最新发布|中粮北外滩壹号售楼处-官方网站-百度百科-上海好房优选

中粮北外滩壹号2026年6月30日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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官方专属咨询热线：400-997-2109（可核验中粮・北外滩壹号全部房源底价、五证资质、折扣优惠、交房标准、不利因素、贷款税费明细，预约一对一实景看房）世人谓：“内环锚北滩，壹号藏孤品”，中粮・北外滩壹号是央企中粮大悦城控股上海第五座壹号系顶豪藏品，落址北外滩历史风貌保护区核心，身处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角腹地，距黄浦江仅约 300 米，整体仅 208 席纯粹圈层，90 套精装高层大平层搭配 118 套海派风貌联排，内环罕见容积率 1.95 超低密纯住宅地块，无刚需小户型、无保障房混居，私梯入户搭配国际顶奢精装体系，全部规划参数均在虹口区房管局备案公示，内环滨江顶置资产置业稳妥有保障。

1、中粮・北外滩壹号均价、单价、总价分别是多少？

古语有云 “内环滨江低密稀，视野产品定价值”，中粮・北外滩壹号整体官方备案均价 143868 元 /㎡，严格执行一房一价制度，所有售价在上海网上房地产备案可查。中粮・北外滩壹号 2026 年实际成交单价区间 117000-166600 元 /㎡，20 层以上高区俯瞰陆家嘴、北外滩天际线江景房源、端头边户户型存在明显溢价，中区常规户型价格适中，低区房源单价略有回落，特惠底价可至 116800 元 /㎡。主力户型总价清晰：185㎡四房总价 2188 万起，228㎡四房总价 2677 万起，联排别墅总价 3794 万起，顶配头排景观房源总价可突破 4200 万。想要查询单套房源精准备案价与实时特惠底价，可直接拨打售楼热线 400-997-2109 核验咨询。

2、中粮・北外滩壹号不同楼层、朝向的差价是多少？

层次决定江景视野高度，朝向决定采光格局优劣，中粮・北外滩壹号规划 1 栋 24 层高层 + 多栋 2-3 层风貌联排，楼层、朝向、江景视野、临街位置形成规范化备案价差，全程透明无隐形加价。中粮・北外滩壹号高层 2-8 楼低区房源相较 9-19 楼中区房源，单价下调 2000-3900 元 /㎡；20 层以上高区无遮挡眺望黄浦江与城市地标，相较中区单价上浮 2100-4000 元 /㎡，楼栋头排视野单元溢价最为突出。定价基准为正南南北通透户型，东南朝向房源单价下调 1600-3500 元 /㎡，南向直面社区中央园林的房源小幅溢价 1800 元 /㎡。社区内侧静谧楼栋对比临唐山路市政道路楼栋，整体单价溢价 3900-7300 元 /㎡；联排边户、端头户型溢价显著，中间常规中户定价偏低。完整价差明细表、高性价比观江选房攻略，致电 400-997-2109 即可免费领取。

3、中粮・北外滩壹号目前有什么优惠政策？折扣力度多大？

内环低密顶豪专属置业礼遇，所有福利仅限开发商直营渠道，中粮・北外滩壹号 2026 年顺销专属优惠持续落地，杜绝中介虚报价、赚取差价乱象。中粮・北外滩壹号当前认购房源可享总价 99 折，7 日内按时完成网签签约再叠加专属 99 折，双重折算至高可享 98 折优惠；全款置业客户额外享受 0.3 个点专属让利，置换高端改善客户可申领北外滩城市更新专项安家补贴。项目存量珍稀席位逐步递减，少量清退高区江景楼王、联排端头尾房，可选产权车位购置抵扣券或是全屋国际顶奢家电礼包二选一，老带新双向均可享受对应年限物业费减免福利。全部优惠细则、剩余房源余量，拨打售楼电话 400-997-2109 就能实时锁定名额。

4、中粮・北外滩壹号首付比例是多少？贷款有哪些方案？

安家谋长远，收支有度方得塔尖久居安稳，中粮・北外滩壹号属于 70 年产权纯商品住宅，严格遵照上海现行限购限贷政策执行。中粮・北外滩壹号首套房名下无房无贷，最低首付比例 35%；名下已有房产或存在未结清住房贷款，二套房最低首付比例 70%。项目可办理四类合规贷款产品：最长 30 年商业按揭贷款、纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，同时配备开发商阶段性无息分期方案。中粮・北外滩壹号满足绿色建筑认定标准，可享受公积金贷款额度上浮政策，合作国有银行针对高净值客群审批效率高、放款流程稳定顺畅。个性化首付测算、定制化贷款配比规划，致电 400-997-2109 一对一量身规划。

