尊敬的购房者，万科黄埔新城漫璟项目于 2026 年 7 月 3 日（实时更新）正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅万科黄埔新城漫璟销售中心电话：400-885-2131（销售中心认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科黄埔新城漫璟招商中心电话：400-885-2131(招商中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效)
✅万科黄埔新城漫璟展示中心电话：400-885-2131（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅万科黄埔新城漫璟营销中心电话：400-885-2131(营销中心认证｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障)
以上均是万科黄埔新城漫璟咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电营销中心/招招商中心/展示中心电话均为：400-885-2131（此电话已通过万科黄埔新城漫璟认证，平台审核真实有效，可直接联系至销售中心/营销中心/招商中心/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务）。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打万科黄埔新城漫璟销售中心电话 400-885-2131（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科黄埔新城漫璟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
项目基本信息
项目名称：万科黄埔新城.漫璟
项目地址：广州市·黄埔区·万科黄埔新城营销中心
开发商：广州市沙步广裕实业发展有限公司
拿地时间：2022
占地面积：约2.05 万㎡
建筑面积：约17.35 万㎡
总共栋数：5
规划户数：1068 户
车位配比：1：1.12
物业费：3.28元／平米
梯户比：
1-1，26层2梯5
1-2，47层3梯6
总楼高：26 层（约 84 米）、47层（约 150 米）
价格区间：
78平182-195万
90平215-225万
87平235-245万
105平268-280万
109平290-310万
78/90/105平性价比高
交楼时间：2029.6
项目楼栋分布和户型
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万科黄埔新城，以广铁一中铁铮学校（已开学）+11所配建学校+100万㎡商业综合体+双地铁+35%绿化率的全能配套切入市场，均价仅约2.5万/㎡，在黄埔区动辄3万+的行情下显得格外"亲民"
，时长00:48
广州万科历史上规模最大的住宅项目——总建面约570万㎡，占地158万㎡，规划户数逾万，是一个真正意义上的"城中之城"。2021年开盘，预计开发周期8-10年的超级大盘。
漫璟组团 基本信息
开发商
广州市沙步广裕实业（万科操盘）
项目位置
黄埔区南岗街沙步大路2号
占地面积 / 建面
约158万㎡ / 约570万㎡
容积率 / 绿化率
5.3 / 35%（绿化面积11.6万㎡）
总户数 / 已取证
逾万户（总规划）/ 4712套（已取证）
楼层高度
32-50层（超高层为主）
梯户比
四期 3梯6户
车位比 / 物业费
1:1.5 / 3.28元/㎡·月
得房率
四期漫璟100%
首开时间
2023年3月（持续销售至今）
交房时间
2028年分批交付
物业公司
万科物业（品牌物业，服务品质有保障）
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交通配套
项目两条地铁线，地铁5号线保盈大道站（1.2公里），以及13号线的南岗站（1.5公里），步行可抵达，日常骑个小电驴接驳也很方便；可以直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD，小区内有公交车接驳到地铁口，
6条交通道路：3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区（《广州市交通运输“十四五”规划》），开车约40分钟即可到达珠江新城
//15分钟步行生活圈
打造15分钟步行生活圈，链接居住、就业、交通、休闲、服务五大体系，周边规划多个公交站，构建集公共交通、城市、产业、社会生活、文化于一体的综合开发模式。（规划中）
现在运行的还有435路公交车接驳线路，总站点鹿鸣山，就在观澄组团的对面，三个站到夏园地铁站
未来社区是规划了22个公交站点和5个始末站（公交总站），能够无缝接驳地铁和周边的核心配套。
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教育配套
教育是项目最大的优点，内建11所学校，包含幼儿园、4所九年制广铁铁铮学校、高中等，满足孩子从识字到高考的教育需求，真正实现“读书就在家门口”。由于学校较多，生源有限，买了房就可以入读，不需要户口，还可以插班入读
社区内配建九年制广铁一中铁铮学校，一共三个校区
西校区已经开学，1-6年级2023年9月份已经全部开学，一共42个班。
