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项目信息：

【开发商】：西美置业/招商建管

【占地面积】：约88亩

【容积率】：约2.99

【建筑面积】：约24万方

【总户数】：1349户

【车位比】：1:1.15

【绿化率】：约35%

【交付标准】：毛坯

【物业公司】：招商积余

【物业费】：2.78元/平米

【供暖方式】：集中供暖

【产权性质】：70年

【交房时间】：待定

【规划楼栋】：8栋小高层，10栋高层

【得房率】：约100%-134%

【户型】：建面约103-134㎡领跃雲居；建面约143-175㎡领奢雲著

【商业】：高新万达 正弘汇 公园茂

【教育】：郑大实验小学（郁香路校区）枫杨外国语 复新实验中学

“坐看云起时”——王维

「雲启」之名

承千年诗意，启当代风华

根植于王维诗中的人生态度

承云起之豁达，启高新向上之气象

融合当代有志青年「雲启」之姿

凝结云上大鹏展翅门厅之势

云下是高新热土，云上是心之所向

在进取与安宁之间，找到自洽的黄金分割点

西美置业 城市更新推动者

高新城开集团作为高新区管委会出资设立的国有独资公司，与高新同步发展，推动区域住房品质再升级。西美置业为郑州高新城市开发集团全资子公司，国企背书，此次联合招商建管，打造郑州高新区“国央企合作”新典范

招商建管 建设美好生活

招商建管是招商蛇口旗下统筹全国代建业务的企业，推动着政府代建、商业代建等轻资产业务，赋能公司多业务协同发展

[ 招商蛇口 ]

招商蛇口 46载创新

总资产规模9187.61亿元（截至2024年第三季度）

➤业务覆盖全球城市和地区超100个

➤全国产城发展商综合实力TOP1

➤中国房地产行业领导公司品牌TOP4

➤2024中国上市房企百强销售排行TOP5

[ 招商建管 ]

➤克而瑞“2024中国房地产企业代建综合能力TOP10”

➤观点“2024年度影响力代建企业”

➤截止2024年底，累计代建项目超540个

为客户提供全流程、全周期服务，引领代建行业发展

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以前瞻视野打破传统桎梏，用革新力量重塑居住标准

臻造物质丰盈与精神愉悦共生的年轻四代宅居住范式

择址惠济区、金水区、高新区三区交汇要冲

坐享惠济生态绿肺、链接金水及高新商业动脉、直通高新科创引擎。

近20000㎡超级中央景观：从归家礼遇到景观园林、会所、架空层，打造巨人的轻感花园，为生活的精神世界扩容。

[ 雲感归家 ]

◈城市门厅 恢弘归家仪式

近110米城市旗舰门厅，约7.8米奢阔高度，专属环岛落客区，构建一体化城市界面，给予无限的尊崇感和仪式感。

◈中央车站 地下超级礼序

高新首个「中央车站」，星级酒店礼宾体验。打造交通、便民、公共活动空间的“超级玄关”，营造归家的超级礼序感。

[ 雲感社交 ]

◈下沉庭院 赋予生活松弛

利用地势高差，打造下沉庭院立体化功能布局。花境园林、岛屿水景、下沉卡座一览无余，给予细水长流的情绪加法。⚠️❗❗❗官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️⚠️招商云启售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️招商云启营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️招商云启开发商直连电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

◈下沉会所 全龄社交娱乐场

下沉庭院式会所，六大隐逸场景，打造流云咖啡间、尊崇服务站、影音微剧场、望雲茶舍、童境云阁、拾光艺术廊的全龄娱乐社交场

[ 雲感客厅 ]

◈无界架空层 共鸣丰盈向往⚠️❗❗❗官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️⚠️招商云启售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️招商云启营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️招商云启开发商直连电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

童伴聚场—亲子嗨玩天地

⦁ 燃力聚场—健康运动场域

⦁ 悦享聚场—理想邻里空间

延展随地可享受、可走进、可参与、可互动的第二客厅。

整体采用围合式布局，周边一圈为大高层，中间为小高层，藏风聚气。整体点式楼栋为主，小区内部空间感受较好。

主入口设置在南侧，同时通过大堂、会所、下沉庭院、景观廊架、中央花园等形成一个南北向展开的多重归家体验和轴线。地下会所约1800平方米，地上约1000平方米。⚠️❗❗❗官方热线：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️⚠️招商云启售楼处电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️⚠️招商云启营销中心电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✴️⚠️招商云启开发商直连电话：400-678-5328接通后输入5555✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

产品——

整体刚需为主，兼顾改善，定位和地块区位比较匹配。户型得房率均在110%以上。小面积段采用阳台+花池赠送，保证内部房间的尺度舒适。大面积段采用四代住宅做法，赠送一个露台。

同时采用全飘窗设计，少量贴临中央景观的户型采用边厅设计，提升产品体验。主卧侧墙设计有一个大窗户，实际体验感一般。

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