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招商・朝棠揽阅（备案名：朝棠雅苑二期）

央企招商蛇口联合开发通州八里桥地铁河景住宅，70 年纯商品房，无大面积回迁、保障房混居；2025 年 8 月正式开盘，2028 年 6 月 30 日统一精装交付，南法庄园实景示范区、69-124㎡全户型精装样板间已对外开放，主打国贸、朝阳、副中心运河商务区通勤刚需与二胎刚改家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通（22 号线 103 米纯地铁盘，国贸 25 分钟直达）

地块坐落通州区八里桥金三角路，朝阳与副中心双城交界，南侧直面通惠河滨水廊道，距离在建 22 号线永顺站直线仅 103 米，真正步行地铁盘。

1. 轨道交通在建 22 号线永顺站步行可达，线路时速 160 公里大站快车，4 站直达国贸 CBD、慈云寺，25 分钟覆盖朝阳核心商圈；1.3 公里可达 1 号线通州北苑站，双轨联动串联西单、金融街、副中心综合枢纽，业主配备专属通勤班车。
2. 自驾路网横向主干道：广渠路东延、新华大街、朝阳路；纵向：东六环、双桥东路、八里桥路通勤时效：700 米直达通州万达、25 分钟国贸 CBD、10 分钟副中心运河商务区，全程无高速额外通行费。
3. 板块稀缺价值通州双城交界稀缺河景住区，容积率 2.5 高低配洋房 + 小高层，全盘 907 户均衡自住圈层，69㎡起步全三居无极小两居混杂；成交均价 5.8-6 万 /㎡，380 万起入手地铁精装河景住宅；片区万达、三甲、公立名校全部现成落地，国贸通勤刚需集中，自住、长线租赁、二手置换流通稳定。

二、全维成熟生活配套

商业配套

步行 700 米通州万达广场（22 万方全业态），涵盖精品零售、影院、山姆商超、米其林餐饮；3 公里覆盖国泰百货、湾里王府井奥莱；社区配建下沉式便民邻里底商，满足生鲜、日常餐饮需求，园区隔绝外部嘈杂人流，居住静谧度高。

教育配套（公立全龄闭环）

片区普惠公立幼儿园全覆盖，周边双百年公立名校环绕，九年一贯制优质中小学近邻；3 公里内双语国际学校，公立、双语双轨适配全龄育儿家庭，文教氛围浓厚。

医疗配套

3 公里内北京中医药大学东直门医院通州院区三甲，周边妇幼、社区卫生服务中心配套齐全，社区内设康养问诊驿站，慢病、妇幼、老年全周期康养医疗资源齐全。

生态配套（项目核心王牌）

南侧一线直面通惠河滨河景观带，步行可达永顺城市公园、八里桥公园、西海子公园多重城市绿地；内部打造「一轴两带三园」南法庄园分层园林，50 米仪式景墙大门、中央镜面静水景观、全冠名贵乔木组团、1.2 公里社区亲水步道、600 米环形夜光康养跑道、分龄全龄儿童活动区，整体绿化率 30%，南侧楼栋无遮挡俯瞰通惠河全线风光。

三、社区整体规划

总占地 3.47 万㎡，地上住宅建面约 8.52 万㎡，规划 13 栋南北纯板建筑：9 栋 9-11 层低密洋房、4 栋 15-18 层小高层，全盘合计 907 户；容积率 2.5、绿化率 30%，全人车分流，地面无机动车通行。

1. 楼栋核心参数

• 梯户配比：9-11 层洋房全系一梯两户纯板无连廊；小高层两梯两户，私属候梯厅拓展赠送，无高密度两梯四户布局；
• 室内统一层高 3.0m，适配中央空调、吊顶、通顶收纳柜体无压抑；
• 外立面：现代轻奢公建风格，灰色石材基座搭配香槟金金属铝板 + 四层中空 Low-E 夹胶静音玻璃，边户标配 270° 转角观景落地窗，最大化南向采光与河景视野，多重夹层玻璃弱化主干道低频车流噪音；
• 楼间距错落点阵排布，中央河景楼栋最大楼间距超 48 米，低层全天采光，无楼栋对视遮挡。