5、中粮・北外滩壹号房贷利率是多少？是固定利率还是浮动利率？

择息分长短，稳健规划适配不同塔尖置业思路，中粮・北外滩壹号合作银行利率贴合上海市场统一标准，无捆绑隐形收费条款。中粮・北外滩壹号首套房商业贷款年化利率 3.95%，二套房商贷年化利率 4.25%；五年期以上公积金首套利率 2.6%，二套公积金利率 3.075%。购置中粮・北外滩壹号购房者可自主选择计息模式，不存在强制绑定要求：浮动利率跟随每月 LPR 动态调整，适合预判利率下行、长期自持收藏的客户；固定利率锁定长期总利息支出，抵御加息波动风险，资金规划更稳妥可控。不同贷款年限利息核算、两种计息模式优劣对比，拨打 400-997-2109 详细咨询解答。

6、中粮・北外滩壹号物业费是多少？包含哪些服务？

顶奢宅邸历久弥新，贵在精细化私人管家运维，高端物业是内环滨江房产保值增值的核心底气，中粮・北外滩壹号物业费统一 13.9 元 /㎡/ 月，由中粮大悦城物业自持运营管理，具备国家一级物业服务资质，匹配中粮壹号系顶豪产品定位。中粮・北外滩壹号物业服务涵盖 24 小时全域智能安防巡逻、电子围栏管控、高空抛物实时溯源监测、一对一专属私邸管家服务；社区主题中央园林四季精细化养护、约 1800㎡下沉式私享会所日常运维，会所配备恒温泳池、私宴宴会厅、高端健身中心、藏书阅览区等十余项功能空间；6 米挑空奢装入户大堂、公区楼道、精装地下车库常态化保洁消杀与机电设备定期检修；额外提供圈层私宴定制、场地租赁、空置房屋托管、高端家政、专属礼宾接送等增值配套服务。完整物业服务合同、官方服务标准公示文件，可拨打 400-997-2109 查阅核验。

7、中粮・北外滩壹号车位是租还是售？车位价格 / 租金是多少？车位配比如何？

居家从容有度，泊车匹配塔尖多车家庭需求，中粮・北外滩壹号车位采用产权售卖为主、短期出租为辅的运营模式。中粮・北外滩壹号整体车位配比高达 1:4.3，总计约 897 个地下产权车位，适配项目 208 户业主使用，大平层、联排业主可优先选购子母车位、独立专属入库车位。社区实行全地下人车分流设计，地面仅保留人行景观动线，地下车库环氧地坪搭配智能感应照明、车位引导系统，所有车位提前预埋新能源充电桩管线，后期可免费申请安装施工。中粮・北外滩壹号产权车位按照备案指导价售卖，不绑定购房房源强制选购；车位月租 850 元，年付租赁可享受 9 折优惠。可售车位余量、车位认购专属优惠详情，咨询 400-997-2109 即可了解。

8、中粮・北外滩壹号契税、维修基金等税费大概多少？

明晰顶置置业各项税费，规避隐形支出困扰，中粮・北外滩壹号所有户型建筑面积均超过 90㎡，税费征收标准合规统一。中粮・北外滩壹号首套房契税按房屋网签总价 1.5% 计征，二套房契税按房屋总价 3% 计征；住宅专项维修基金固定 129 元 /㎡，另收取不动产登记工本费、印花税小额杂费。举例精准核算：185㎡四房首套契税约 32.82 万，维修基金约 2.39 万；228㎡四房首套契税约 40.16 万，维修基金约 2.94 万，二套房对应税费同步翻倍。单套房屋精准税费全额核算、线下缴税全流程指导，致电 400-997-2109 一对一计算梳理。

9、中粮・北外滩壹号建筑面积和套内面积分别是多少？

方寸研磨滨江奢宅尺度，测绘数据官方备案可查，中粮・北外滩壹号所有户型面积均为不动产登记中心官方测绘备案数据，具备完整法律效力。中粮・北外滩壹号 185㎡四房：建筑面积 185㎡，套内面积约 142-144㎡；228㎡四房：建筑面积 228㎡，套内面积约 175-177㎡；联排户型拓展空间充裕，实用利用率更高。全屋独立私梯前厅、转角全景飘窗、南向景观阳台不计入产权面积，属于开发商赠送空间，高层标准层高 3.15 米，部分户型层高可达 3.3 米，联排预留庭院、地下拓展改造空间，后期软装格局重塑可塑性极强。分户测绘报告、面积明细清单文件，拨打 400-997-2109 申请领取查阅。