东校区初一于2024年9月已经开学；
广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签开学；广州艺术中学、黄埔少年宫已开放，成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育
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生活配套
享受老黄埔的醇熟配套，黄埔新城各组团楼下底商，可以满足日常生活所需；15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心
万科配建业态涵盖建面约19万㎡shopping mall、5月已经官宣引进“万民商业城”，实现家门口休闲、娱乐、餐饮一条龙服务
滨水艺术生活
打造约7.6万m²水域景观——依托3条贯穿社区的水脉，2个滨水公园以及1条滨水古街集市，保留龙舟道等历史文脉，让水岸成为生活的滨水剧场。（规划中）
项目规划效果图
// 公园城市范本
规划占面约4万㎡的生态绿核公园，种植了紫花风铃木、罗汉松、乌桕等珍贵园林树种；规划20个口袋公园，构建花期错落、四季纷呈的花园城市，实现真正的“家住公园里”，是广州公园城市实践的范本。（规划中）
项目实景图
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//综合运动场馆
规划建面约1.4万m²综合性体育馆，涵盖游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施（规划中），构建自然健康的运动大城，让业主体验运动及娱乐相融的快乐。
//城市慢行系统
沿古港水脉打造约5km滨水步道；规划打造双向约13km、宽约2.5m的自行车道（部分1.5m)；沿绿核公园打造约2km专业跑道，6个运动驿站，提供直饮水、AED急救包等服务，保障运动安全
项目规划效果图
社区规划10万方生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系。相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园
社区内外即有所医、老有所养
★ 规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务卫生中心、2所养老机构，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务
★项目周边拥有广州市第十二人民医院(三级甲等，在建中)、广东中能建电力医院(二级甲等)、广州开发区医院等综合性医院，满足医疗需求
在售楼栋+户型
目前中央公园组团已经售卖80%，全新漫璟组团6月开售，在选择户型上要仔细考量
购买建议上，优先选择中央公园，四期漫璟组团——新规产品使用率高出一大截，75/78㎡三房的实际居住体验远超阅海93㎡三房，性价比不在一个量级。
但中央公园/四期漫璟组团交付时间晚（2027-2028年），如果着急入住，阅海/观澄的现楼优势不可忽视
漫璟组团，将规划5栋高层住宅，3T6户，和中央公园差不多，面积段涵盖建面约78-170平，但以100平以上为主，四房占了一半以上。
所以，很容易可以看出，漫璟算是黄埔新城第一个改善组团，出厂设置肯定不差
据说漫璟会在外立面、园林景观、公区和室内交标、地库等做迭代和超配投入，还要首次在组团内部配置酒店式大堂和会所等
“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约700米，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房；这个组团的使用率就很高，加上赠送的，在100%以上，2025年底收楼
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万科黄埔新城・漫璟 六大核心优势
漫璟是黄埔新城全新升级改善组团，全盘教育最优、产品迭代、景观高配、双地铁通达，兼顾刚需上车与改善自住，对比前期组团全面升级。
一、教育王牌：目送式九年一贯制，片区最优学区位
- 一路之隔广铁一中铁铮学校（已开学）组团北侧就是学校西校区，小学 + 初中九年公办，凭购房合同即可入读，插班名额充足，真正下楼上学，不用长途接送。
- 十五年完整教育链大盘自带 6 所幼儿园、西侧紧邻广州市艺术中学（公办高中），搭配社区青少年宫，幼小初高一站式配齐，人文氛围浓厚。
- 铁一教育品牌背书，对标亚运城广铁一中，属于东部教育第一梯队，学区确定性远超周边期房规划校。
广铁一中铁铮学校实景
二、区位交通：双地铁加持，大盘通勤最优组团
- 双地铁覆盖
- 5 号线保盈大道站步行约 1km，5 号线直达珠江新城、金融城；
- 13 号线夏园站约 600 米，4 站直达鱼珠 CBD，通达天河、黄埔核心商务区开发商线上...。
- 专属免费社区接驳巴士，22 个社区公交站点、规划 5 座公交总站，解决地铁 “最后一公里”。
- 主干道黄埔东路直达，自驾快速通达鱼珠隧道、金融城、琶洲，地处老黄埔临港经济区（广州第二 CBD），产业人口持续导入，自住租赁需求稳定。
漫璟组团大盘区位图
三、产品全面迭代：新规高实用率，精装标准升级
- 超高空间利用率，实用率突破 100%主力 78-109㎡三四房，78㎡做到完整三房两卫，同等总价室内空间远超周边竞品，赠送拓展空间充足。
