官网首页—西安保利天瑞二期官方售楼处-电话-地址-户型-楼盘详情

※西安保利天瑞二期-官方售楼处电话：400-159-1788转分机1111【官网】（来电尊享优惠活动）
※西安保利天瑞二期-官方售楼处位置☎️400-159-1788转分机1111【开发商7月最新认证】
官方咨询热线：400-159-1788拨通后根据语音提示输入分机号1111即可通话
✅✅西安保利天瑞二期-楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

去年6月28日，青龙寺板块保利·天瑞一期正式开盘。（备案名：天瑞瑞玺小区）

毫不夸张的说，西安人对这一片区、这一项目已经期待了十年时间。保利用TOP级天字系产品系中唯一的“中式”府院产品、全国第三座天瑞，作为首发作品。

单周超千组到访破纪录，首开超88%去化揽金5亿，加推再次劲销5亿，半年度热销20亿，助力保利登顶2025年西安房企销冠。

时隔一年，同样是在6月底，保利·天瑞二期正式价格公示。（备案名：天瑞瑞璟小区）

3栋楼、共计144套房源全部亮相。

值得关注的是：

相比于一期，二期在社区规划、配套、产品设计等层面全面升级价格端也延续了内卷市场“加量不加价”的特色。

2

先说共性的部分

同样归属保利青龙寺超级大盘的一部分，项目一期、二期分属于不同地块，但距离并不远，地块之间则是约19.35亩中小学教育用地。

也因此，在配套资源层面高度重合。

紧邻曲江，坐拥乐游原丰厚的文脉、文旅资源，交大曲江校区、理工大曲江校区书香人文，地铁3号线＆5号线青龙寺站，曲江创意谷、龙湖天街、西北妇幼儿童医院等。

能够满足全系生活需求，都是现阶段所见即所得的配套。

与此同时，也共享板块发展红利。

作为主城为数不多可连片开发的板块，青龙寺片区是雁塔区2026年重点发展板块，而总规划约800亩的保利青龙寺大盘，涵盖多宗商务办公、商业、教育、公园用地。

未来全部兑现之后，片区面貌、配套浓度、价值都将全方位升级。

对业主来说，能够享受繁华的当下，也有可以期待更繁华、便捷的未来。主城地段比它好的不多，同时坐拥未来发展空间的更少之又少。

3

重点莫过于二期的变化和升级

我认为有几个核心点，无疑是核心所在。

第一，容积率更低。

项目二期容积率只有约2.8，这在城改项目中其实并不多见。

更低的容积率，意味着同等条件下：更少的户数、更大的绿化面积、更舒适的居住环境。

第二，纯小高社区。

得益于低容积率，二期三栋楼在产品规划上带来了13F、16F、22F的小高层产品，共计144户，主城核心区纯小高层社区，这应该是目前主城区唯一一个。

相比于大高，小高层的优势其实有很多。

楼层低，建筑带来的密不透风的压迫感自然会大幅减轻；户数少，私密性和居住安静度更更高一些，也会带来更好的采光；电梯往返会更加便捷快速，尤其是上下班高峰期，不用等待太久；单元楼管服务时，响应也会更快。

更重要的是，在溢价层面也不是很明显。

第三，社区配套升级。

考虑到二期地块小的特质，保利此次在社区营造上，保持项目整体“大气唐风”基调，并在建筑立面、社区归家大堂、园林景观、单元入户大堂等部分，融入了“宋式美学”的精美和韵味。

比如园林，以南宋刘松年《四景山水图》为创作蓝本，更注重疏影留白、沉浸体验，让每一步都能带给你不同的山水景观体验。

从而打造一个庄重不失秀美，“小而美”的社区。

配套层面则强化了“实用性”。

三栋楼一层全部架空，按照业主不同生活年龄段需求打造书香雅集区、活力休闲区、亲子成长乐园三大主题架空层，分别对应邻里社交、健身娱乐、儿童成长。

硬核指标和规划配套，决定了保利·天瑞二期在居住舒适度上，会有更好的体验。

最后，则是约139㎡极致单品。

这一次在产品设计上保利也更加纯粹，全部为2T2、建面约139㎡户型。

户型设计也极为考究。

在一期建面约139㎡热销户型基础上，保利这次对户型再次做了优化升级：1.提供边厅、方厅两种户型设计，匹配不同生活方式需求；2.户户双空中院落，约3m超大进深，尺度能够满足更多场景；3.约139㎡实得面积达到约160-180㎡……

还有一点需要补充的是，作为罕见的“极致单品”，未来业主圈层也会更加纯粹。

整体来看，保利·天瑞二期可以用几个词总结——

更低密、更稀缺、更舒适、更纯粹。

4

聊完板块、配套、产品细节。

我们再来说说二期的两个“隐藏彩蛋”，其实前面有提到。

第一，加量不加价。

虽然二期地块体量不大，但从居住角度看，无论是纯小高层产品规划，社区品质、配套上的细节打磨，还是户型设计的升级，都是实打实的利好。

再来看项目公示的备案价格：最低的2#楼，备案均价20224.32元/㎡，刚刚超过2万；3#楼备案均价21223.64元/㎡；而楼高只有13层1#楼，备案均价也只有21611.57元/㎡。

如果叠加上开盘优惠，还会更加惊喜。

第二，潜在利好。

都知道现在西安各大片区，都在纷纷引入名校资源落地。

而参照这两年西安比较热门的城改片区，幸福林带、团结村板块，优质教育几乎都是重要拼图，并且很多都是“前置兑现”，而位于项目一期、二期之间的教育用地，无疑就成了一个潜藏利好。

据说目前已经基本敲定，含金量很高，大家可以期待一下。

保利·天瑞二期，能否延续项目一直以来的高关注、高热度、热销流速，再次捍卫项目“雁塔第一红盘”的身位？答案应该是毋庸置疑的。

※西安保利天瑞二期-官方售楼处电话：400-159-1788转分机1111【官网】（来电尊享优惠活动）

※西安保利天瑞二期-官方售楼处位置☎️400-159-1788转分机1111【开发商7月最新认证】

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。