1. 停车配置地下双层环氧阳光车库，产权车位 1016 个，车位配比 1:1.12，每户至少可配 1 个专属车位，地下全域 100% 预留新能源充电桩点位；4.0 米简约石材酒店式地下入户大堂。
2. 物业服务招商自持一级招商积余物业，物业费 5.78 元 /㎡/ 月；提供 24 小时人脸识别智慧安防、南法水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空置房屋托管、邻里亲子沙龙全套增值服务。
3. 社区休闲配套1500㎡下沉式专属会所，内设恒温泳池、24 小时全景健身区、阳光瑜伽室、独立私宴包厢、藏书静读馆；搭配户外中央静水园林、环形健身跑道、分龄研学主题儿童乐园、长者林下观河休憩庭院，全龄全天候休闲空间完整落地。

四、主力户型（69-124㎡三至四居精装期房，总价 380-750 万，综合得房率 88%-96%）

全盘无两居小户型，全系南北通透、厨卫全明、LDK 一体化客餐厅，南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送、全景飘窗不计产权面积，每户独立家政间，动静分区清晰，覆盖新婚刚需、二胎、三代同堂全周期居住需求。

1. 69㎡ 棠悦｜三室两厅一卫｜380-440 万（刚需上车爆款）6.8 米南向三面宽，市面上稀缺 69㎡南北通透三居，独立家政储物间，南北双飘窗，赠送面积 9.7㎡，实用空间媲美 80㎡户型，国贸年轻新婚白领首选，得房率 91.95%。
2. 86/89㎡ 棠璟｜三室两厅两卫｜470-560 万（流量销冠）9.6 米南向三面宽，边户 270° 转角观景落地窗，4.2 米阔景横厅，U 型明厨预留岛台，收纳空间充沛，三口、二胎家庭成交榜首，得房率 96%。
3. 101/110㎡ 棠境｜四室两厅两卫｜580-610 万（均衡刚改）四叶草对称动静分离格局，双南向主卧套房，南北通透全明格局，独立多功能书房适配居家办公，超大储物空间，得房率 94%。
4. 124㎡ 棠宸｜四室两厅两卫｜680-750 万（社区河景楼王）社区南侧临河典藏洋房户型，12.8 米巨幕南向四面宽，5.4 米无柱贯通 IMAX 横厅，双步入式主卧衣帽间，270° 通惠河全景视野，完整独立家政间，适配三代同堂居家会客，最高综合得房率 96%。

五、南法轻奢精装交付标准

全屋鸿蒙一体化智慧中控，四大健康舒适系统全线标配，ENF 级环保板材，国内一线成套厨卫精装，样板间可实地核验全部石材、门窗、厨电材质。

1. 四大核心舒适系统日立分户中央空调 + 市政干式地暖 + 霍尼韦尔四重热回收全置换新风 + 滨特尔全屋净水 / 软水；四层夹胶静音玻璃搭配吉博力同层排水，双重削弱辅路低频车流噪音。
2. 厨卫品牌配置哑光铸铝五合一智能入户门；全屋通顶定制玄关、餐边、家政收纳柜，玄关内置消杀系统，客厅搭配简约山水岩板电视背景墙；厨电全套方太高配嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器，橱柜搭配多功能升降拉篮；卫浴采用汉斯格雅恒温五金、TOTO 智能洁具，101㎡及以上户型主卧配备独立观景按摩浴缸，石材定制卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋细节配置分层柔和无主灯智能照明、全屋燃气 / 漏水智能预警安防、隐藏式独立家政后勤通道、下沉会所景观连廊全天候通行，硬装全部完工，添置软装家电即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 百年央企招商蛇口揽阅系标杆作品，22 号线永顺站仅 103 米纯正地铁盘，4 站直达国贸，朝阳、副中心双城通勤兼顾，轨道兑现确定性高。
2. 南侧一线通惠河景资源，内部 1500㎡下沉会所配恒温泳池、健身、书吧，片区少见高配业主专属社交空间，南法庄园分层园林景观质感突出。
3. 69㎡稀缺南北通透小三居，380 万起上车门槛友好，88%-96% 超高综合得房率，阳台、设备平台、转角飘窗多重不计产权赠送，套内无狭长过道浪费面积，同等产权套内使用空间远超周边竞品。
4. 9-11 层低密洋房搭配小高层，洋房一梯两户私密性更强，全盘 907 户均衡自住圈层，无小户型、无回迁混居，居住氛围纯粹。
5. 700 米直达通州万达，三甲医院、九年一贯制公立名校配套全部现成落地，无需等待远期规划，10 分钟成熟生活圈覆盖全维度日常需求。
6. 1:1.12 足额产权车位，招商一级自持物业，标准化高端服务体系成熟稳定；八里桥双城交界通勤人群集中，自住、置换、高端长租流通性强劲。
7. 69-124㎡梯度三 / 四居完整覆盖刚需、二胎、三代同堂全周期居住需求，低总价入门三居到临河景观大四居产品齐全，适配不同预算家庭。

