北京
徐文 中经记者 石英婧 上海报道
日前，保利发展在上海抛出了总额高达305亿元的招标公告。
6月23日，上海土地市场刚刚挂出六批次拟出让宅地名单。6月24日，上海保利城市发展有限公司火速发布徐汇康健N06-38、N06-39地块的招标公告。紧接着6月25日，保利发展再发杨浦八埭头地块招标预公告。两天内连续发布两则招标计划，涉及杨浦、徐汇两宗地块，计划总投资合计约305亿元。
从深圳宝安中心区鏖战355轮、105.1亿元拿下“地王”，到上海六批次土拍尚未开槌即提前抛出305亿元招标计划，短短两天内这家央企巨头以超过410亿元的投资预算，向市场传递出强烈的扩张信号。
保利发展欲305亿元加码上海
值得注意的是，上海这两宗地块目前仍在挂牌阶段，属于第六批次拟出让地块，尚未进入最终竞价环节，预计于7月下旬开盘。在土拍结果未知的情况下提前亮出投资预算，信号意义颇为明确。从出让价格来看，两幅地块起拍总价超过175亿元。
其中，杨浦八埭头地块位于杨浦内环滨江核心区，距黄浦江仅约300米，被视为近年来杨浦滨江位置最优、关注度最高的涉宅地块之一，周边美团、抖音等头部企业总部已相继落子。该地块由三幅子地块组成，总出让面积约7.24万平方米，起拍价118.68亿元，是第六批次的“地王”级地块。
除了杨浦东外滩之外，保利发展也对徐汇康健社区地块发布招标计划，拟对徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块投资110亿。其中38地块为住宅，39地块为酒店，起拍总价56.7亿元。该地块原址为冠生园食品厂，地处内中环，周边有12号线与15号线双轨交环绕，紧邻桂林公园。
徐汇宅地之所以稀缺是因为该板块已经断供长达五年。上一次出让要回溯至2021年，上海城投以33.3亿元摘得康健街道N08-14地块（即汇樾庭），成交楼板价约6.18万元/㎡，房地联动价10.2万元/㎡，项目于2023年10月开盘即售罄。此后的近5年里，板块再无新增供应。
杨浦滨江正是保利发展近年来重点深耕的板块之一，此前已先后开发了保利·外滩序BUND45、BUND88等多个项目。而徐汇康健地块开发门槛高，是一块相对“难啃的硬骨头”，以“住宅+酒店”打包形式纳入本批出让清单，对竞买人的资金实力与综合运营能力提出了双重考验。
专家：集中拿地考验资金能力
保利发展近期的一系列动作，折射出清晰的战略意图。今年以来，保利发展新增项目全部布局上海、深圳、杭州等一、二线热门城市。
中指研究院分析师指出，当前房企投资逻辑已高度聚焦核心城市核心地段，通过获取稀缺土地资源打造高端改善项目，以实现销售确定性和利润空间。
此次保利抛出305亿元的投资计划背后也是基于扩充上海土储的需求。
回顾2025年全年，保利发展在上海实现销售额433.6亿元，排名第三，位居招商蛇口（490亿元）和华润置地（486.3亿元）之后。进入2026年，差距进一步拉大，1—5月，华润置地飙升至229.5亿元，招商蛇口207.7亿元，保利发展仅为132.8亿元，竞争格局的压力越来越大。上海市场的头部之争已进入“寸土必争”的白热化阶段，土储是决定未来排名的“弹药库”。
从拿地金额来看，2025年全年保利发展在上海拿地总金额约117.22亿元，共斩获4宗土地，总建筑面积约20万平方米。2026年截至目前，保利发展在上海获得3宗地块，3月以59.22亿元拿下长宁区中山公园地块外，5月末又斥资约19.71亿元获得虹口和青浦两宗地块。所以，保利发展加码上海也是赢得核心市场地位的必然之举。
同时，从整体业绩来看，保利发展急需要增厚利润垫。去年，保利发展实现销售签约金额2530亿元，蝉联行业第一，仍是房企“一哥”；另外，其归母净利润同比骤降79.31%至10.3亿元。而一线城市拿地虽然成本高，但是也有预期的销售流量和盈利空间。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示：“这是央企战略聚焦核心城市的明确信号。305亿元体量说明保利对上海市场信心充足，意在通过规模化布局摊薄资金成本，抢占下半年窗口期。但到了竞拍阶段，也需要考虑到集中供地带来的资金压力，后续去化节奏是关键考验。”
（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：翟军）
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