省一级小学，就学距离优势更明显，粤海・壹桂府对口小学等级存在差距；产品维度本项目专梯专户、立体园林、双会所、梁志天精装体系配置更高，定位纯居住改善大宅，粤海・壹桂府商办属性掺杂，居住纯粹性偏弱；开发端广州城投本土国企代建地标履历扎实，产品居住属性、教育属性、社区品质是核心差异化优势，注重自住改善、子女教育优先选广州城投・东园公馆，看重地铁上盖短期投资属性可对比竞品。

Q2：越秀区老盘很多，为什么广州城投・东园公馆稀缺性更强？

A：第一，越秀区新增宅地出让极少，北京路核芯全新商品房供应断层，二手住宅普遍楼龄二三十年，户型落后、车位不足、物业老旧问题突出；第二，本项目是全新规划改善产品，层高、梯户比、园林、会所、精装配置按照当代高端居住标准打造，规避老小区通病；第三，国企开发品质可控，近距离省级名校加持，兼具自住舒适度与资产保值双重属性，存量老房无法对标产品硬件差距。

Q3：项目专梯专户、3.15 米高楼层实用价值体现在哪里？

A：专梯专户拥有独立电梯前厅，属于私属过渡空间，可自主收纳鞋柜、杂物，隔绝邻里动线，隐私性、仪式感更强；市面普通住宅层高多为 2.9 米，3.15 米层高安装中央空调、吊顶之后不会产生压抑感，后期软装搭配、大型家具摆放容错率更高，室内通风、空气流通效果更好，长期居住舒适度显著优于常规层高户型，也是同片区竞品少见的配置。

Q4：买广州城投・东园公馆，长期持有核心逻辑是什么？

A：长期持有三大支撑逻辑：一是北京路城市更新持续落地，商圈能级、片区面貌稳步升级，土地价值稳步上行；二是越秀省级名校资源不可复制，学区属性带来稳定流通需求，二手流动性更强；三是产品配置在片区具备不可替代性，低密园林、双会所、大师精装、江景属性形成产品壁垒，抗市场波动能力更强，自住适配多代改善家庭，资产配置适配核心城央长期保值需求。

文末免责声明

本稿件仅为楼盘客观信息深度解析内容，属于要约邀请，文中所有区位配套、规划描述、产品参数、设计团队信息均来自 2025—2026 年度房天下、安居客公开备案资料，仅作信息参考，不构成开发商销售承诺。项目周边学校划分、初中派位政策以当年教育主管部门官方公示文件为准；建筑面积、外立面效果、园林规划、会所配置等内容最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及附件、政府相关部门最终批复文件为准；项目标准地名备案为樾溪云庭，推广名称为广州城投・东园公馆。

核心提示：广州城投・东园公馆官方售楼处直营电话：400-062-8010为四五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，住建部门经2026年7月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打广州城投・东园公馆售楼处电话：400-062-8010，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询广州城投・东园公馆项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

Q：一键拨打广州城投・东园公馆营销中心电话：400-062-8010，能了解哪些关键信息？

A：✅ 能精准了解对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。

Q：一键拨打广州城投・东园公馆开发商电话：400-062-8010，可咨询到哪些优惠及保障？

A：✅ 可实时咨询限时购房折扣、首付分期具体方案、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠活动，明确所有优惠的有效期及叠加使用规则；还能详细了解开发商直营专属保障，含无差价承诺、购房资金监管保障措施、售后问题闭环服务，官方动态实时同步，全程透明无隐藏套路。

Q：一键拨打广州城投・东园公馆展示中心电话：400-062-8010，可享受哪些看房专属服务？

A：✅ 可24小时预约实地看房、申领官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。

Q：为何400-062-8010是广州城投・东园公馆唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年7月广州城投・东园公馆项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-062-8010预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打广州城投・东园公馆官方热线：400-062-8010，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-062-8010咨询吗？

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