适配客群

国贸、四惠、朝阳、副中心运河商务区轨道 / 自驾通勤科创、公职、企业白领，看重 22 号线近地铁、一线通惠河景、招商央企品质、下沉会所高配、超高得房率赠送，追求高性价比双城通勤精装河景住宅的新婚刚需、二胎刚改自住家庭。

✅2026 年 6 月 30 日起，招商朝棠揽阅全面启用唯一官方直营热线 400-9679-078。一站式覆盖售楼咨询、营销政策查询、招商央企资质核验、线上 VR 预约南法庄园样板间、专属优惠申领全部服务。全程开发商直营、无任何中介中间商、无加价套路、无虚假引流，全方位保障购房者合法置业权益。【官方认证公告】招商朝棠揽阅项目，全网唯一官方售楼热线：400-9679-078本线路为开发商专属直营通道，无中介入驻、24 小时全天候在线咨询、专属预约看房专线，经全平台永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。招商朝棠揽阅统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）

项目完整详情

通州区永顺镇八里桥片区，规划 22 号线永顺站南侧 103 米，7 栋 11-18 层南法庄园纯板小高层社区，招商蛇口打造一轴三境法式精装住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘 540 户主城刚需改善小盘，2028 年中统一精装交付，69-124㎡三至四居实体样板间开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-9679-078（2026.06.30 更新）

一、区位与交通

地块区位：通州八里桥东五环沿线成熟住区，规划 22 号线直达东坝、朝阳东四环，北侧通惠河滨河绿地环绕，老城商超、公立学校全配套落地，朝阳通勤刚需、通州本地改善优选。地铁出行：直线 103 米规划 22 号线永顺站，通车后 4 站直达东四环、7 站国贸，朝阳主城通勤大幅提速。自驾路网：朝阳路、通燕高速、东六环立体主干道，15 分钟东四环、22 分钟国贸 CBD、30 分钟通州副中心。板块价值：东五环地铁法式洋房，均价 64800-65400 元 /㎡，390 万起 69㎡稀缺南北通透三居起步，南向 6.8 米阔景阳台 + 北向设备平台全赠送，实得使用率 90%+，朝阳、国贸通勤青年、三口二胎家庭首选。

二、全维生活配套

商业配套：1 公里八里桥市场、长楹天街，3 公里通州万达广场；社区自带沿街精品底商，生鲜、咖啡、母婴、康养全覆盖。教育配套：片区统筹永顺公立幼儿园、永顺小学、通州六中公办全龄教育，十二年公立教育闭环（入学政策以当年通州教委公示为准）。医疗配套：2 公里通州中西医结合医院，4 公里潞河医院三甲总院；社区健康驿站覆盖基础体检、儿童、老年慢病养护。生态配套：北侧步行可达通惠河滨河休闲廊道；社区打造一轴三境南法庄园分层园林，90 米法式仪式大门、中央镜面叠水庭院、1300㎡阳光大草坪全覆盖。

三、社区整体规划

开发主体：招商蛇口头部央企独立开发，2025 年 27.08 亿拿地，溢价 16% 取证顺销，八里桥板块改善热门楼盘，五证齐全，揽阅系法式精装成熟产品线，全国多城落地稳定交付口碑。基础指标：占地 5.35 万㎡，地上建面 5.35 万㎡，7 栋 11-18 层点状纯板小高层；容积率 2.0、绿化率 30%；标准层高 3.0 米，一梯两户无连廊纯粹梯户，南北错落排布，最大 63 米超宽中央草坪楼间距，低楼层无高层大面积遮光。楼栋产品：三层中空 LOW-E 降噪玻璃，轻奢仿石铝板搭配香槟金金属线条外立面，大面积全景落地玻璃窗，南向 6.8 米通面宽阔景阳台（半赠）、北向 4.6㎡设备平台（全赠）双重拓展，全屋六重收纳系统 + 独立家政间，综合得房率 76.2%-80%，拓展后实得 90%-95%，LDK 一体化大通厅，动静分区，户型适配单身、新婚、多孩、三代同堂全周期。停车规划：地下双层精装阳光车库，配比 1:1.2，全人车分流，地面仅少量临时访客车位，全域新能源充电桩全覆盖。物业信息：招商积余自持一级法式礼序物业，物业费 5.78-5.98 元 /㎡/ 月；24 小时法式礼序人脸识别全域安防、南法庄园园林四季精细化养护、全屋一线精装设备全年专属维保、1500㎡双层下沉私享会所全年运营。建筑立面：现代法式轻奢公建外立面，米白仿石外墙搭配香槟金属线条、大面积全景落地玻璃，精致大气，东五环辨识度极高。全龄配套：90 米法式静水仪式迎宾大门、中央镜面叠水庭院、1300㎡阳光大草坪、分龄法式儿童乐园、65 米景观长廊、780 米环形夜光康养步道、双层下沉会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、四点半学堂四大功能分区）。

