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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

项目核心基础信息

滨江棠悦芳华轩坐落杭州拱墅区石桥街道华丰板块永华街与衣锦路交叉口，滨江集团牵头，联合兴耀、西房三强联合开发，滨江统一品控、自持滨江物业，主城武林新城北侧纯小高层改善住区。项目核心稀缺卖点为主城四面通体铝板公建化立面、蓝宝石标准中央泳池、5.4 米八大主题架空层、35% 高绿化围合式园林；当前主力在售 12-16 层精装小高层，在售建面覆盖 99-139㎡刚需至改善三房，2026 年 6 月官方成交均价约 29500 元 /㎡，房源总价区间 290 万 - 410 万元，统一 2027 年 12 月 30 日精装交付，滨江成熟工程管控体系，延期交付风险极低。项目自持滨江一级物业，无社区沿街底商隔绝商业噪音，地铁、全龄公办教育、多座三甲医院、六大城市综合体配套全部实景落地，适配主城刚需首置、三口 / 二孩改善、长期稳健资产配置多元置业需求

项目主大门外立面实景

大门外立面实景

走进棠悦芳华轩主入口，弧形流线艺术公建大门搭配整片镜面水景，整体采用浅灰石材基座搭配大面积弧形格栅、LOW-E 中空观景玻璃，提取珠宝花卉设计语言打造隐奢归家界面。大门设置独立访客等候区、非机动车专属停放区，人行、车行完全双分流，杜绝人流车流交叉干扰。大门两侧全冠香樟、红枫、桂花成型乔木形成迎宾树阵，示范区景观已实景落地，植被长势成熟无裸土。楼栋四面通体银灰铝板搭配大面积落地玻璃，临市政道路楼栋加厚隔音填充，兼顾美观、隔音、隔热三重性能，大门、楼栋外立面均为无水印现场实拍，无效果图美化，全部建材工艺可现场核验。

项目整体规划与开发周期详解

棠悦芳华轩总占地 2.79 万方，总建面约 9.05 万方，规划 11 幢 12-16 层纯小高层，限高 50 米无超高层压抑，全盘总户数 504 套，纯 70 年商品住宅，无安置房、保障房、底商混居，圈层纯粹。整体容积率 2.2、绿化率 35%，建筑密度仅 22%，围合式南低北高排布，最大楼间距超 45 米，采光通风无遮挡。全局全地下人车分流，地下双层车位 605 个，车位配比 1:1.2，地下车库预留足量新能源充电车位，满足多台车家庭需求。

项目当前处于顺销中段，示范区、实体样板间、中央泳池、园林均实景开放，截至 2026 年 6 月网签去化稳定，剩余可售房源集中中区中高楼层。地块归属武林新城城市更新核心单元，周边持续落地商业、教育、绿地配套，规划文件、预售证杭房预许字（2026）第 00260 号均可在拱墅住建局官网核验，数据来源开发商公示、杭州不动产交易中心网签系统，信息真实可溯源。

2026 拱墅华丰热盘【滨江棠悦芳华】，本次推出央席 5# 楼共 48 套臻品，建面约 99㎡三房、108-139㎡四房，均价约 2.95 万 /㎡，总价 262 万起，是杭州拱墅主城稀缺的滨江造低密精装小高层，主打地铁 3 号线旁 + 滨江品质 + 高得房率 + 成熟配套。⚜️⚠️棠悦芳华轩官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗棠悦芳华轩官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️棠悦芳华轩售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️棠悦芳华轩营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️棠悦芳华轩开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

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【开发商】滨江&兴耀&西房

【楼幢数】11幢

【楼层状况】12-16层

【户数】504套

【建筑状态】精装修

【物业公司】滨江物业

【物业公司】4.8元/平（含能耗）

【面积】99-108-113-120-128-139㎡

项目核心价值点

稀缺门槛：主城3w+·难得价格红利，面积99-139m²，总价可控

高端产品：滨江造·架空层+景观水系+封包阳台＋四面铝板等，打造「滨江的精选」标杆

核心链接：车行约15分钟·直达武林商圈

黄金商圈：6大商圈环伺·出则繁华（山姆超市、吾悦广场、龙湖天街、中大银泰城、杭州新天地、宝龙广场）

便捷交通：秋石高架·留石高架畅达杭城，地铁3号线华丰路站直线约900米

学府合萃：桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校、青蓝青华实验小学等（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