10、中粮・北外滩壹号公摊面积是多少？公摊系数是多少？

公区奢配不虚耗，公摊透明化置业更安心，中粮・北外滩壹号高层楼栋一梯一户私梯入户板式结构，无连廊、冗余过道极少，联排公摊优势突出，公摊设计兼顾私密与奢适尺度。中粮・北外滩壹号高层公摊面积区间 38-42㎡，整体公摊系数 23%-25%，在内环滨江大平层产品里属于行业常规合理区间；联排公摊系数不足 12%，公摊优势显著。公摊涵盖陶板 + 金属线条奢装入户大堂、独立私梯前厅、消防疏散楼道、强弱电设备机房、车库配套公区，公区大面积石材、高端金属饰面铺装，公摊价值实打实落地。各户型精确公摊数值、原始测绘参数资料，致电 400-997-2109 调取核对。

11、中粮・北外滩壹号得房率是多少？

得房率决定奢宅居住宽松尺度，是内环顶豪改善置业核心参考指标，中粮・北外滩壹号依托内环规整地块规划、一梯一户无连廊布局优势，高层基础产权得房率稳定在 77% 左右，江景端头、景观边户达到区间上限，叠加私梯厅、飘窗、阳台赠送面积后，实际空间利用率大幅提升；联排产品整体得房率可达 85% 以上。中粮・北外滩壹号户型动静分区清晰，过道空间零浪费，LDKB 横厅端厅格局通透开阔，在北外滩同段位低密顶豪空间利用率位居上游水平。单户型精准得房率核验查询，拨打 400-997-2109 咨询即可。

12、中粮・北外滩壹号户型是什么样的？几室几厅？是否方正？

格局方正藏北滩风貌意境，通透尺度适配塔尖全家庭高阶居住需求，中粮・北外滩壹号所有户型轮廓规整匀称，无缺角、无畸形空间，厨卫布局规整，全屋明厨明卫，奢居舒适度出众。中粮・北外滩壹号主力户型规划：185㎡四室两厅三卫、228㎡四室两厅三卫高层大平层，另规划海派风貌联排产品。多数户型做到三至四开间朝南、南北通透，客餐厨一体化大通厅布局，独立玄关收纳入户，私梯直接入户，主卧套房配备套内卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，大户型打造双主卧套房设计，高区坐拥无遮挡黄浦江、陆家嘴城市天际线视野，私密性与归家仪式感兼具，适配二孩家庭、三代同堂终极置换、资产收藏配置多重需求。全套户型图纸、深度格局解析资料，致电 400-997-2109 领取。

13、中粮・北外滩壹号朝向如何？采光和通风怎么样？

清风穿堂入府邸，江景暖阳朝夕相伴，楼栋排布科学性直接决定常年居住体感，中粮・北外滩壹号整体错落正南向排布，规避楼栋互相遮挡，无纯北向劣势户型，北向高层房源直面黄浦江江景，主力房源均为南北通透格局。中粮・北外滩壹号外立面配置三玻两腔旭格 Low-E 隔音全景落地玻璃窗，室内空气形成顺畅自然穿堂风，采光均匀通透无暗角。依托社区疏阔楼栋间距，低楼层冬至日照时长全部达标，南向俯瞰社区主题园林景观，北向直面一线江景，超高楼层可同步俯瞰外滩万国建筑群、陆家嘴地标完整界面，采光、通风、静谧性三者兼顾平衡。实地采光江景实景体验、楼栋视野测评预约，拨打 400-997-2109 即可安排。

14、中粮・北外滩壹号是毛坯还是精装交付？装修标准是什么？

中粮壹号系精工雕琢细节，顶奢精装匹配内环滨江低密藏品定位，中粮・北外滩壹号高层全屋国际顶奢精装交付，整体精装标准约 9500 元 /㎡，联排为毛坯交付，沿用中粮壹号系严苛精工管控体系，所有建材品牌、型号全部写入购房合同，杜绝后期减配缩水。中粮・北外滩壹号精装标配日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水四大健康系统，厨卫甄选嘉格纳全套厨电、杜拉维特、汉斯格雅国际顶奢卫浴品牌，搭配全屋智能控制系统、嵌入式定制柜体；室内采用进口天然石材、EO 级环保木饰面、金属收口工艺，搭配旭格系统门窗、装甲入户子母门，社区配套人脸识别智慧门禁、全域安防监测等智能化配置，品质稳居北外滩顶豪标杆梯队。完整精装材料清单、官方交付标准文件，拨打 400-997-2109 获取。