四、主力户型（69-124㎡三至四居，全南北通透滨河景观精装期房）

69㎡ 棠悦｜三室两厅一卫｜总价 390-440 万（入门刚需）：市面稀缺 69㎡南北通透三居，三开间朝南，LDK 一体化大通厅，新婚、三口刚需上车爆款户型。86/89㎡ 棠璟｜三室两厅两卫｜总价 480-560 万（流量主力）：7-10 米南向通面宽，双卫干湿分离，独立家政间，三口、二胎自住热门户型。101㎡ 棠境｜四室两厅两卫｜总价 590-660 万（进阶改善）：四叶草通透格局，双套房设计，南北双阳台，三代同堂一步到位优选。124㎡ 棠颂｜四室两厅两卫｜总价 680-750 万（社区楼王）：10.5 米南向三面宽，升级版四叶草双套房，主卧步入式衣帽间，直面中央 1300㎡阳光大草坪，终极改善藏品户型。全盘 69㎡起步纯三居，无极小一居混居，业主以国贸、朝阳东四环通勤上班族、通州本地二胎置换家庭为主，圈层纯粹宜居。

五、交付标准（招商朝棠揽阅四大法式轻奢精装系统，样板间实景可实地查验）

全屋现代法式简约智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户日立中央空调 + 全屋市政集中供暖 + 多重过滤置换新风 + 全屋净水软水；三层夹胶加厚隔音玻璃、同层静音排水，隔绝主干道车流噪音。厨卫国际一线顶配配置：简约铸铝人脸识别入户门、全屋通顶定制收纳柜体、整块柔光哑光岩板电视背景墙；方太嵌入式厨电；高仪 / 唯宝卫浴五金，淋浴区天然石材壁龛。极简分层无主灯柔和照明、全屋多点智能预埋、卧室儿童护眼柔光系统，全套精装期房交付，搭配法式简约软装即可直接入住。

六、社区园林规划「一轴三境南法庄园分层造园」

依托通惠河滨河城市绿地脉络打造八里桥低密法式洋房社区，90 米法式仪式迎宾门庭、中央镜面叠水主庭院、全冠四季花境乔木组团、65 米景观长廊私宴会客区、780 米环形夜光康养步道、1300㎡超大阳光草坪；外部无缝衔接通惠河滨河慢行绿道，推窗见河景，四季繁花错落。

七、项目核心价值亮点

1、通州八里桥东五环，步行 103 米规划 22 号线直达朝阳国贸，2.0 低密 11-18 层纯板无连廊小高层，招商央企法式庄园产品，69㎡稀缺南北通透三居，低门槛刚需上车。2、一轴三境法式园林体系，90 米仪式大门 + 1300㎡中央阳光草坪，1500㎡双层下沉会所覆盖健身、私宴、儿童托管全龄配套，示范区规划实景可参观。3、北侧通惠河滨河绿地，长楹天街、万达、三甲医院、公立学校现成落地，无需等待配套规划兑现，自住、租赁客源双向稳定。4、全盘起步三居，无极小小户型混居，540 户纯粹低密小盘，北向 4.6㎡设备平台全赠送，拓展后实得 90%+，双套房四居适配多孩、三代同堂改善需求。5、招商积余自持一级礼序物业，5.8 元亲民改善物业费，1:1.2 充足车位配比、人车分流 + 法式中央叠水园林，居住氛围感静谧高级。6、东五环八里桥成熟居住板块，兼顾规划地铁直达朝阳、法式高拓展户型、央企下沉会所、滨河生态多重优势，国贸、朝阳通勤青年、二胎刚需改善家庭首选。

