湖北
全国的房价还没有止跌，但分城市来看，差异还是比较大的。就具体城市的走势而言，我们之前两期节目分别分析了一线6个城市和二线9个城市，但很多网友可能没有生活在一线二线，那今天咱们就来观察和介绍一下9个三线城市。
首先聚焦于长三角，尤其是江苏和浙江这两个经济发达省份。无锡是苏南的重要城市，徐州是苏北的门户城市，金华是浙江的重要城市。本来浙江可以选温州，但是温州的房价拉长时间线表现非常弱，目前的价格水平还明显低于2011年。2021年温州房价泡沫破灭之后，跌幅非常大，所以说它不具有典型性。
这是三个城市的房价指数走势，所见即所得，这个图形往下走就是下跌。这三个城市房价见顶的时间差不多都是在2021年的三季度前后。2022和2023年下跌的幅度并不是很大，2024和2025年跌幅就比较大了。
在2024年9月底国家出台重磅新政之后，部分一线城市二线城市有表现，但看这三个城市表现不明显，只有无锡有所反应，当时房价有两个月跌幅收窄了，金华和徐州反应不大。今年以来这三个城市的房价还在跌，但是跌的节奏放缓了。
其中表现比较强的是徐州，最近三个月房价止跌；最弱的是金华，今年以来房价跌势放缓的不明显；无锡介于二者之间。这个房价指数的基期值是2011年的1月份，也就是拿当前的房价水平跟2011年比。
无锡的涨幅最高，金华不仅没有涨，反而低于2011年的水平，徐州只是比2011年小涨了一点。金华表现最弱，也可能是金华离温州比较近，受到当年温州房价泡沫破灭之后跌幅比较大的影响。
我们再来看一下广东和福建的三个典型城市：东莞、惠州和泉州。这三个城市的走势比较类似，尤其是2024年以来，这三个城市的曲线是比较接近的，也就是当前的房价水平相比2011年，其涨幅比较接近。其中泉州稍微弱一点。
三个城市的房价顶部基本上都在2021年三季度。2022、2023年房价下跌的幅度偏小，2024年到2025年房价跌幅很大。2024年9月底国家出新政之后，这三个城市的反应不敏感。今年以来，这三个城市的房价都没有止跌。其中表现略强的是东莞，就是上面这根黑线，房价跌势放缓，但也没有止跌；泉州表现最弱，今年以来这个跌的势头基本上没有放缓。
最后我们再来看3个中部城市：廊坊、洛阳和岳阳。廊坊是环京的城市，洛阳是中原的城市，岳阳是湖南的城市。这三个城市看总涨幅，洛阳的涨幅相比2011年是略大一些，岳阳和廊坊的跌幅差不多。
就本轮的房价跌幅，当前跟房价见顶时的时间相比，这三个城市的房价见顶时间是不一样的。这个时间是从2011年1月份开始拉的，其中洛阳可能是在2021年的三季度见顶了，而廊坊的房价见顶要追溯到2017年的二季度，岳阳的房价是在2020年的四季度见顶的。就今年来看，这三个城市的房价都没有止跌，但跌势都比之前放缓了，放缓的程度比较接近，其中廊坊稍微明显一点。
总体来看，上述9个城市的房价走势都是弱于二线和一线城市的。就今年以来，表现最强的是徐州，近几个月房价有点止跌了，但接下去的七八九月房价可能会重新下跌。
总之来看，今年的下半年，我估计这九个城市，也就是代表着全国几乎所有的三线城市，房价都难以见底。估计有少数的三线城市房价会在2027年见底，大部分城市可能真正的底部是在2028年。所以说，想要在三四线城市买房的朋友们，还需要耐心地观察和等待。
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