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二、重要声明
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前世今生

北京润园位于北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，2025年2月27日，华润置地以60.24亿元取得了该地块，因为当时只有华润这一家房地产公司报名，所以最终成交价也就是起拍价，溢价率为0，住宅地块楼面价约3.5万元/㎡。

北京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。又毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。

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基本参数

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

产品类型：

✅平墅：271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）

✅空墅：329平4居（得房率137.5%）

✅院墅：

340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

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周边配套

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园林绿化

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户型大全

✅平墅：271平4居（得房率110-112%）、328平5居（得房率118%）

✅空墅：329平4居（得房率137.5%）

✅院墅：340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

目前开放三个样板间：①328平平墅、②329平空墅、③990平双拼

• 平墅

• 空墅

• 双拼
  

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