广东
前一段时间我写了一篇文章，提到，核心区域内的房价一定是会上涨的，结果被骂到狗血淋头！
他们坚定的认为价格是会往下走的状态，并且说出了自身的观点，比如人口越来越少，比如负债越来越高，再比如很多家庭已经有房了！
其实这并不是市场的一个最终走向，你说的这些绝大部分只是大方向而已，而从核心的地段，核心的观点方面来看，并不是这么一回事的，核心地段的价值未来绝对会越来越高！
1、不要用习惯性反正下跌的维度去看待市场
从2021年开始市场的价格确实往下走，很多人就坚信的认为价格还有进一步的可下探空间，对于这个可下探空间有多大，所有人都给不出一个答案来，不过到今天为止，价格已经回调了整整5年时间了！
对于价格怎么走势，他们更多的都是凭自身的感觉，认为房价就是会往下跌的，感觉往往就是会出大问题，不管是在股票市场，还是在交易市场，都是。这样的，因为感觉更多的只不过是一个盲猜，不参考数据，不参考市场，最终只会栽一个大跟头！
高盛也去预测了一个报告，一线城市大概率在下半年会迎来新的一轮反弹，并且在未来三年会上涨约15%
对于这个说法，很多人是不相信的，我个人也并不是太相信会上涨15%更多的只相信核心区域内的价格上涨15%，非核心区域的价格还是处于一个相对稳住的状态。
2026年，今年前5个月全国国有土地出让使用收入仅为8,048亿元，同比大降达到了28.7%去年同期已经下降达到了11.9%今年降幅直接翻倍，降温速度远超市场的预期！
2、地块溢价不断的刷新高
对于这个数据的下滑，很多人都感觉到市场就是起不来，但不要忽略一个重点，这只不过是全国性的土地出让金，更多的都是三线城市，四线城市，五线城市的土地，几乎是卖不动了，但是一线城市的核心区域频繁的出现地王。
全国总价第一：广州天河马场236亿；北京总价第一：丰台万泉寺154.7亿；深圳百亿总价地王：宝安新安105.1亿
深圳三块土地，上海两块土地，广州一块土地，北京一块土地，楼面价基本上都是8万到10万元每平米，是创下了一个历史高位纪录，典型的出现了面粉价格比面包价贵。
根据预测，最便宜的都要卖到13万元每平米，高的价格得要卖到22万元每平米！
原因也很简单，这些住宅主要都是做高端住宅为主，容积率典型的比较低，最终呈现出来的价值，必然的就会进一步的拉升！
房地产市场不行的情况下，怎么可能会有这么高的价值和这么多的溢价！
意味着未来两三年时间，市场就是有回暖很大的迹象，才能托得起这么高的价格，并且未来城市里面的豪宅与普通住宅也会进行分化。
3、楼市就是要跟普通人区分
对于绝大部分普通人来说，买房确实是起不到什么关键性的作用，但是对于有钱人在这种超级豪宅区里面买房，那就不是这么一回事了，一方面确实是身份的象征，另外一方面也是属于富人们的资产配置资金，最后一方面里面的人脉随便一个都是牛的，因为居住在里面非富即贵，这一点那是肯定的。
在新加坡，整体的商品房价格是在全世界来说都是非常贵的，而对于普通住宅来说，绝大部分就是公租房，共有产权房。为主，而对普通人来说，有地方居住就行了，而对于富人们来说，并不是这样的。
所以我坚信未来价值会上涨，就是基于刚刚所提到的这方面的因素，还有我非常坚信的一个理论，就是人口将会往大城市集中，富人们将会更加的集中在一起，这种情况不仅是在内地会发生，在香港出现了，在美国出现了，在日本出现了未来有什么理由内地市场不会出现这种情况的。
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