上海第五批次土拍收金126亿元 绿城开闸拿地

21世纪经济报道记者 唐韶葵

6月30日，上海2026年第五批次土拍落幕，本次土拍一共推出5宗宅地，分别位于静安、闵行、嘉定、松江、浦东等区域，总计成交金额约125.72亿元。此次土拍引来多家活跃在上海楼市的主流房企参拍。其中，溢价率最高的地块为建发股份拿下的静安区大宁板块宅地，达到29.63%。绿城中国（03900.HK）连下两城，分别溢价拿下嘉定新城核心区和浦东周浦宅地，共耗资近30亿元。另外两宗地块底价成交。

在嘉定新城，绿城击退金茂、建发等对手，以20.66亿元总价竞得嘉定新城F13A-04、F14A-01两宗地块，成交楼面价约2.9227万元/平方米，溢价率19.08%。在周浦板块，绿城经历89轮的激烈竞价，以9.22亿元拿下一宗宅地，溢价率19.90%，成交楼面价3.3657万元/平方米。

这是时隔3个月，绿城再次落子上海。2026年3月，绿城以总价约26.75亿元竞得青浦区徐泾板块QPPO-0101单元18-05地块，楼面价约3.2万元/平方米，溢价率6.57%。绿城将该地块打造成改善型项目“悦海棠”，近期该项目首批次房源即将入市销售。

由于新获取地块的规划条件与前者类似，市场人士指出，绿城新获取的两宗地同样可以打造精装改善型社区。

同策研究院联席院长宋红卫分析称，绿城此番拿下嘉定新城地块，契合其全年投资节奏与长期拿地逻辑。其一，公司今年规划新增千亿元货值土储，当前完成进度仅三成，抢抓集中供地窗口期补充优质地块，是实现年度经营目标的客观需要；其二，绿城长期坚持杭州大本营叠加核心一线城市的深耕路线，上海作为国内改善需求底盘稳固的核心市场，是其重点布局的关键城市；其三，现阶段企业拿地需兼顾利润与现金流双重目标，能稳定走量保障回款的郊区成熟板块是其选择之一。

（绿城位于上海徐泾板块的悦海棠项目，唐韶葵/摄）

双线落子郊区成熟板块

上海第五批次土拍中，嘉定新城F13A-04、F14A-01两幅联动宅地迎来绿城、建发、金茂三家房企角逐。最终绿城以20.6606亿元将两幅地块收入囊中，溢价率19.08%。

指标方面，F13A-04地块占地面积2.4万平方米，为Rr3住宅用地，容积率2.2，限高60米；可打造高层、小高层，作为项目主力货源承接主流刚改需求。F14A-01地块占地1.4万平方米，属Rr2低密住宅用地，容积率仅1.3、限高30米，为规划洋房、叠加类改善产品提供了充足空间。

同一天，绿城还斩获浦东周浦热门宅地，该地块为同批次竞争最激烈地块，吸引象屿清能联合体、华润、国贸、绿城、招商、越秀共六个主体参与，历经89轮竞价后，绿城以9.22亿元摘牌，溢价率19.90%，成交楼面价约为3.37万元/平方米。

从地块取舍不难看出，绿城延续了该公司近期在上海郊区布局 “小而美” 优质地块的核心投资战略。接连拿下嘉定、周浦两宗郊区低密地块，也是绿城布局全国核心城市、补充土地储备的关键一步。

绿城的深耕版图不局限于上海。6月30日，绿城以大约15.3亿元、楼面价1.5875万元/平方米、溢价率40.38%拿下杭州良渚勾庄板块一宗宅地。算上在上海的拿地支出，同一天，绿城拿地投资超过45亿元，重仓具有发展潜力城市的战略意图明显。

释放战略投资信号

值得注意的是，绿城6月30日拿下嘉定新城地块的投资动作，与前一日股东大会披露的全新拿地战略形成高度呼应。

6月29日的股东大会上，针对投资者关心的土地投资、企业经营等核心议题，绿城管理层明确定调公司中长期发展主线：始终将“安全优先、量入为出、稳健经营”作为底层准则，严控投资风险，拿地偏好聚焦“小而美”中小型优质地块，布局重心锁定一线、强二线城市配套成熟的核心板块。

管理层现场复盘过往投资得失并坦言，2025年公司阶段性拿地节奏偏激进，部分地块受市场行情波动拖累，项目去化未达预期。

尽管如此，在2025年度业绩会上，绿城仍定下今年新增千亿元货值土储的年度目标。据中指研究院发布的数据，2026年1至5月，绿城中国全口径拿地金额为‌123亿元‌。‌‌不难理解，绿城抓住年中土拍窗口期加快布局，也是在为全年业绩储备充足的可售货源。

绿城管理层表示，当前公司现金流非常安全。基于此，绿城2026年全面重构投资评判体系，大幅抬高拿地准入门槛，优先筛选配套兑现度高、客群基数充足、回款现金流稳定的标的。同时，公司依托央企背书带来的融资、信用优势，一手盘活存量低效资产，一手深耕优质新增土储，搭建长期可持续的经营框架。

针对上海这类标杆一线市场，绿城确立“高低搭配、精准深耕”的差异化布局思路。不再盲目参与市中心天价地块的激烈竞价，规避高端市场阶段性回调风险，重点布局外环内外的刚改、改善等主流赛道；同时选择性参与中环内稀缺优质地块，平衡项目去化流速与产品溢价空间。

宋红卫分析认为，当前上海楼市走出结构性修复行情，成熟板块改善需求韧性充足，兼具低密属性的优质宅地供给持续收紧。绿城此番落子嘉定新城，一方面依托完善配套稳定去化预期，另一方面借助地块天然指标打造分层改善产品，抢占郊区改善市场红利。按照开发节奏测算，该项目最快将于今年年底推向市场，进一步提升绿城在上海的业绩贡献份额。不过，当前楼市行情受板块供求关系影响深远，房企投资更需谨慎。