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项目完整详情

通州区土桥地铁站东侧 700 米，8 栋 7-11 层纯洋房无高低配社区，金隅集团北京国企花溪系精装住宅，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘仅 366 户，2027 年 11 月精装准现房交付，108-153㎡全系四居样板间实景开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.06.30 更新）

一、区位与交通

1. 地块区位：通州临河里成熟居住板块，周边华远好天地、环球影城配套成熟，片区多所公立小学；全盘最小 108㎡四居，无小三居、小户型，改善圈层极度纯粹，自住、出租收益稳定。
2. 地铁出行：步行 700 米 1 号线土桥站，6 站直达国贸 CBD，贯通梨园、九棵树、双桥成熟商圈。
3. 自驾路网：九棵树中路、东六环、广渠快速联动主城，自驾 20 分钟直达双井、大望路。
4. 板块价值：通州稀缺纯四居洋房社区，国企开发品质稳妥，509 万起入手 108㎡四叶草改善户型，三代同堂、二胎家庭一步到位首选。

二、全维生活配套

1. 商业配套：步行 400 米华远好天地商业街，2 公里领展购物广场、在建湾里奥莱，自带社区便民底商，超市、餐饮、亲子业态全覆盖。
2. 教育配套：1 公里北京实验小学通州分校、临河里小学，片区多所公立幼儿园，十二年公立教育闭环（入学政策以当年通州教育局公示为准）。
3. 医疗配套：3 公里潞河医院三甲总院、通州中西医结合医院，社区健康驿站覆盖基础体检、慢病康养。
4. 生态配套：3 公里内 70 余座城市休闲绿地，社区打造花溪分层水景园林，720 米环形夜光健身步道、分龄儿童活动区、林下老年休闲空间，内外双绿地。

三、社区整体规划

1. 开发主体：北京隅通置业（金隅集团市属国企全资平台），2025 年 5 月开盘，主体封顶实景示范区开放，五证齐全，国企资金稳健无烂尾、延期交付风险。
2. 基础指标：占地 2.15 万㎡，地上建面 4.74 万㎡，8 栋 7-11 层纯洋房，全盘 366 户；容积率 2.2、绿化率 30%；标准层高 3.0 米，一梯两户纯粹梯户比，围合排布，楼间距 40-45 米，无高层遮挡采光。
3. 楼栋产品：三层中空 LOW-E 静音玻璃，户户南向阔景阳台、270° 转角飘窗双重赠送，综合得房率 88%-94%，全系四叶草户型，过道仅占 3% 面积，无浪费空间，独立 U 型厨房 + 有窗家政间。
4. 停车规划：地下双层阳光车库，车位 439 个，配比 1:1.2，全人车分流，地面禁止机动车通行，全域新能源充电桩全覆盖。
5. 物业信息：金隅自持一级物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别安防、园区四季精细化水景园林养护、全屋精装设备全年专属维保。
6. 建筑立面：现代简约公建化外立面，浅米仿石搭配香槟金属线条，大面积全景落地窗，耐久耐看，社区纯粹低密质感突出。
7. 全龄配套：礼仪静水迎宾大门、中央花溪叠水庭院、阳光大草坪、分龄全龄儿童乐园、林下会客休闲区、环形夜光健身步道。

四、主力户型（108-153㎡全系四居，全南北通透全明厨卫）

1. 108㎡ 花涧｜四室两厅两卫｜总价 509-595 万（入门改善）：四叶草均衡格局，三开间朝南 LDK 大通厅，双卫干湿分离，刚需改善上车爆款，得房率 88%。
2. 125㎡ 溪映｜四室两厅两卫｜总价 640-675 万（流量主力）：9.5 米南向三面宽，南北双阳台，独立家政间，二胎家庭热门户型，综合得房率 90%。
3. 138㎡ 溪和｜四室两厅两卫｜总价 700-770 万（进阶改善）：四面宽极致采光，双南向次卧套房，独立储藏间，三代同堂自住优选。
4. 153㎡ 花溪宸府｜四室两厅三卫｜总价 830-868 万（社区楼王）：社区中央景观 C 位，6 米宽贯通大横厅，270° 转角观景飘窗，双主卧独立套房，全盘最高得房率 94%。

全盘 108㎡起步纯四居，无两居、小三居混杂，业主以本地置换、二胎、三代同堂改善家庭为主，圈层纯粹安静。

五、精装交付标准（金隅花溪系四大健康舒适精装系统）

全屋金隅智慧家居一体化，四大核心舒适系统：分户中央空调 + 市政集中地暖 + 四重过滤置换新风 + 全屋净水软水；三层夹胶隔音玻璃、同层静音排水，隔绝主干道车流噪音，四季恒温舒适宜居。厨卫一线品牌配置：铸铝装甲人脸识别入户门、全屋通顶定制玄关收纳柜体、整块天然岩板电视背景墙；方太全套嵌入式烟机、灶具、洗碗机；国际一线洁具、恒温五金，淋浴区定制石材收纳壁龛。酒店式无主灯氛围灯光、全屋智能中控预埋点位，全套硬装完整交付，添置软装家电即可拎包入住。

