四川
出品|中访网
审核|李晓燕
6月30日，上海2026年第五批次集中供地落下帷幕，5宗宅地共计拍出125.72亿元。
在这场备受瞩目的土拍中，静安区大宁地块成为全场焦点，经过168轮激烈竞价，厦门房企建发房产最终以72.89亿元将其收入囊中，溢价率达到29.63%。这块地是五批次中唯一一宗中环内的纯宅地，紧邻市北高新区，双轨交覆盖，商业配套成熟，起拍价高达56.23亿元，是今年上海土拍起拍总价最高的宅地。
对建发来说，不止于“拿到一块好地”。大宁地块是建发2026年以来在上海集中土拍中拿下的首块地——此前4-5月，建发先后参与了徐汇、虹口、闵行、浦东等多宗地块的竞拍，均空手而归。在上海核心城区，建发此前的布局并不多，仅在新江湾城有代表性项目。这次成功落子静安大宁，补齐了市中心土储短板，也为其后续在上海的业绩增长奠定了基础。从更宏观的视角来看，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一重要落子。所谓“灯塔战略”，即聚焦核心城市的核心地段，打造高端改善型豪宅，以高溢价产品穿越行业周期。
事实上，建发在整个6月的拿地节奏都在明显提速。6月12日，建发经过291轮竞价，以114.29%的溢价率拿下深圳前海桂湾地块，总价35.25亿元，刷新了前海住宅楼面价纪录；6月23日，又在杭州未来科技城以33%的溢价率拿地。据不完全统计，仅6月12日至30日，建发就在深圳、杭州、苏州、南京、上海等核心城市拿下多宗地块，总金额超过150亿元。这种“非核心不投、非优质不拿”的策略，让建发在上半年权益拿地金额迅速跃升至行业第四位。
建发敢于重金“扫货”，底气来源于其核心城市高端项目的热销验证。2025年以来，建发相继在北京、上海、成都、杭州、厦门落地了多个“灯塔项目”，市场反馈亮眼。例如，北京建发海晏在2026年前5个月登顶北京住宅成交榜首；上海建发海宸在浦西墅类成交金额中名列前茅；杭州建发栖湖云庄套均售价高达7500万元，首开一个多月网签率便超过70%，稳居全国5000万+豪宅成交套数排行榜前列。这种“聚焦核心城市、做高端改善产品”的打法，让建发在行业下行期找到了确定的增长极。
在财务基本面，建发同样展现出了极强的韧性。2026年一季度，建发股份实现营业收入1401.40亿元，归母净利润7.01亿元，同比增长20.06%。尽管受行业整体影响，其房地产业务在2025年因计提大额存货跌价准备而出现阶段性亏损，但随着供应链业务的稳健支撑逐步出清，2026年一季度地产业务的盈利能力已出现边际改善。今年上半年的房企销售榜单中，建发房产凭借638亿元的全口径销售额，首次跻身全国第六位。在行业整体规模收缩、百强房企销售门槛大幅降低的背景下，建发不仅稳住了阵脚，还实现排名的逆势跃升。
当前，整个房地产行业正处于“弱复苏+强分化”的格局中。上半年，全国百强房企销售额同比降幅连续缩窄，核心城市楼市的筑底信号愈发明显，上海、深圳等城市新房价格连续数月环比上涨。然而，市场的暖意主要集中在核心区域，非核心及远郊地块依然面临去化压力。在这种结构性分化的环境下，头部房企的拿地策略高度集中于优质地块，本质上是对未来高端产品销售确定性的抢占。
展望未来，建发房产的战略布局十分清晰。一方面，公司将继续深化“灯塔战略”，将资金和资源集中在一线及核心二线城市的核心地段，通过打造“适销对路”的高品质产品来维持高去化率；另一方面，建发将依托厦门国资背景的融资稳健优势，在行业出清阶段持续优化土储结构。在当前“剩者为王”的地产下半场，手握核心城市优质资产的建发，为自己赢得了主动权。
从年初的审慎到年中的发力，背后是建发对“灯塔战略”的坚定执行，也是对核心城市核心资产价值的长线看好。目前，房地产行业从规模扩张转向质量竞争，这种聚焦核心、以产品力穿越周期的打法，或许正是头部房企在新周期中寻找确定性的路径之一。
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