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一、☪️青岛海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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项目所在的四方闫家山板块为5#、7#、8#号地铁线交通枢纽，板块整拆整建，规划涵盖TOD、商业、产业、教育、医疗等成熟配套体系，规划起点较高，但不可否认的是，规划利好兑现尚需时日。

基础信息：

用途：住宅 产权70年

开发商：海信

物业：海信瑞海物业，物业费：元/平

交房时间：预计28年中旬

车位配比：518个车位

总栋数：334户7栋16-17层小高层 梯户比：1梯1户

装修情况：毛坯（可以选装）

容积率：2.0

绿地率：35%

得房率：实际得房率（含赠送）大约是：

112大约95-96%；

122大约96-99%；

129大约97-100%；

139大约97-100%。

实际这个根据户型不同楼座不同位置不同，会有浮动，大家可以作为参考☪️青岛海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青岛海信境观官方热线：☎️400-6817288接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青岛海信境观售楼处电话：☎️400-6817288接通后输55559✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青岛海信境观营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【战略占位 产城融合新新范式】

海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，择址雁山科技生态城核芯——这里以青岛科技大学为产学研策源中心，联动橡胶谷、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，构建“校区-园区-社区”三位一体的产城融合示范区。项目不仅承接青岛主城更新的战略使命，更以低密改善人居赋能城市能级跃升，实现产业升级与生活焕新的双重价值。

【精工筑品 高阶生活场域】

7栋16-17层小高层构筑334席纯粹住区，2.0低容积率与35%绿地率定义主城稀贵生活底色。香槟金铝板与高透玻璃幕墙勾勒现代天际线，60米鎏金府门、星级酒店式大堂与"天圆地方"礼序构成三重归家盛仪。约60%窗墙比让建筑成为光的容器，四季风景皆成室内艺术展。、
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稀缺属性拉满：低密社区的“降维打击”

海信·境观其实是海信·悦澜山的二期升级之作。了解悦澜山的朋友都知道，一期入市时就凭借过硬的产品力迅速走红售罄，均价稳定在2.8万/㎡左右，甚至吸引众多市南、崂山的年轻客户组团来抢。

而到了二期境观，海信直接来了个“自我迭代”——从混搭社区升级为纯小高层住区，容积率更低、圈层更纯粹、居住舒适度直接上了一个台阶。一期都这么抢手，二期在品质上全面超越，稀缺性可想而知。

可以说，悦澜山一期是用产品力证明了板块的价值，而二期境观则是用更极致的标准，重新定义主城改善的天花板。那些当年错过一期的客户，这次恐怕要加快手速了。

商业● 区域超万方商业综合体● 利群海琴购物广场 650米未来城万科广场 2km

教育● 郑州路小学，72班九年一贯制学校，建成后迁入青岛科技大学，一街之隔，青岛科技大学幼儿园/青岛明德小学/青岛市北中学

青岛科技大学实验学校九年一贯制 已经落定

生态● 李村河南侧滨河景观资源升级改造人才公园/舞阳路公园/四方奥林匹克体育公园/东山公园/北岭山森林公园

地铁● 5号线/7号线/8号线三线地铁交汇：闫家山站西侧，跨海大桥高架；东侧，青银高速

4.楼盘图☪️青岛海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青岛海信境观官方热线：☎️400-6817288接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青岛海信境观售楼处电话：☎️400-6817288接通后输55559✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青岛海信境观营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

抬板社区【6.6米悬浮会所奢宅启幕主城新章】

大国匠著，打造区域惟此约6.6米抬板社区，有效隔绝噪音与干扰，居住视野极佳。依托高差，地库顺势形成天然光厅结构，告别传统地下车库的昏暗压抑。项目配建约2000㎡高实用会所，空间尺度在主城内首屈一指。同时也是区域内惟一配备儿童堡、室内羽毛球馆与篮球场的社区会所，兼顾全龄休闲、运动社交与亲子陪伴，让生活场景不止于居住。

户型图

海信·境观就卡位在这个板块的核芯C位，紧邻郑州路，背靠青岛科技大学。政府要在这里搞产城融合，校区、园区、社区三区合一，未来这里将汇集大量高知人才和产业精英。

更关键的是，项目距离“闫家山站”这个三地铁换乘枢纽只有约200米。5号线、7号线、8号线（在建）交汇，未来无论是去五四广场、崂山，还是去胶东机场，都在半小时生活圈内。这种“地铁上盖”的便捷性，在主城改善盘里绝对是硬通货。☪️青岛海信境观官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗青岛海信境观官方热线：☎️400-6817288接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️青岛海信境观售楼处电话：☎️400-6817288接通后输55559✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️青岛海信境观营销中心电话：☎️400-6817288接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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