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坐拥一方天地 出入不凡

» 一线面山·恒贵资产

» 坐拥梅溪·主城繁华

» 新规高颜·迭代升级

【项目基础信息】

» 开发商:中国金茂·长沙梅溪璞茂置业有限公司

» 容积率：约1.2

» 占地面积：约7.5万㎡

» 建筑面积：约12万㎡

» 楼栋规划：42栋

【10栋学府洋房、32栋城市别墅】

» 项目（已于2025.4.26首开）

2011年首进长沙，与长沙政府联手共同打造国家级首批绿色生态示范城区—梅溪湖国际新城，一年起势、三年成型、五年成城、八年产城，被联合国授予“全球人居环境规划设计奖”荣誉；

金茂深耕长沙15载，累计打造金茂梅溪湖、金茂府、金茂双子塔、长沙金茂大厦等近14个精品项目。覆盖景观大平层、品质高层、低密别墅、高端写字楼、五星级酒店、购物中心、社区商业中心等，充分体现了中国金茂的城市运营能力、兑现力。♏❗ 金茂璞印梅溪—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗金茂璞印梅溪—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗金茂璞印梅溪—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

PART 02/ 配 套

【板块蜕变：一期1.0环湖时代到二期2.0中轴时代配套升级】

合璧梅溪湖国际新城一期、二期多维配套，资源高度凝练。

梅溪湖国际新城一期自开发以来，是长沙城市发展的典范，以其高品质的居住环境、完善的配套设施和优美的生态自然，成为全国市民向往的理想居住地；

梅溪湖国际新城二期是长沙“西拓”战略的重要组成部分，亦是长沙未来城市发展的重要引擎之一，致力于打造一个宜居、宜业、宜游的现代化新城。随着长沙金茂大厦的惊艳亮相，梅溪湖中轴时代正式启幕，进入价值集中兑现期。全维配套升级，开启黄金生活圈。

» 双地铁环绕新区建设，交通先行。项目距离地铁6号线象鼻窝地铁站直线距离约500米，地铁6号线为长沙“换乘王”，共设置约13个换乘点，串联湘雅附一、附二、附三，3站抵达步步高·梅溪新天地商超；1站换乘地铁2号线中塘站，可速达五一广场、长沙高铁南站，黄花国际机场。

北区配备约3000㎡酒店式会所花园，地下会所承载艺术展示与社交功能；南区通过自然山水的礼序山石园林步入约1500㎡地上泛会所花园区。设计汲取古代文人雅士隐逸山林的空间意象，融入山、泉、林、台、石等元素，巧妙结合书院文化内涵与自然意境，营造富有东方哲思的景观体验。

园林方面，项目打造三进院落、合院造园，北区景观面积约2万㎡、南区景观面积约2.8万㎡（含院子）。

包含约1500㎡泛会所花园、1条500M尊贵迎君礼道、2座静奢会所、3条写意山水轴线、4座尊贵府门、5大隐奢林巷、8大景观花园。

更打造约68m首席入园大门、超1700㎡双会所，北区约1600㎡山居雅苑会所，含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒温泳池等功能；南区约150㎡商务会所，墅区友邻接待。♏❗ 金茂璞印梅溪—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗金茂璞印梅溪—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗金茂璞印梅溪—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

此外，项目还规划有酒店式精妆双大堂，引入造型背景墙，金属与石材结合。设置酒店式车马厅、大堂光厅、无感通行设备，精致与实用融合，归家尊崇感满满。♏❗ 金茂璞印梅溪—官方售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方直连座机）♏❗金茂璞印梅溪—官方售楼处位置400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）♏❗金茂璞印梅溪—营销中心电话：400-6788669接通后输入3333（开发商7月最新认证）

产品为建面约129-205㎡学府洋房及建面约215-312㎡城市别墅。

根据规划，长沙金茂璞印梅溪楼盘项目共有42栋住宅，包括了10栋学府洋房和32栋城市别墅，共计510户，总建筑面积约9万平方米。楼盘分为北地块和南地块，具体如下：北地块组团，为纯粹洋房组团，共8栋住宅，户型面积为约129至205平洋房。

南区「低密墅区」住宅采用独门独院设计，南北双庭院布局，形成「入院-登堂-望景」的空间序列。建筑南向面宽达9.2m，设置横厅与6.7m挑空餐客厅，实现全明空间。

首层层高3.5m；地下室预留自然采光天井，5.4m挑空会客厅，可定制夹层拓展使用空间；配置顶层大露台与南北双向大面积阳台，从空间尺度到功能分区，南区别墅产品达到了赠送率与产品力的突破

北地块主打洋房，采用“新规负公摊”设计，得房率高达110%–115%。以建面129㎡为例，实际使用面积接近150㎡，相当于旧规160㎡的体验。

主力户型如建面129㎡溪畔四房，南北通透，LDK一体化布局，6.8米全景落地窗引入自然光景；更有超10㎡私享电梯厅全赠送，归家即享尊崇仪式感。

从户型数据看，四房占比49.61%（253套），五房占18.82%（96套），复式占8.63%（44套）。项目以纯四房为起点，定制全周期成长户型，充分满足从二人世界到三代同堂的家庭结构变化。

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四房成交占比最高达58%，印证了市场对全周期成长户型的高度认可。这种设计不仅满足当下需求，更为未来家庭结构变化预留了充足空间。

别墅：真·低密生活的终极形态

南地块则是别墅主场，32栋联排别墅均为3层真别墅，带南北双庭院，院子面积约90–180㎡，真正实现“有天有地”。

以建面248㎡松风户型为例，5室2厅5卫（部分为6室6卫），挑空6.7米餐客厅，9.2米南向面宽，全明空间设计。独门独院布局，形成“入院-登堂-望景”的空间序列。

别墅产品虽然总价较高，但去化稳定，高端客群认可其价值。对比梅溪湖一期二手千万总价，新房性价比突出。

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