立席西乡芯朗峻广场：六轨立体路网，生态办公全能综合体深度解读

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朗峻广场的项目简介

朗峻广场坐落宝安西乡大道与铁仔路交汇处，地处铁仔山科技城门户，承接前海、大空港双重发展红利，是集办公、公寓、商业于一体的城市产城综合体，现已全现楼交付。

项目背靠约 144 万㎡铁仔山城市公园，自带空中退台花园，生态视野优越；临近 1、11、12 号线地铁，宝安大道、广深高速构建立体路网，通达南山、福田。自身配建近 10 万㎡商业，周边商超、生活配套成熟。

一、项目信息

特点：带露台、可明火

项目业态：集办公、居所、商业、艺文空间

建筑面积：93767.9㎡

办公规模：约62500㎡

居所规模：约19000㎡

商业规模：约7900㎡

绿化率：30%

土地年限：50年产权（2018-2068）

电梯：日立电梯（29部）

空调：日立24小时计电VRV空调+冷媒新风机制冷

幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

楼板承重：200-300KG

容积率：5.03

交付标准：公区精装,单位内毛坯(无网格地板)

物业管理费：15.8元/㎡，维修基金0.25/平㎡

电费：1.3元/度

车位：666个(月卡500元)

地铁：1号线西乡站(1.5公里)、在建15/20号线西乡公园站(1.5公里)

国际物业：第一太平戴维斯(物业顾问)

品质开发：深圳市安佳建实业发展有限公司

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二、项目区位

核心区域潜力高地：湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中心

地处前海 + 大空港双重辐射带，承接前海扩容产业外溢，共享自贸区政策资源；占位国家级铁仔山科技城门户，片区规划规模超南山科技园，重点布局人工智能、高端智造，周边集聚腾讯企鹅岛、中国天谷等产业载体，形成成熟科创产业集群，产业协同优势突出。

三、项目交通

四横两纵六轨交通：交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线(107国道)、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

六轨：1号线、5号线、11号线、12号线(在建)、15号线(规划)、穗莞深城际铁路线(在建)

四、项目配套

①背靠约 144 万㎡铁仔山城市公园，步行 5 分钟直达，自带空中退台花园，片区还有平峦山公园、碧海高尔夫，坐拥城区稀缺山体绿化，打造低密生态办公环境，区别传统高密度商务楼宇。

②臻稀高品质综合体：近10万㎡城市赋新综合体，涵盖居所、产业办公、和极具特色的配套商业，集星级酒店、美食文化、次元文化、运动文化、livehouse等轻娱乐于一体的主题内容商业街区。

住宿：天际酒店-凯悦逸扉酒店、力亚精品酒店、园区配套公寓

餐饮：星巴克、瑰丽明珠、三叔茶楼、奏月精酿餐酒馆

娱乐：星巢沃克秀、拇迹运动、WOKEPUB、次元漫娱

五、小结

朗峻广场占位宝安铁仔山科技城门户，尽享前海、大空港双重发展红利，是集办公、居所、商业于一体的现楼产综合体。项目背靠千亩铁仔山公园，拥有六轨立体路网通达核心城区，配套近10万㎡主题商业，业态多元、产品灵活，科创办公与生活属性兼具，区位配套优势突出。

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