高端公寓、OPC社区、一张床保租房，北京四大标杆研学拆解租住新玩法

作者 | 峰会组委会 责编 | 韩玮烨

当租住行业从规模扩张转入精耕细作的新周期，“居住价值”的底层逻辑正在被重新书写——它不再只是空间与租金的简单交换，而是产品力、运营力与资管力的深度融合与价值兑现。

2026年7月9日，“2026第三届全国品质租住大会”将在北京盛大开幕， 以“新周期下的新居住价值”为题，汇聚行业智慧，共探转型路径。

新周期下的新居住价值

2026第三届全国品质租住大会

7月9日-10日（北京场）

7月30日-31日（上海场）

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大会次日（7月10日），我们将开展“实地踏勘”活动，深度走访北京4个具有代表性的品质租住标杆项目。从中高端服务公寓到个性化青年社区，从保租房细分业态到保租房社区，四个项目分别从存量盘活、精准客群运营、全周期资管及多元供给等维度，立体呈现“产品力”向“资管力”的价值转化路径。

1、北京华商壹棠服务公寓 CBD存量写字楼焕新与服务式公寓资管标杆

商办存量盘活样本：前身为CBD核心区华商大厦写字楼，由招商蛇口长租公寓改造焕新，是极具代表性的"商改住"高端服务公寓案例，验证存量资产通过产品重塑实现价值跃升的可行性。

高端服务与智能体验：定位长短住结合的中高端服务公寓，479套房源配置全屋智能家居系统；打造"棠悦空间+棠心服务+棠邻社群"三位一体服务体系。项目配设室外观光早餐厅、健身房、瑜伽室、儿童活动室及多功能会议室，有机融合居住、亲子、社交与会客场景，为高端租住人群营造酒店式服务体验。

全周期资管闭环：依托招商蛇口强大的资产运营与改造能力，打通从存量物业焕新、品牌化运营到资产增值的全链条。凭借CBD地段稀缺性与壹棠品牌溢价，支撑稳定经营回报，为城市核心区商办物业转型服务式公寓提供了可复制的资管范本。

2、摩登小筑 职住一体与AI超级个体创业生态的创新标杆

青年创业生态重构：突破传统公寓单一居住功能，定位“OPC（一人公司）超级个体创业综合体”。依托近1100套自持品质公寓，联动独立办公区、商业街区及OneX AI创作者空间，为数字游民、AI开发者及文创青年提供“居住+创作+办公”一站式落地场景，开创租住即创业的全新模式。

AI创作空间与产业链接：核心打造OneX AI创作者空间，配套数字人拍摄区、AIGC共创区及路演沙龙区，降低单人创业硬件投入成本。项目坐拥中国传媒大学等高校资源与东部文创产业集群，可定向承接数字内容与视觉设计外包订单，形成从人才供给到业务变现的完整OPC闭环。

社群共生与运营赋能：统一运营官方社群，常态化开展AI创作沙龙与创始人交流会，消除单人创业信息孤岛。同步提供工商注册托管、政策辅导与流量扶持，以全流程创业运营服务沉淀高黏性创业社群，实现从“空间租赁”到“生态运营”的跨越。

3、首创和园·和嘉公寓 "一张床"精准保障与新就业群体安居样板

保障房细分供给创新：作为北京首个按最新宿舍类建筑规范新建、面向公开市场运营的"一张床"型保租房，首创和园·和嘉公寓提供112套模块化宿舍（756个床位），精准服务外卖骑手、网约车司机等新就业群体，填补保障房体系中"宿舍型"产品空白。

有尊严的集体居住设计：采用独立隔断睡舱+干湿分离独立卫浴+专属收纳体系，兼顾集体生活成本与个人隐私尊严；配套共享厨房、阅读区、电动车集中充电区，直击城市服务者真实痛点。

政企协同微利可持续："政府引导+国企实施+企业整租"模式降低新就业群体负担（床位月租约400元起），在履行社会责任的同时探索保障类产品的可持续运营路径。

4、有巢公寓·豆各庄店 存量楼宇改造与青年保租房产品力升维

城市更新激活存量：由存量楼宇整体升级改造而成，提供859套保租房，距地铁7号线黄厂站约500米，高效连接国贸CBD，是新市民、青年人职住平衡的典型实践。

产品力精细化打磨：针对25-35岁青年客群深度调研，打造33㎡/48㎡/65㎡多元户型；嵌入式收纳+品牌智能家电，以"五心"理念实现小空间场景升维。

伙伴式服务构建归属：独创Y.O.（Youtha Organizer）伙伴式管家模式，共享自习室、咖啡吧、阅读区营造社区温度，"开业即高热度去化"验证产品力与运营力双驱动下的资管成效。

本次研学不仅是行业前沿的"观察之旅"，更是一场深度链接的"实践课堂"：

• 实地解剖标杆项目——从空间设计、公区配比到智能化配置，直观理解产品力如何支撑资产估值；

• 与头部企业运营负责人面对面——探讨存量盘活难点、保租房盈利模型及服务式公寓资管逻辑；

• 覆盖高端服务公寓/青年个性化社区/保租房"一张床"/保租房社区四大赛道——多维度把握新周期下租住行业演进方向。

2026年7月10日，北京标杆项目研学活动限席开放。诚邀各界同仁莅临，一同走进标杆现场，直面运营真问题，共探新周期下的新居住价值。（注：实际考察路线及项目顺序以活动执行为准）