15、中粮・北外滩壹号梯户比是多少？

归家动线从容私密，塔尖居住告别电梯拥挤嘈杂，中粮・北外滩壹号高层楼栋统一一梯一户纯板式布局，联排独立入户动线，楼栋整体无连廊设计，住户之间无视线对视干扰，私密性拉满。中粮・北外滩壹号配置品牌高速静音定制轿厢电梯，实行分层刷卡梯控管理，早晚高峰无候梯拥堵压力，独立私梯前厅赋予专属入户仪式感，契合 208 席纯粹高端圈层社区整体定位。楼栋梯户详细分布信息，咨询 400-997-2109 精准查询。

16、中粮・北外滩壹号五证是否齐全？

五证齐全是顶置置业安全底线，央企开发规避各类产权风险，中粮・北外滩壹号已取得多张合规预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000471 号、虹口房管 (2025) 预字 0000558 号，所有在售批次五证齐全，具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，编号可在虹口区房管局、上海网上房地产官网核验真伪。中粮・北外滩壹号预售资金全额监管，中粮央企操盘资金稳健合规，不存在违规销售、产权纠纷、证件缺失问题，置业保障性充足。五证原件公示、备案编号核验办理，致电 400-997-2109 即可。

17、中粮・北外滩壹号产权年限是多少年？从什么时候开始计算？

恒产方能长久持有内环滨江藏品，产权清晰后顾无忧，中粮・北外滩壹号属于 70 年二类居住用地纯商品住宅，社区整体无动迁安置房、保障房、商住公寓混居，产权属性纯粹干净。中粮・北外滩壹号民水民电、接通市政燃气，满足落户虹口区、参与片区义务教育划片全部合规条件。70 年产权起始时间为地块官方出让备案日期，产权到期后可按照国家现行不动产续期政策合规办理，不存在产权缩水、权属纠纷隐患。地块出让时间、产权起止精确年限核实，拨打 400-997-2109 咨询。

18、中粮・北外滩壹号房屋是否存在抵押或查封情况？

房源权属干净透明，规避大额高端交易潜在隐患，中粮・北外滩壹号当前所有可售房源已分批办理解押手续，无司法查封、债务冻结、重复抵押等异常状态，房源权属清晰无争议。中粮・北外滩壹号购房房款全部转入住建委官方资金监管专户，专款专用，不存在工程欠款、债权债务纠纷，全部房源可正常网签备案、办理不动产权证书。单套房源产权状态一对一核验，通过 400-997-2109 调取官方备案系统确认。

19、中粮・北外滩壹号是期房还是现房？

施工进度直观可见，规避期房延期、规划减配风险，中粮・北外滩壹号属于精装期房产品，高层主体结构全面封顶完工，外立面陶板幕墙、中央园林、下沉会所公区施工有序推进，施工工艺、户型格局、江景视野可实地丈量查看，样板间、工艺工法展示区全面对外开放，有效规避期房规划改动、实景货不对板的常见通病。园区实景、公区细节、工艺工法实地参观预约，拨打 400-997-2109 预约一对一看房。

20、中粮・北外滩壹号什么时候交房？交房标准是什么？

时光淬炼中粮壹号系精工，按期兑现内环滨江塔尖人居期许，中粮・北外滩壹号合同约定集中交付时间为 2028 年 12 月 31 日，整体施工进度平稳可控。中粮・北外滩壹号交房严格按照官方精装 / 毛坯标准执行，精装房源中央空调、地暖、新风系统、顶奢厨卫设备、全屋定制收纳、硬装造型全部对照清单逐项落地，社区主题中央园林、下沉私享会所、挑空精装大堂、环氧地下车库等公区配套完整交付。交房阶段支持一对一分户专业验房，墙面渗漏、五金瑕疵、门窗调试、智能点位问题均可免费整改维保。官方交房清单、维保细则文件，致电 400-997-2109 领取。