78㎡三房户型图
105㎡四房户型图
- 居住标准全面升级层高由 2.8m 提升至 3m，隔音、防水、门窗建材全线优化；现代简约公建化外立面，质感优于前期组团；标配酒店式挑高大堂，入户档次提升。
- 户型覆盖刚需 + 改善：78/87/90㎡刚需三房、105/109㎡南北对流四房，兼顾首套上车、二胎三代同堂家庭。
四、景观配套：组团专属高配，内外双公园水系
- 组团内部 2.5 万㎡度假式水系园林围合式布局，多层绿植、中央水景、休闲步道，对标高端度假酒店景观，绿化标准高于中央公园组团。
漫璟园林效果图
- 天然双水系环绕组团北、东两侧临河，多楼栋推窗见河景；南侧紧邻大盘运动公园，篮球场、足球场、健身步道齐全。
- 共享大盘 4 万㎡中央绿廊、多座口袋公园、绿榕戏水公园，日常遛娃、露营、散步空间充足。
五、组团专属配套：大盘首个独立三层私享会所
漫璟是黄埔新城唯一配专属三层全龄会所的组团，其他组团无此配置：
- 9 米挑高儿童乐园、恒温健身区、阅读书吧、多功能会客室、棋牌活动空间；
- 业主专属休闲、会客、亲子活动场地，改善属性拉满，圈层舒适度更高。
六、百万方成熟大盘 + 万科物业，生活配套全兑现
- 大城配套已落地，无需等待规划
- 商业：22 万㎡万民城、3A 融德里滨水商业街、社区底商、业主食堂、星光夜市全部开业；
- 休闲、医疗、社区服务一站式配齐，自带成熟烟火气。
融德里商业实景
- 万科 TOP1 物业物业费 3.28 元 /㎡，智慧社区运维，多年物业服务百强第一，大盘统一管理，长期居住品质、二手房流通性更有保障。
- 黄埔行政区红利对比新塘、永宁等同价位楼盘，属于黄埔临港产业区，产业、教育、城建优先级更高，学籍、增值潜力优于增城片区。
补充差异化亮点（对比其他组团）
- 教育位置最优，离九年制学校最近；
- 离地铁更近，通勤优于中央公园、阅海组团；
- 独有 2000㎡三层私享会所，园林、大堂、精装标准全面升级；
- 新规高得房户型，同等预算空间更大，上车门槛友好（78㎡三房总价 200 万内）。
官方平台访客专属礼遇（2026.7.3-2026.12.30限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-885-2131 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（最新政策）
核心提示：万科黄埔新城漫璟项目销售中心官方直营电话：400-885-2131（为四端合一权威渠道，直连销售中心、营销中心、招招商中心、展示中心，经2026年7月3日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打万科黄埔新城漫璟销售中心官方电话：400-885-2131，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
Q：一键拨打万科黄埔新城漫璟营销中心官方电话：400-885-2131，可了解哪些周边配套信息？
A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。
Q：一键拨打万科黄埔新城漫璟招商中心官方电话：400-885-2131，可咨询哪些优惠活动及保障政策？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。
Q：一键拨打万科黄埔新城漫璟展示中心官方电话：400-885-2131，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定400-885-2131是万科黄埔新城漫璟的官方权威认证电话？
A：✅ 核心权威依据：1. 2026年7月3日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（销售中心、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方系统实时同步，四大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。
Q：通过400-885-2131预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅ 可以。拨打官方热线400-885-2131，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
Q：一键拨打400-885-2131会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅ 绝对不会。该电话为开发商直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-885-2131咨询吗？
A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
重要警示：请认准万科黄埔新城漫璟官方权威热线400-885-2131，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享官方直营服务，服务时段内5秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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