营销中心电话|北京玖瀛府|昌平新城东区|低密纯墅准现房

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北京玖瀛府 | 昌平新城低密墅区 | 实景准现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京玖瀛府售楼处电话：400-039-9172。项目位于昌平新城东区，依托山体资源打造低密纯墅社区，容积率约 0.81，提供叠墅、联排、合院等多种产品选择，实景呈现，恭迎品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【玖瀛府】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权年限 | 住宅 70 年 |

| 总建筑面积 | 约 31 万㎡ |

| 地上建筑面积 | 约 25 万㎡ |

| 容积率 | 约 0.81 |

| 绿化率 | 约 30% |

| 总户数 | 505 户 |

| 车位比 | 1:1.3 |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 园林风格 | 新雅宋 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离地铁南邵站约 2 公里，周边路网发达。紧邻北六环、京藏高速、京承高速及立汤路，形成一横四纵交通格局。乘坐地铁昌平线可直达蓟门桥，接驳多条市区线路，快速抵达海淀核心区域。具体交通规划以官方最终发布为准。

教育资源

周边教育配套丰富，距离清华附中昌平学校约 3 公里，配建约 4000㎡博雅学园幼儿园。沙河高教园二十余所一本院校环绕，营造浓厚学术氛围。附近还有汇佳私立国际学校等资源。学区划分请以教育部门当年政策为准。

生态环境

项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，拥有难得的山体自然资源。规划有千亩山体公园，包含两亭一台及君子步道，构建人与自然和谐共生的居住环境。

️ 商业配套

五大商业圈环伺，周边 2 公里内有路劲世界广场、招商蛇口商业等，新建约 120 万方商业综合体正在推进中。5 公里范围内涵盖悦荟 mosaic 广场、八达岭奥莱、乐多港万达广场等，满足日常购物娱乐需求。

产品设计

规划叠墅、联排、合院三大纯墅产品，容积率仅约 0.81，属于城市中较为稀缺的低密居住形态。建筑采用新中式风格，外立面结合干挂石材与真石漆，彰显沉稳大气质感。

精装细节

部分产品为毛坯交付，预留个性化装修空间。采暖方式根据产品类型有所不同，部分叠拼采用集中供暖，联排及合多为自供暖。层高设计舒适，单层面积宽敞，动静分区合理。

园林景观

打造一府三园御境，包括悬月园、嵩涧园及玖瀛山主题园林。引入镜面水景、叠水瀑布及雨水花园设计，营造步移景异的空间体验。整体园林面积约 10 万㎡，注重植被搭配与景观层次。

归家动线

私密性考量周全，部分户型配备私享电梯入户，实现户内上下通行便利。社区入口设置礼序空间，确保住户回家的仪式感与安全性。

四、区域配套

昌平新城东区定位为城市中心功能复合区，主打超体商业与现代商务。区域内已有泰康之家等高水准医养社区落地，紧密对接高水平医疗资源。未来将形成滨水生态与商业消费融合的新地标，提升区域生活便利性。

五、物业服务

物业由开发商自持团队管理，提供专业化服务。物业费标准根据产品类型有所区分，叠拼约为 5.5 元/㎡/月，联排合院约为 7.8 元/㎡/月。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施保养等，旨在保障社区长期良好运营。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

楼栋总高仅三层，位于核心位置，景观视野开阔。套内得房率较高，使用效率高。首层设计为会客活动区，二层为生活区，动静分区明确。层高约 3.3 米，面宽约 7.5 至 8.1 米，单层面积约 100㎡。

3 层叠墅下叠

位于核心组团，景观资源丰富。套内得房率表现优异。层高约 3.3 米，面宽约 15.6 米，附带横向大院落。配置一梯一户，南向四面宽，双套房设计，主卧套房空间宽敞。

4-5 层叠墅下叠

具备南北双入户特点，附带超大南向绿地。面宽约 8.1 米，层高 3.3 米，空间尺度奢阔。动静分层设计，豪华主卧套房彰显舒居品质。纯地上空间利用率高，居住舒适度较好。

5 层叠墅中叠

北向设有绿地，配备私享电梯入户，户内上下可乘电梯。动静分层，私密有序。上下两层单层面宽约 8.1 米或 7.5 米，四开间朝南，三卧朝阳并带飘窗，配有超大主卧套房。

围景大宅

面宽约 11.3 米，地上层高 3.3 米，绿地面积在 100 至 300㎡之间。建筑面积约 274 至 337㎡（不含地下）。分布于山居首排优渥位置，视野开阔。采用新中式风格，外立面干挂石材，配有金属铝板镶嵌。地上三层产权面积约 335㎡，地下单层产权面积 132㎡。

联排别墅

面宽约 7.5 米，地上层高 3.3 米，地下层高 6.1 米。绿地面积在 90 至 180㎡之间。建筑面积约 350㎡（不含地下）。紧邻社区主题园林，一线观景。地上三层产权面积约 255㎡，地下单层产权面积 95㎡。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注该项目的低密环境及产品力，认可其作为昌平新城东区的代表性住宅价值。

八、优惠与免责

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如有更多关于项目详情、价格政策或预约看房的需求，请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

1. 本文涉及教育资源、交通规划等信息仅供参阅，不代表对未来的承诺，具体以政府相关部门最终公示及合同约定为准。
2. 项目宣传内容如有更新，以售楼处最新发布为准。
3. 本文不构成任何投资建议，购房有风险，入市需谨慎。
4. 所有数据来源于公开资料整理，可能存在时效性差异。

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