山东
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 岳致呈 胡玲玲
近日，济南市民刘女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，她于2024年购置了章丘国风源墅小区的两套新房，但2025年办理房产证时发现，土地的使用期限为2017年至2087年，较预期的70年产权足足少了7年。对此，售楼处工作人员回应，拿证时间已在售楼现场公示，购房合同中也标注了土地使用权起止日期，无法满足刘女士的赔偿要求，并建议她通过法律程序解决问题。
刘女士回忆，2024年她和家人看房时，小区外观已基本建成，销售人员介绍这是新房。考虑到70年产权和周边规划前景，她很快支付了定金。然而，2025年办证时她才发现房屋使用期限一栏标明：2017年7月1日起，2087年6月30日止。
“办证时才意识到时间和我预想中不一样。”刘女士随即找到销售人员马先生询问，认为销售时对方并未强调土地是2017年取得的，一直强调是新房子。此后，她多次与开发商协商，要求赔偿一间地下室或按年限折算退款，均被拒绝。
随后，记者陪同刘女士来到售楼处，工作人员陶先生回应称，售楼处现场有五证公示，网签合同中也明确标注了土地起止日期。对于刘女士的赔偿诉求，陶先生认为不合理，并建议刘女士通过法律程序解决问题，“法院怎么判，我们怎么执行。”销售人员马先生也表示，签约时合同写明了拿地时间，他提醒过客户仔细查看，并未做诱导。
受访者供图
记者检索发现，商品房土地使用年限“缩水”并非个案。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成交付，通常至少需要两三年时间，部分项目甚至因种种原因搁置十几年才开发，购房者实际到手的剩余年限普遍不足70年。
山东诚信人律师事务所律所合伙人、副主任赵光绪表示，不动产权证上土地使用权年限从开发商取得土地之日起计算，而非从购房者取得房产证之日起算，开发商在拿地后要先办理土地的产权证，房子建设好后才为业主办理分户产权证。除非开发商存在捏造信息、虚假宣传等行为，否则难以认定构成欺诈或隐瞒。
赵光绪律师也提醒购房者，选房时不能仅听信开发商宣传，对土地性质、使用年限等关键信息，应主动通过政府公示系统核实，避免因信息不清、年限不符引发纠纷。
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