北京
6月30日，广州2026年上半年最后一场土拍落槌，此次土拍共出让2宗涉宅用地，国贸、越秀两大国企均高溢价拿地，本场土拍合计出让金额24.04亿元。
随着这两宗地块的成功出让，广州上半年土拍市场也正式收官。根据中指研究院统计，截至上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额320亿元。
此次出让的两宗地块分别位于番禺区、海珠区，总土地出让面积30955.49平方米，总规划建筑面积77388.73平方米，总起始价16.04亿元。
其中，番禺区洛浦街BA0206303地块吸引了4家房企参与竞价，经过74轮竞价后，由国贸控股旗下广州国贸房地产有限公司以总价10.29亿元竞得，成交楼面价18791元/平方米，溢价率55%。
地块信息显示，该地块土地出让面积21895.49平方米，规划建筑面积54738.73平方米，容积率2.5，用地性质为二类居住用地，起始价6.64亿元。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，番禺洛浦街地块位于南浦岛东部片区、海珠湾隧道东侧，距离地铁2号线南浦站约200米。周边生活配套成熟，毗邻南浦里商业中心、喜邻里商业中心、汇南广场和浦东广场等商圈；拥有名智小学、丽江小学、执鸿学校、番禺恒润实验学校等教育资源，同时地块自身规划配建42班九年制学校（18班小学+24班初中）。
值得一提的是，好地网监测显示，地块所在的南浦岛已多年无宅地成交，最近成交的地块是3公里外的越秀大石鸿图工业园地块（越秀鸿璟台），实际楼面价16900元/平方米。越秀鸿璟台于2025年12月开盘，开盘首推位置偏弱的临街刚需楼栋，均价2.8元/平方米，当前在售改善楼栋，均价3.2元/平方米。
广州此次推出的海珠区琶洲中二区AH041208地块同样备受追捧。该地块用地性质为二类居住用地，土地出让面积9060平方米，规划建筑面积22650平方米，容积率2.5，起始价9.40亿元，起始楼面价41500元/平方米。
该地块吸引了保利发展、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、中铁置业7家房企参与竞价，经过88轮竞价后，由越秀旗下广州云湖房地产开发有限公司以总价13.75亿元竞得，成交楼面价60706元/平方米，溢价率46.28%。该成交楼面价也刷新了广州涉宅用地楼面价TOP3位置。
陈雪强分析指出，海珠区琶洲中二区地块位处广州人工智能与数字经济试验区核心腹地，地块一路之隔即抖音华南总部、唯品会、趣丸科技等头部企业总部，产业区位优势显著。同时，该地块周边路网发达，紧邻新港东路，距离地铁4号线/8号线交汇万胜围站仅400米。地块周边商业配套及公服配套成熟，紧邻保利广场、万胜广场、南丰汇等大型综合体，毗邻广交会展馆；同时配有优质教育资源。
据好地网监测，地块周边可参考的2024年10月出让的保利天奕项目3宗地块，容积率同为2.5，综合实际楼面价43615元/平方米，目前项目成交均价约8万元/平方米。地块所在的琶洲中二区定位为数字经济与总部经济创新区，具备优质产业客群的支撑。
陈雪强指出，随着这两宗地块的成功出让，广州上半年土拍市场正式收官。截至上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。其中2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录。本次出让的2宗地块溢价率均在40%以上，房企拿地持续聚焦核心区域具有稀缺性的优质地块。
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