✍官方通告 |沈阳华润盛京潤璟售楼处-官方网站- 沈阳优选好房

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2026年6月29日，备受关注的华润置地中储地块案名释放：盛京潤璟。从拿地到释放案名，历时3个半月时间，可谓是吊足了市场的胃口。如今随着案名释放，销售也将进入新的阶段。一座融合高层、洋房、别墅的全新大盘也将开始一步步揭开神秘面纱。

奥体C位绝版地块，52万㎡巨著填补改善空白

作为2026年重磅土地，项目从拿地开始便牢牢吸引住目光。3月18日，浑南区富民南街11号-1（中储物流地块）等四宗地块成功出让。华润置地以30亿元成功竞得该宗地块，总占地超34万平方米，规划总建筑面积约52万平方米。那次出让的四宗地块，包含3宗二类居住用地与1宗纯商业用地，精准锚定奥体核心宜居区位，是近年来沈阳奥体板块罕见的大体量核心地块。

其中，富民南街11号-1地块占地约14万平方米，容积率低至1.1，堪称奥体核心“低密改善天花板”，规划打造叠拼、洋房等高端改善产品，重构区域高端居住形态；11号-3地块占地约11.5万平方米，容积率1.5，以纯改善洋房、小高层产品为主，兼顾居住舒适度与圈层品质；11号-4地块占地约7.7万平方米，容积率2.4，聚焦高层刚改需求，丰富产品谱系；同步配套约1.4万平方米商业用地，将打造完善的社区商业体系，形成全维生活圈。

区位优势堪称“绝版级”——地块紧邻地铁9号线朗日街站，步行可达轨道交通枢纽，无缝连接全城；距奥体中心仅1公里，坐享奥体商圈成熟配套，万达、盛京大奥莱等商业综合体环伺，购物、休闲、娱乐一站式满足；周边高校、医疗资源密集，教育医疗配套一应俱全。这样的核心区位、大体量规划与多元产品组合，在寸土寸金的奥体板块尤为稀缺，直接填补区域高端改善供应不足的短板。

盛京潤璟项目影响深远，多维度提升板块居住价值

此次，案名发布，盛京潤璟项目入市，对板块产生更多的积极影响。

一是板块价值重构，奥体进入“品质焕新周期”

近几年，奥体板块开发成熟、配套完善，但长期面临新房供应不足、产品迭代滞后的问题。中储物流地块作为核心区稀缺大体量宅地，由华润置地操盘开发，将直接带动板块居住品质升级，推动奥体从“成熟居住区”向“高端改善住区”转型，重新定义区域价值坐标与价格体系。

二是市场信心提振，好产品筑牢“稳楼市”压舱石

2026年沈阳楼市正处于企稳回升、结构优化关键期。华润置地作为头部央企，逆势加码核心地块，释放出对沈阳市场长期看好的强烈信号，将有效稳定房企拿地预期、提振购房者信心，对稳地价、稳房价、稳预期起到关键支撑作用，助力市场平稳健康发展。

三是产品力引领，推动沈阳进入“好房子”时代

当前沈阳楼市已从“规模扩张”转向“品质竞争”。华润置地凭借成熟产品体系与低密规划优势，将在奥体打造绿色、智慧、宜居的标杆作品，引领行业从“有房住”向“住好房”升级，契合沈阳市“高品质住宅建设”导向，满足市民日益增长的改善型居住需求。

四是一二手联动，激活市场良性循环

项目将打通新房、二手房置换链条，带动改善需求释放与存量房流通，促进一二手房市场良性互动。同时，大体量分期开发将持续为市场提供优质供给，缓解核心区改善房源紧缺局面，提升整体市场活跃度与流动性。

新房项目向来是区域价格的重要参照，未来将带动板块价格结构优化调整。当前奥体板块二手房市场呈现明显梯度分化：板块二手挂牌均价约8800元/㎡，少数高端及特殊房源成交价可达15000元/㎡以上；其中坤泰新界挂牌均价7650元/㎡；首创国际城、沿海赛洛城等改善型项目成交价8500-11000元/㎡；华发首府、万达公馆、保利达江湾城、浦江御景湾等高端项目成交价11000-15000元/㎡，早期房龄超10年小区成交价格整体偏低。因此此次中储物流地块入市，在产品打造、价格优势、发展潜力上有很大的空间。

未来，盛京潤璟还有哪些新亮点、新突破、新创意？我们静观其变。

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