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【官方认证公告】

星悦时光项目，售楼处唯一官方认证热线：400-883-0092

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一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市顺义区仁和镇林河南大街与顺福路交汇口
• 开发商：北京城建南山置业有限公司（北京城建+南山地产）
• 产品类型：7 - 11层精装洋房，现代简约建筑风格
• 规划楼栋：23栋（北区11栋、南区12栋）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.01万㎡
• 建筑面积：约11.6万㎡
• 容积率：1.6
• 绿化率：30%
• 总户数：864户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：北京城承物业管理有限责任公司
• 物业费：3.98元/㎡·月
• 主力户型：77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫
• 梯户比：一梯两户
• 均价：约35000元/㎡
• 总价区间：250 - 410万
• 交付标准：精装交付，标配中央空调、地暖、一线品牌厨电等
• 交房时间：2027年9月30日

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：顺义仁和板块，地处首都机场临空经济区核心，西接首都机场T3航站楼，东连林河开发区，南邻顺义老城商圈，北靠潮白河生态带，区位兼具“临空产业+生态宜居”双重属性。
• 板块优势：顺义副中心红利兑现，未来已至。随着超过37000家国内外顶尖企业的陆续入驻，这片区域的城市蓝图正逐步变为现实，理想的生活画卷缓缓展开。产业带动资本，就业吸引人才，大量精英阶层的持续涌入，为该区域的发展注入了最强劲的信心与动力。

• 交通网络
• 轨道交通：R4号线（规划中），一期北段临河站距离项目约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘；距地铁15号线顺义站约4公里，骑行约10分钟可换乘。
• 道路交通：周边四横（顺平路、机场北线、六环路、通怀路）四纵（通顺路、京密路、右堤路、京承高速）主干道环绕，自驾出行便捷，20分钟直达首都机场，快速连接朝阳、通州等区域。周边300米范围内环绕五所南路站等多个公交站点，多条公交线路途经，轻松覆盖梨园镇中心等区域。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：3公里内覆盖新世界百货、山姆会员店、日上、上品+奥莱、华联等。
• 社区商业：项目东侧800米即达鑫海韵通大卖场，BHG生活超市、海底捞火锅满足日常所需；社区底商已引入711便利店、紫光园早餐店，夜间烧烤摊、药店等业态丰富，烟火气十足。

• 教育医疗
• 公立教育：自建幼儿园，邻近府学胡同小学顺义分校（步行约1.4公里），周边有顺义一中、顺义五中、顺义九中及规划九年一贯制学校，全龄教育资源护航成长。
• 医疗资源：北京友谊医院顺义院区、顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼保健院等优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。
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• 生态休闲
• 自然景观：西邻仁和公园，南接顺义新城滨河森林公园，周边还有罗马湖生态艺术区，享“三园一河”绿色生态圈，日常散步、周末休闲皆有去处。项目北侧600米直达潮白河森林公园，配备骑行道、儿童沙坑，周末遛娃、露营人气旺；南侧1公里为顺义公园，荷花池、健身步道成周边居民打卡地。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目分为南北两个地块，规划有23栋7 - 11层低密洋房，北区11栋、南区12栋，楼间距约36.55 - 50.60米。社区规划1.60容积率，30%绿地率，建筑让位自然；园林规划一卷天然画轴、七处人居之境，以双环跑道串联周边自然乐园，居于此，悠享自然和谐共生。

• 配套设施：约60米展宽、约6.65米高社区门第，巍峨耸立，尽显尊崇；1500㎡下沉式庭院会所承载着品质生活的无限可能；超100米洄游景观连廊，让归家充满诗意；近10米艺术飞瀑，奏响自然之美。

• 建筑特色
• 立面设计：通过玻璃幕墙等现代建筑形制，打造中轴对称，舒展磅礴的美学建筑。建筑景观体系内外渗透，实现自由多变的空间形态，迭代人居尺度。
• 技术标准：采用“玉带抱腰”式地形设计，弱化高层压迫感；创新性引入“第四代住宅”理念，如270°转角采光窗、全景落地玻璃等设计，既提升采光效率，又强化视觉纵深感；单元门厅采用航天级铝镁合金吊顶与泛光灯带，形成光影层次分明的归家礼序。

• 户型设计
• 产品创新：通过南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送等创新设计，得房率超100%，77㎡户型实现三居功能，107㎡采用四叶草布局，空间利用率显著提升。
• 空间理念：户型设计涵盖77 - 107㎡三至四居，空间设计兼顾舒适与实用，满足不同家庭结构需求。
• 赠送空间：南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送，部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送。

【A户型 建面约77㎡户型鉴赏】

【B户型 建面约87㎡户型鉴赏】

【B1户型 建面约87㎡户型鉴赏】

【C户型 建面约107㎡户型鉴赏】

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2024年6月27日
• 拿地企业：城建发展 + 南山控股联合体
• 土地性质：R2二类居住用地及A334托幼用地
• 规划条件：容积率1.6，绿化率30%
• 拿地价格：11.9亿底价摘得，住宅楼面价约1.63万元/㎡，期房指导价4.4万元/㎡
• 开发商背景
• 企业资质：北京城建地产，联袂南山地产2024年国匠新作。北京城建是全国优质房企，服务有保障；南山控股首次在北京拿地并开发住宅项目。
• 产品矩阵：星悦时光作为两大国企联合开发的项目，延续了高品质的产品标准。

六、总结

• 项目总结：星悦时光作为顺义仁和板块的明星楼盘，凭借其超高得房率、低密洋房社区、优质的配套设施和便捷的交通，成为区域市场焦点。项目由两大国企联合开发，品质有保障，交房时间虽然在2027年9月，但项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪。户型设计合理，得房率高，77㎡三居实得97㎡，性价比极高。周边配套完善，商业、教育、医疗、生态资源丰富，能够满足居民的日常生活需求。未来随着R4快线的开通，项目的交通优势将更加凸显

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