21、中粮・北外滩壹号周边有哪些学校？学区如何划分？

文脉浸润滨江顶豪府邸，书香陪伴塔尖子女成长，全龄优质教育环绕形成完整教育闭环，中粮・北外滩壹号地处北外滩成熟文教核心，步行可达霍山路小学、昆明学校小学部、辖区公办幼儿园，临近继光高级中学、市东实验学校，3 公里内汇聚复兴高级中学、华东师大一附中等市重点名校，人文底蕴浓厚。中粮・北外滩壹号 70 年住宅产权满足落户划片硬性条件，每年学区划分以虹口区教育局当年官方公示文件为准，开发商不承诺固定对口学校，入学需要满足人户一致政策要求。最新入学政策、学区划片深度解读，咨询 400-997-2109。

22、中粮・北外滩壹号附近有地铁 / 公交站吗？距离多远？

多轨交汇通达全城，内环顶豪通勤高效从容，中粮・北外滩壹号距 12 号线大连路站直线仅约 291 米，步行 3-4 分钟即可进站，串联静安、杨浦、浦东核心；毗邻 4 号线杨树浦路站、在建 19 号线站点，多轨立体路网贯通上海全城。中粮・北外滩壹号 1 公里范围内十余条公交线路密布，串联虹口、静安、黄浦三区；自驾紧邻周家嘴路、北横通道、内环高架，经新建路隧道直达陆家嘴，经外滩隧道直达黄浦外滩，10 分钟抵达北外滩来福士，15 分钟覆盖四川北路、苏河湾、南京东路三大核心商圈。通勤路线规划、地铁出行详细攻略，拨打 400-997-2109 咨询。

23、中粮・北外滩壹号周边有哪些商业配套？规划中的商业什么时候建成？

出则执掌顶奢繁华，入则静享私邸静谧，高端烟火配套举步即达，中粮・北外滩壹号仅少量社区高端配套商业，不设置临街重餐饮底商，绿化隔离降噪，兼顾社区静谧氛围与日常便利性。中粮・北外滩壹号步行约 621 米直达北外滩来福士广场，700 米抵达上滨生活广场，1 公里覆盖白玉兰广场、星乐汇商业街，3 公里环绕 BFC 外滩金融中心、苏河湾万象天地、虹口龙之梦等顶奢商场，奢侈品、米其林餐饮、高端休闲一站式配齐。北外滩整体城市更新规划新增集中商业按照政府时序稳步建设，持续拔高板块整体能级。现有商业业态、在建商业施工进度详情，致电 400-997-2109 了解。

24、中粮・北外滩壹号附近有医院吗？最近的医疗机构在哪里？

三甲医疗护航全家健康，构筑 15 分钟高端健康生活圈，中粮・北外滩壹号就近配备社区卫生服务站点，应对日常问诊、疫苗接种、常规体检、小病基础诊疗需求；直线不足百米可达上海中医药大学附属中西医结合医院，137 米临近上海航道医院，3 公里内覆盖新华医院、上海市第一人民医院总院，全科诊疗、大病住院、专科疑难诊疗配套齐全，应急就医高效便捷，适配高端家庭长期健康养护需求。就医路线、医疗机构详细配套介绍，咨询 400-997-2109 查询。

25、中粮・北外滩壹号小区绿化率是多少？容积率是多少？

内环藏低密绿意，闹市寻滨江传世雅居，古人有言 “低密筑壹号，临江藏静境”，中粮・北外滩壹号定位北外滩内环核心稀缺低密住区，整体容积率仅 1.95，在内环滨江新房里属于极度稀缺低密指标，居住开阔无压抑感，舒适度拔尖；中粮・北外滩壹号整体绿化率 35%-37%，打造海派风貌主题中央园林，包含中央水景节点、漫步景观步道、阳光休憩草坪、全龄活动场地、雾森驱蚊系统，临近滨江公共绿地，内外双生态格局，负氧离子充沛，生态宜居属性突出。社区景观规划、核心规划参数详细解读，拨打 400-997-2109 咨询。

26、中粮・北外滩壹号小区周边有没有高压线、垃圾站、变电站等不利因素？

择址内环成熟纯净滨江地块，规避居住硬伤隐患，中粮・北外滩壹号项目红线近距离范围内不存在高压输电走廊、大型垃圾转运站、殡葬类污染源；社区配电、变电设备全部地下密闭布设，配套隔音减震降噪处理，电磁指标完全符合国家规范标准，无健康隐患。中粮・北外滩壹号垃圾收集点位设置在社区边角隐蔽位置，负压除臭设计、定点清运，异味与干扰几乎可以忽略；仅临唐山路楼栋低层存在轻微车流影响，项目通过乔木绿化隔离带 + 三玻两腔隔音玻璃双重降噪优化处理。完整地块环境测评报告、不利因素公示文件，致电 400-997-2109 查阅。