六、社区园林规划「花溪六境」江南水景分层造园

依托花溪水系脉络打造低密洋房社区，礼仪迎宾大门、中央四季叠水花溪主景、全冠元宝枫海棠成树组团、林下会客休闲区、720 米环形夜光康养跑道、全龄活动阳光草坪；外部无缝衔接周边城市绿地慢行步道，三季繁花、四季常绿。

七、项目核心价值亮点

1、1 号线土桥站 700 米地铁盘，成熟商圈环绕，通州罕见全盘纯四居洋房，最小 108㎡四叶草户型，一步到位改善首选。2、金隅市属国企开发，实景示范区、封顶楼栋全部呈现，2027 年底准现房，国企交付品质稳妥，规避减配延期风险。3、8 栋纯 7-11 层洋房无高层，容积率 2.2，阳台 + 飘窗双重赠送，88%-94% 稳定高得房率，户型无浪费过道，空间利用率远超同片区楼盘。4、全维配套闭环：北京实验小学优质公立教育、三甲医院、奥莱 + 大型商超、城市绿地全部实景落地，无规划画饼。5、金隅一级自持物业，5.4 元亲民改善物业费，1:1.2 充足车位配比、人车分流 + 花溪水景园林，长期自住居住体验优越。6、环球影城、临河里成熟居住区双重红利，租赁需求稳定，兼顾国贸快速通勤、十二年公立教育、纯四居低密洋房多重优势，适配二胎置换、三代同堂、长线资产持有多元需求。

八、客观置业提示

1、项目西侧临近小型污水处理厂，敏感客户建议实地现场感受环境；临路楼栋统一加装加厚三层中空隔音玻璃，削弱路面车流噪音；2、2027 年 11 月精装准现房交付，周期较长，适合 2 年以上长期自住、资产持有型客户；3、全洋房无高层遮挡，但低楼层户型受社区绿化乔木轻微遮挡采光，预算有限优先 108㎡、125㎡主力四居，性价比最优；4、地下双层车库车位配比 1:1.2，全域新能源充电桩全覆盖，满足多车家庭日常使用；5、153㎡中央楼王坐拥社区核心水景景观，采光、视野、户型尺度全盘最优，房源稀缺溢价更高；6、距 1 号线土桥站步行 9 分钟，无零距离地铁口，高频国贸通勤可自驾 + 地铁组合出行。

• 核心优势：副中心金隅TOP系+高得房率（88-95%）+全系四居+三重静音系统

一、项目概况

• 项目名称：金隅·花溪云锦
• 项目位置：通州区土桥板块（地铁1号线土桥站北约700米）
• 开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（国企独资）
• 建筑类型：7-11层低密洋房（8栋，一梯两户）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：2.15万㎡
• 建筑面积：4.74万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：366户
• 户型面积：108-153㎡全系四居
• 车位配比：1:1.2（449个地下车位）
• 交房时间：预计2027年底（精装修交付）
• 参考均价：6.2万/㎡（总价560万-900万元）
• 成交价格:截止11月3日，成交均价5.4万/㎡

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：通州副中心"四心之心"中央花园住区，承接运河商务区高端居住需求。
• 交通枢纽：距副中心综合交通枢纽（2025年开通）3.5km，享京津冀一体化交通红利。

交通网络

• 地铁：距1号线土桥站700米，规划M104号线玉桥东站1.1km，7号线花庄站2km。
• 自驾：东六环（1.8km）、京通快速（3km），35分钟直达国贸CBD。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群
• 
  

· 东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；

· 西侧则有临河里小学，相距不过约700米；

· 南侧规划中的24班中学，进一步拓宽了孩子们的升学路径；

· 史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。400-9679-078✔✔✔预约看房✔尊敬的北京金隅·花溪云锦购房者：♏️为提升服务效率，保障信息透明，北京金隅·花溪云锦项目自6月1日起正式启用官方统一服务热线400-9679-078✔✔✔。

医疗 | 中西医养 护航健康

·通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；

· 通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；

· 驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；

· 友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

商业购物

· 项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；

· 项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；

· 城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；

· 未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。

生态环境

• 双园环抱：城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：8栋7-11层洋房，四叶草式排布，最大楼间距52米，中央景观轴串联垂幕瀑布与会所

• 社区配套：650㎡心域私享会所（茶室/瑜伽室）、9米垂幕瀑布、树屋乐园、星光穹顶入口

建筑与景观

外立面

铝板幕墙+背漆玻璃+香槟色顶檐，「高技」派建筑美 | 现代新质 新技建筑。

· 竖向线条呈现现代科技感建筑骨架。

· 米白色、香槟金色仿石铝板立面，金属质感与光泽在光影中辉映，出色的耐候性能让建筑外观历久弥新。

· 背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，令私密性与通透感共生。

· 顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显科技现代的凝练审美，全方位诠释建筑的高技与高质。

• 景观效果

主力户型：高得房率高定超配2.0 | 四叶平权 洋房悦居

以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型；

静音系统：建筑降噪（三玻两腔外窗）+设备低噪+生态绿屏三重防护

室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。

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