健康合安：树兰医院、杭州市中医院丁桥院区、杭州市第一人民医院（城北院区）等三大三甲医院专业护航

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在户型设计上，棠悦芳华轩还沿用了大家“叫好的神户型”。建面约99㎡、113㎡户型是三房设计，建面约108㎡、120㎡、128㎡、139㎡户型是四房设计。封包阳台后，每个户型都拥有超高得房率！！同时飘窗上方玻璃提升了四玻两腔！隔音及保温性更好。

建面约99㎡的三房两卫户型，动静分区，采用三开间朝南设计，还可以放下双开门冰箱哦~配备双飘窗和大阳台，保证了室内通风明亮，同时两个卫生间的设置，解决了早上排队使用的问题。

其次是建面约113㎡的三房两厅两卫户型，四开间朝南，拥有封闭式阳台，南向采光充足，使得整体空间更加宽敞明亮。

建面约128㎡的四房两厅两卫户型，四开间朝南，南向面宽达到13.5米，全家人的起居、生活空间都为南向，将平权发挥到极致，南向采光十分充足，且拥有封闭式阳台，使得整体空间更加宽敞明亮。北向书房也可以作为备用房间，满足四房使用功能。

项目内部设置主题架空层，从全龄业主的生活出发，规划了复合阅读书吧、会客、童玩、健身、青少年活动天地、长者康养等功能空间，每一处空间都像是一个超级“聚场”，是开放的社区朋友圈。

比如超级马里奥主题的儿童活动区，不仅铺满了7号楼的架空层，而且步入的瞬间就拥有超强的治愈功能，让孩子拥有更好的童年，也让大人找回童心。

【商圈云集繁华永续】

岁月奔涌向前，城市更新未来。2017年，棠悦芳华所在的拱墅高地迎来大规模城市更新，华丽转身之后，繁华千年的主城拱墅，各大商圈璀璨鼎立，正焕新不息的潮流烟火。

直距约1.5km山姆超市

直距约1.7km吾悦广场⚜️⚠️棠悦芳华轩官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗棠悦芳华轩官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️棠悦芳华轩售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️棠悦芳华轩营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️棠悦芳华轩开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

直距约2.3km龙湖天街

直距约2.5km中大银泰城

直距约2.7km杭州新天地

直距约1.3km宝龙广场

直距约150m大润发商业中心

【公园环抱城市谧境】

直距约2km杭钢公园⚜️⚠️棠悦芳华轩官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗棠悦芳华轩官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️棠悦芳华轩售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️棠悦芳华轩营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️棠悦芳华轩开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

直距约2.6km桃花湖公园

直距约1.2km半山国际森林公园⚜️⚠️棠悦芳华轩官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗棠悦芳华轩官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️棠悦芳华轩售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️棠悦芳华轩营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️棠悦芳华轩开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

直距约1.5km北景园生态公园⚜️⚠️棠悦芳华轩官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗棠悦芳华轩官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️棠悦芳华轩售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️棠悦芳华轩营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️棠悦芳华轩开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】

直距约4.7km城北体育公园

【立体交通驰骋全城】

直距约1.1km地铁3号线华丰路站

2站新天地，换乘4号线快速抵达东站、钱新

7站西湖文化广场

秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路

秋石高架直达钱江新城、东站、奥体

留石高架快速连接申花、紫金港

【文脉浸润涵养学风】

直距约0.14km桦枫居幼儿园（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

直距约0.68km九年一贯制公办安吉路景成实验学校（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

由浙江省实验学校安吉路实验学校嫁接办学，为九年一贯制公办学校。

直距约1.3km青蓝青华实验小学（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

百年名校杭州市青蓝小学教育集团下新独立的一所学校。

直距约1.2km安华幼儿园（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

直距约1.2km求知小学（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

直距约1.5km风华中学（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。

【三甲医院健康护航】

直距约2.4km树兰医院

武林神户型❗️113方四开间朝南

近13米南向面宽[Sun]无敌沐光

#棠悦芳华轩8号楼马上开盘

约108-139㎡·四面铝板·买房送车位

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