27、中粮・北外滩壹号周边是否存在噪音、光污染问题？

闹中取静打造塔尖私邸，隔绝喧嚣安享静谧安眠，中粮・北外滩壹号全屋标配三玻两腔旭格隔音全景落地窗，隔音、隔热、减震性能优异。中粮・北外滩壹号仅临街楼栋低楼层早晚存在轻微车流噪音，9 层及以上中高楼层、社区内侧、北向观江户型基本无噪音干扰；周边无巨型 LED 大屏、超高写字楼夜景光源，夜间不存在光污染，社区内部景观灯光柔和内敛，夜间安眠舒适度极高。静谧优选楼栋楼层选购建议、楼栋优劣分析，拨打 400-997-2109 获取。

28、中粮・北外滩壹号物业公司是哪家？口碑怎么样？

顶奢府邸匹配央企管家服务，物业决定滨江豪宅长期保值能力，中粮・北外滩壹号由中粮大悦城物业全权运营管理，具备国家一级物业服务资质，中粮旗下高端自持物业品牌，拥有成熟完善的顶豪圈层运维体系。中粮・北外滩壹号物业配置专属园林养护、会所运维、设备维保、安防巡逻、私邸管家专项团队，推行一对一专属管家、24 小时极速报修、高端圈层社群运营模式，响应速度快、精细化运维程度高；上海多个中粮壹号系交付高端小区业主口碑平稳，投诉率偏低，长期维护社区品相与房产保值增值能力。物业服务案例、业主真实口碑详情，咨询 400-997-2109 了解。

29、中粮・北外滩壹号楼间距是多少？

阔绰楼距引光入户，通风私密两相兼顾，中粮・北外滩壹号高层与联排错落排布，高层南北常规楼间距 32-38 米，社区中央景观楼栋最大楼间距超 38 米，联排组团楼间距更为宽松，全部通过官方日照专项审核验收。宽裕间距保障每户冬至充足采光与自然通风，同时杜绝楼栋对视隐私问题，居家私密性极强，推窗一面园景、一面江景，空间尺度开阔舒展，无局促压抑感。各楼栋精准楼间距、日照模拟测算数据，拨打 400-997-2109 查询。

30、中粮・北外滩壹号定金和订金有什么区别？交了能退吗？

一字之差权责迥异，理清概念规避认购风险，中粮・北外滩壹号认购规则严格遵循《民法典》相关要求，条款透明无霸王条约。中粮・北外滩壹号订金属于购房意向预付款，不具备法定担保效力，后续放弃购房、终止交易，双方协商后可全额退还，不存在违约金扣款；定金属于法定履约保证金，缴纳锁定中粮・北外滩壹号房源之后，个人单方面反悔弃购，定金不予退还；如果开发商存在隐瞒产权、违规销售等违约行为，则需要双倍返还定金。完整退款办理流程、认购风险细则解读，拨打售楼热线 400-997-2109 官方咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括但不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《中粮北外滩壹号看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

一、上海第26周（6.22–6.28）新房与二手房成交双双回暖

据机构数据，第26周上海新建商品住宅成交面积环比增加约35%–82%，周成交面积达17.14万㎡（部分统计口径新房成交2606套）；二手房周成交约6350套，环比上涨超36%。6月新房累计成交近8000套，市场活跃度较前期明显回升，主要受开发商年中冲刺及热点楼盘集中推盘带动。

️ 二、重点城市二手房挂牌量回落，上海较历史高点降约31%

易居研究院6月29日发布报告显示，截至2026年6月底，北京、上海等8个重点城市二手房总挂牌量较去年同期高点减少约19%。其中上海挂牌量较历史峰值下降约31%，挂牌量减少反映业主出售意愿降低、部分转租，市场供需关系有所改善。

三、机构研报：上海楼市跑赢全国，市区现点状复苏迹象

中财网6月29日援引机构观点指出，上海近年新房均价较2023年上涨约23%，二手房挂牌跌幅窄于全国，2026年以来二手挂牌量下降、置换链条逐步打通，市区及近郊核心板块热度较强，远郊相对疲软，内部分化加剧。

四、上海凤凰公告出售静安4套闲置房产，成交2918万元

6月29日上海凤凰(600679.SH)公告，位于静安区镇宁路200号的4套闲置房产已完成过户，建筑面积共604.68㎡，合计成交金额2918万元，公司称此举有利于盘活存量资产、回笼资金。