绍兴版“苏堤”最新备案！背后是镜湖的一盘大棋！

一、绍兴版“苏堤”最新备案！

近日，“镜湖湿地湖堤越韵建设开发项目”，正式通过备案。

根据备案文件，项目总用地面积约52公顷，总建筑面积约12500平方米，分为湖堤越韵生态体验和文化体验两大板块。

生态体验部分包括建设工程、场地修复、停车场、游船码头等；

文化体验部分则涉及新建及修缮建筑组团、驿站、停车场、游船码头、光伏等配套。

拟开工时间2026年1月，拟建成时间2028年1月。

而这，是犭央犭茶湖更新的系列动作之一。

就在今年3月，绍兴规划局连续发布了两则关于犭央犭茶湖的重要公告，均涉及湖区南岸的规划湖堤部分。

紧接着，湖堤越韵文化体验项目正式进入施工招标阶段。与此同时，环湖路及周边环境提升工程也已完成投资估算，金额高达2亿元。

从规划图纸到招标公告，从生态修复到文化体验，犭央犭茶湖的更新大幕，已经正式拉开。

二、“双湖双堤”，绍兴最大湖区华丽变身

犭央犭茶湖的这场变革，其实早有伏笔。

2025年，《绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划（2025-2035年）》正式批后公布，明确以“镜湖自然心·城央风景厅”为总体定位，将犭央犭茶湖打造为产城人文景融合发展的生态典范。

而更让人眼前一亮的，是《镜湖水系连通与产业融合发展项目实施方案》中提出的“双湖双堤，一园多脉”空间结构。

所谓“双湖”，是通过规划的新湖堤，将原本开阔的犭央犭茶湖划分为“犭央犭茶湖”与“镜里湖”两部分——既有大湖的烟波浩渺，又有内湖的精致静谧。

“双堤”则是在现有避塘古迹基础上，打造一条全新的“镜中堤”，既是水安全中枢，也是特色文旅休闲主题区。

“一园”即在湖岸周边打造“农耕湿地园”，重现渔耕时代的湿地风貌。

这个估算总投资17亿元的大项目，已入选“浙江省第二批水价值导向的投融资改革试点”。通过水利项目带动产业，再用产业收益反哺水利，形成良性循环——这套打法，既有生态底线，又有商业逻辑。

不止于此。犭央犭茶湖东南角，原镜湖艺术中心烂尾十年的地块正在“重生”——将打造集研学体验、住宿餐饮、会议接待于一体的综合性研学基地。

犭央犭茶湖北侧，镜湖郊野生态园林基地一期工程也正在进入建设阶段。

从生态修复到文旅体验，从研学基地到郊野公园，犭央犭茶湖正在经历的，是一场从“城郊野湖”到“城市中央公园”的系统性蜕变。

而这一切的背后，藏着镜湖新区一个更深层的发展逻辑之变。

三、镜湖的“金鸡湖时刻”

回过头来看镜湖新区过去几年的发展轨迹，一个清晰的脉络浮现出来。

上一个阶段，镜湖的打法是“全面开花”——湖东板块、高铁站前板块、凤林西路板块、黄酒小镇板块等，几乎在同一时期全面铺开。

这种多核驱动的模式，在房地产高歌猛进的年代确实有效——住宅用地出让为区域开发提供了源源不断的资金弹药，各板块像触角一样向外延展，试图尽快“连点成片”。

但近年来，房地产市场的深度调整改变了游戏规则。

以住宅用地出让为驱动的区域开发模式逐渐受到限制，原本还在向外拓展的各大板块，步伐明显慢了下来。尤其是向环湖区域的蔓延，进展缓慢。那些横亘在板块之间的“交界地带”，成了镜湖版图上迟迟无法缝合的缝隙。

这个时候，镜湖做了一个关键的战略调整——不再执着于从各个板块“包围式”的环湖推进，而是直接越过这些交界区域，全力打造犭央犭茶湖这个“核心中的核心”。

这个思路，像极了苏州的金鸡湖。

上世纪90年代，苏州工业园区启动开发时，金鸡湖还只是一片郊野鱼塘。但园区没有选择“摊大饼”式的遍地开花，而是集中资源围绕金鸡湖打造城市CBD——环湖布局商务楼宇、金融中心、高端酒店和文化设施。

如今，环金鸡湖区域集聚众多商务楼宇、金融机构，一批“亿元楼”“十亿元楼”环湖而立。金鸡湖不仅成了苏州的城市名片，更作为一个强大的“磁极”，吸引了周边板块的主动靠拢与融合。

镜湖现在做的，正是类似的事情。

把犭央犭茶湖打造成为一个具有极强吸引力的“磁极”——通过生态修复提升环境品质，通过文化体验植入越韵内涵，通过高端酒店和研学基地导入人流与消费。

当这个“磁极”足够强大时，它会自然吸引并撬动周边板块的开发延展，最终周边板块实现连接贯通。

届时，镜湖新区的“大成”才算真正到来。

现在，犭央犭茶湖的施工机械已经轰鸣。三年后，当我们站在“双湖双堤”之间，或许会感慨——镜湖的“金鸡湖时刻”，正是从此刻开始的。

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