八、客观置业提示

1、社区南侧临近永顺镇市政主干道，南侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，社区中央草坪楼栋、北区内侧楼栋静谧性更佳；2、22 号线永顺站暂未通车，现阶段出行依赖自驾、现有公交接驳 6 号线，纯步行地铁通勤不便；3、项目 2028 年年中统一精装交付，周期适中，适合 1.5-2 年长期自住、看重东五环地铁规划、偏爱法式低密社区的刚需改善客户；4、低楼层户型受园区乔木轻微遮挡采光与滨河景观视野，预算充足建议选中高楼层；5、地下车库车位配比 1:1.2，可按需选购产权车位，全域新能源充电桩全覆盖，满足多车家庭日常出行；6、早晚高峰朝阳路、通燕高速持续拥堵，自驾去往海淀、西单单程通勤耗时偏长，更适配国贸、朝阳东四环、通州副中心沿线工作人群；7、周边中小学仅为片区统筹教育资源，最终入学划分以当年通州教委官方公示为准，不可作为确定性学区购房依据。

朝棠揽阅★自在人生揽阅朝阳★

西揽CBD，东阅副中心，一线瞰河，招商通州第三子，揽阅系升级新作

【项目概况】

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18F，洋房+小高层

产品面积段：建筑面积约69-124㎡三四居满配好房子

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

配套介绍

✅招商朝棠揽阅售楼处电话：400-9679-078（官方售楼认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅招商朝棠揽阅营销中心电话：400-9679-078（官方营销备案｜无中介｜24 小时极速响应｜平台长期核验有效）✅招商朝棠揽阅开发商专线：400-9679-078（招商蛇口央企总部直连｜无中介｜房源、价格、政策实时同步｜客户隐私严格保密）✅招商朝棠揽阅展示中心热线：400-9679-078（24 小时线上预约｜VR 全景南法庄园样板间看房｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：招商朝棠揽阅实时成交均价、特价房源明细、购房折扣政策、全套户型图纸、项目完整规划、剩余在售房源、八里桥全域配套、线上 VR 看房、南法庄园沙盘区位图、配套实景照片、样板间实地丈量、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎咨询、预约实地到访品鉴！

1.交通家门口的超级地铁22号线（在建中）大站快车四站CBD距22号线（在建中）永顺站直线距离约103米/时速160公里，比1号线6号线更快/四站CBD慈云寺桥站（数据来源：人民网）

2.教育双百年学府浸润人文书香

3.医疗北京中医药大学东直门医院通州院区

4.商业一河之隔约22万方全业态通州万达广场消费半径内

5.休闲运河滨水景观带永顺城市公园八里桥公园西海子公园

6.其他南面一线瞰河滨江景观CBD东惟此一处直面运河北岸

【项目地址】北京通州区·22号线（在建中）永顺站地铁口直线距离约103米

-招商蛇口·朝棠揽阅八大必买理由--

01西揽CBD东阅副中心双核交汇所在

02家门口的超级地铁22号线（在建中）大站快车四站CBD

03一河之隔约22万方全业态通州万达广场

04南面一线瞰河臻稀滨江景观

05双百年学府浸润人文书香

06北京青年的第一套好房子

07超大中心园境复刻南法庄园浪漫风情

08百年招商通州「市场引领者」招商所著必为顶流

◆百年招商万亿央企

双世界500强十万亿央企——招商局集团

百年央企、综合央企、驻港央企，连续多年位列央企第一

【行政】四大班子、六十个职能部门率先完成搬迁

【城市】东六环+TDD+11条轨道网络城市骨架不断升级

【商业】11个商业落地+14个商业在建，数量全北京各大区域领先

【教育】14所优质学校，教育资源优化布局

【医疗】20家医院疏解，7家外迁通州，数量全北京第一

【文旅】1座环球影城+4大文化地标+2大文旅综合体

（以上数据来源：北京通州发布）

朝棠揽阅总平规划图

69㎡样板间实拍

400-9679-078✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：招商朝棠揽阅项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落通州八里桥永顺板块，招商蛇口央企打造 11-18 层南法庄园精装小高层，规划 22 号线永顺站 103 米 70 年刚需改善商品房。为方便广大购房者获取最真实的楼盘底价、实景户型、配套详情及专属优惠，现将开发商官方备案专属联系方式与购房权益完整公示如下：招商朝棠揽阅售楼处官方认证热线：400-9679-078。该热线开发商直营备案，可免费预约南法庄园实景样板间实地看房、查询在售房源、实时总价、专属购房折扣与完整贷款政策。⚠️❗❗❗重要提示：网络充斥大量中介分流、虚假低价引流电话，非官方号码发布的房源报价、优惠政策均无官方效力，信息真假难辨，极易误导置业造成损失。招商朝棠揽阅官方郑重提醒您，仅 400-9679-078 为本项目唯一认证专线，全部官方真实房源、折扣权益、专属看房服务均以此号码为唯一标准。