开云艾尚里官方售楼处已开放 浦东新杨思 1.2 低密洋房 89-187㎡

开云艾尚里・官方售楼处权威公告

官方专属热线

400-628-8910（统一咨询专线：4006288910）

售楼处地址

上海市浦东新区新浦路 398 弄社区主入口北侧独立展示中心

温馨到访提示

所有客户到访看房，均需提前致电官方热线预约登记。

专属服务范围

在售房源实时详情查询、全户型一对一专业解析、实景样板间预约参观、完整购房流程专业指引、线上线下签约一站式办理

营业时间

周一至周日 09:00-21:00，全年无休，法定节假日正常值守接待

郑重官方声明

本营销中心为开发商直属直营售楼处，项目全程自主销售，从未授权任何中介门店、自媒体博主、个人分销代理售卖本项目房源。楼盘户型、备案成交价格、限时购房福利、精装交付标准等全部核心信息，仅以售楼处现场纸质公示文件为准；第三方平台、个人发布的宣传内容仅作参考，不具备任何法律合同效力。为切实保障您的资金安全与合法购房权益，建议仅通过文中公示官方热线、线下直营售楼处渠道咨询、看房、认购。请勿轻信外部流传的低价房源、内部特批房等不实噱头，规避购房套路，谨防上当受骗。

上海主城核心占位 独有的“低密纯居+全维配套”宜居区位

开云艾尚里最不可复制的独家优势，是地处上海主城成熟居住板块，是区域内少有的容积率仅1.2的低密纯居住宅项目，完全避开了主城常见的高密度拥挤感。项目步行5分钟即可抵达已运营的城市地铁站点，3站联动核心商圈，15分钟通达主城多个城市核心节点，不管是跨区通勤还是日常出行都能实现高效通达。周边2公里范围内覆盖了大型商业综合体、社区邻里中心、生鲜市集，日常逛街购物、采买生活物资下楼就能轻松完成。想要查看不同楼栋到周边配套的实测步行路线视频，直观感受主城低密住区的宜居氛围，直接拨打售楼处电话400-628-8910就能获取置业顾问实地拍摄的一手素材。

示意图，地理位置信息来源于百度地图

另外，项目步行可达13号线华鹏路站，1站可换乘6号线。

13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地淮海路，6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！

示意图，地理位置信息来源于百度地图

商业方面，项目纵享山姆会员店、盒马X会员店、巴黎春天、大华锦绣国际、锦绣优嘉、浦乐汇、新达汇、复地活力城、宜家等生活配套。而且项目还自配约1万方商业，繁华触手可及！

区位示意图，仅供参考

开云·艾尚里除了享受北蔡成熟高端住区带来的繁华与便捷，地段上还有一大价值增量！

俗话说，浦西买房看环线，浦东买房看产业。而浦东目前炙手可热的产业高地非金色中环带莫属，开云·艾尚里正位于浦东金环带新杨思启始区域！

根据规划，中环杨思约2.72万平方公里城市中心，将打造上海生活消费新高地。未来，这里将打造更具标识度和影响力的区域发展新亮点，形成综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。

伴随新杨思规划的兑现，近水楼台先得月的开云·艾尚里，将享受接轨国际的时尚潮流商业，接收海量的高净值人才居住需求，未来前景不言而喻！

平心而论，仅凭地段，项目已然不愁卖。

但业内有句名言：地段只能决定下限，产品才能决定上限。

开云·艾尚里正是浦开集团精益求精打造的又一区域标杆。

浦东低密领域，浦开集团的实力有目共睹，其打造的江南里、摩登江南等低密项目在3000万朝上的顶豪市场一房难求。

开云·艾尚里虽然不是别墅，但容积率1.2的纯洋房更是难得！

要知道人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。但扩容已然是目前上海楼市的大趋势，低密土地的臻稀程度正日益加剧。在限墅令颁布之后，容积率1.2及以下已然是底线。

去年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的宅地只有6块，占比仅约6%，臻稀程度爆表！

数据来自上海土地官网

小胖君把这6块地的明细列出，发现2个严峻的问题：

第一、6块地全部都在外环外，市区供应稀缺，低密住宅供应更稀缺！

第二、低容积率已经成为实打实的溢价！比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡，而容积率1.2的地块联动价6.95万/㎡。别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡，如果放在市区，低密项目的联动价动辄都是20万起步！这就是享受低密居住体验，必须接受的昂贵成本！

数据来自上海土地官网

综合来看，就目前的市场趋势，像开云艾尚里这样隶属内中环，容积率1.2，还是价格洼地的项目，很可能无法复制，错过了就是错过了！

开云艾尚里对于改善客户是非常偏好的，它没有选择高低配，清一色的洋房给了800万级客户公平的上车机会，共享低密的居住环境，圈层更加统一！

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

仅从地段天赋看，开云艾尚里的居住舒适度已然远超同价位竞品！

但浦开就是这样，所有项目都是作品，精雕细琢是其坚持的初心，项目厚聘锐点设计主建筑师、豪宅设计大师饶青（近年来一直致力于中国顶级豪宅的设计研究，已设计落成的上海古北壹号、华山公寓等项目均成为业界标杆）将艺术品的执念美学融入建筑设计之中。

外立面方面，项目采用优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。

园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目自带近万方独立商业中心，覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效、更具品质感。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

另外，项目还配有樱花谷下沉式庭院，配置室内泳池、健身房等设施。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

最后来看产品，项目此次主推建面约86-89㎡2房，总价预算700多万起客户错过不再有低门槛上车内中环的机会！

开云·艾尚里主打的就是高品质，即使是建面约89㎡的户型也是尽显功力。

· 室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云·艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感。

· 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。

· 灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率

· 类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。

为了更高的居住舒适度，项目的户型设计精益求精，精装配置同样不惜成本，中央空调、地暖、新风系统三大件一应俱全。项目样板间实景图可做参考：

最后必须再强调一点，开云艾尚里已然是近乎准现房状态，外立面和社区已基本实景呈现，还在精修公区和内部装修。客户肉眼可见，亲身感受，自然买得更安心！

项目最新实景图可做参考：

郑重提醒广大购房者：项目唯一官方直营热线 400-6288-910，谨防各类中介虚假导流、低价噱头套路。市面上大量非官方中介存在虚假宣传、虚报底价、套路带看、私下加价等乱象，通过中介看房无法享受项目专属购房福利，权益无保障。

本项目官方直营直售，无中间商、无溢价、无隐形套路，可直接对接售楼处内部政策。7 月实景实体样板间全面开放，实景直观呈现，户型采光、空间尺度、精装细节均可实地体验，无需参考规划图纸想象居住场景。

项目实行严格预约到访制度，无预约不予接待。为保障客户看房私密性、专属服务体验与现场舒适度，现场每日限流接待，不接受空降、临时上门客户。提前致电预约，即可安排专属置业顾问一对一全程讲解、实地带看。

看房咨询、房源预约仅认准官方热线 400-6288-910，警惕中介冒充售楼渠道，避免遭遇加价套路、错失专属福利。通过官方热线预约成交，可专享特惠房源、叠加购房折扣，同步解锁专属车位权益、节日成交礼品多重福利。选房请走官方正规预约通道，锁定内部优惠名额，透明置业、安心购房。