北京
Digital Realty已宣布以35亿美元的现金加股票交易，回购黑石旗下基金在北弗吉尼亚州三座数据中心的所有权权益，从而获得这些总IT容量达288兆瓦设施的100%控制权。
此次收购源于2023年双方建立的合资企业。当时，Digital Realty与黑石合作开发位于北弗吉尼亚州、巴黎和法兰克福的超大规模数据中心，黑石在协议中取得多数股权，Digital Realty则负责开发和运营相关设施。
本次交易具体包括：黑石旗下基金持有的弗吉尼亚州马纳萨斯两座各96兆瓦数据中心80%的所有权权益，以及弗吉尼亚州斯特林一座96兆瓦数据中心50%的所有权权益。按100%持股计算，上述资产估值约为78亿美元，其中包含承接的债务及完成开发所需的剩余资本支出。
Digital Realty将支付约12亿美元现金及约23亿美元普通股。双方表示，此次收购预计于6月30日完成，届时须满足惯例交割条件。
Digital Realty首席投资官Greg Wright在声明中表示："此次交易标志着双方合作进入下一阶段，使我们得以提高在这一全额出租、高质量超大规模资产组合中的持股比例。"
资产组合实现全额出租
据Digital Realty介绍，这三座数据中心已全部出租给三家具有投资级信用评级的超大规模客户，平均租期长达15年。该资产组合客户的混合平均信用评级为AA-，年均租金递增率为3.6%。其中两座数据中心预计将于2027年上半年完成稳定运营，第三座预计于2028年上半年稳定。
Digital Realty首席财务官Matt Mercier表示，随着开发完成及租金收入启动，此次收购预计将于2027年和2028年对每股核心运营资金产生增厚效应。
AI建设浪潮下规模与电力资源成为竞争关键
行业分析师认为，此次收购是契合AI驱动需求加速增长的规模化布局。
HyperFrame Research首席执行官兼首席分析师Steven Dickens表示："对Digital Realty而言，这一举措完全合乎逻辑。在需求极为旺盛的当下，此举将进一步扩大其规模与版图，而规模化正是在AI领域赢得竞争的关键路径。Digital Realty正日益成为AI基础设施建设的核心支柱，其近期在跨云互联等高价值服务方面的积极布局，也在AI发展的关键时期推动公司在AI产业链中持续向上攀升。"
他还指出："拥有更多互联节点，尤其是更多可快速部署的数据中心电力资源和空间，是重要的差异化优势。该公司凭借规模与执行力持续胜出，此次消息又是这一趋势上的有力佐证。"
Dickens同时分析了黑石的资本配置策略："黑石此举或许意味着，其认为数据中心的回报率将趋近于公用事业公司水平，因此选择释放资本以寻求更高利润率的回报。"
双方表示，将继续在北弗吉尼亚州、巴黎和法兰克福的剩余合资数据中心项目上保持合作。
此次收购发生之际，超大规模基础设施需求持续攀升。据仲量联行数据，受超大规模云扩张及AI需求驱动，全球数据中心容量到2030年可能接近翻番，达到200吉瓦。麦肯锡也指出，AI工作负载正在重塑数据中心的经济模式、电力规划及租赁决策，这一影响已在大多数新建项目中清晰可见。
Q&A
Q1：Digital Realty收购黑石数据中心股权的交易规模和具体内容是什么？
A：Digital Realty以35亿美元回购黑石旗下基金在北弗吉尼亚州三座数据中心的股权，包括马纳萨斯两座96兆瓦数据中心80%的权益，以及斯特林一座96兆瓦数据中心50%的权益。交易方式为约12亿美元现金加约23亿美元普通股，预计6月30日完成交割，交割后Digital Realty将持有上述设施100%的控制权，资产总估值约为78亿美元。
Q2：这三座数据中心目前的运营情况如何？
A：三座数据中心均已实现全额出租，租户为三家具有投资级信用评级的超大规模客户，平均租期15年，混合平均客户信用评级为AA-，年均租金递增率3.6%。其中两座预计于2027年上半年完成稳定运营，第三座预计于2028年上半年稳定，届时将对Digital Realty每股核心运营资金产生增厚效应。
Q3：此次收购对AI基础设施建设有何意义？
A：分析师认为，此次收购是Digital Realty在AI需求高速增长背景下的规模化战略布局。拥有更多可快速部署的数据中心电力资源和空间，是超大规模数据中心市场的核心差异化优势。据仲量联行预测，全球数据中心容量到2030年可能接近翻番至200吉瓦，AI工作负载也正深刻改变数据中心的经济模型与建设决策。
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