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而江悦和鸣作为长郡外国语本部的核心配套红盘，自入市以来便自带热度，每一次开盘都掀起抢购热潮，往期开盘即热销、房源快速去化，用市场热度印证了项目的硬实力，成为长沙公认的优质教育资产标的，更是家长们为孩子锁定优质教育资源的优选楼盘。

收官压轴：最后1栋新规负公摊小户，仅177套，错过就没了

此次推出的房源，是江悦和鸣小区最后1栋小户住宅，属于真正的收官压轴之作，承载着无数家长的期待。本次主推建面约104-118㎡小面积产品，依托全新建筑新规打造，主打“负公摊、高得房率”的核心优势，最高率高达约115%，对比旧规相当于“白赚一间房”，同等面积下可享受更多实用空间，无论是户型格局的规划，还是空间的利用率，都做到了理想，兼顾实用性与舒适度。

更值得关注的是，全栋仅规划177套房源，体量非常小、席位珍贵，这也是项目最后一批郡外本部配套小面积新房，此次开盘之后，配套郡外本部再无同类型、同配置的小面积新品入市，每一套都堪称“错过就没了”。

开发商：长沙悦梦置业有限公司 湘江集团梦想置业旗下

位置：长郡外国语实验中学旁

教育：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语

品质住宅：2梯2户纯板式格局，南北通透，便于采光通风

面积信息：总层高17层的小高层，可做四房户型（建面约100㎡-115㎡-128㎡-143㎡）

总户数：932户

总栋数：19栋

绿化率：约35%

容积率：约2.85

物业：第一太平融科

梯户比：2梯2户

项目早期效果图如下:

配套郡外本部+新规江景小户的教育神盘—江悦和鸣，正式进入开盘倒计时，即将盛大开盘！作为长沙家长圈层追捧的教育红盘，此次压轴登场的收官之作，更是汇聚所有核心优势，错过再无上车可能！

红盘底气：郡外本部超一流实力，热销传奇持续印证

长郡外国语实验中学本部，稳居长沙公办初中一梯队，凭借雄厚的师资力量、严谨的教学管理、卓越的升学成绩，成为无数家长心中的“理想名校”。学校深耕多年，师资团队均经过严格筛选，教学经验丰富，始终以高标准培育学子，近年来升学成绩稳步攀升、屡创佳绩——2025年中考四大率高达26%，四大名校录取人数突破300人，拔尖创新人才选拔中表现突出，用实打实的硬核实绩，奠定了长沙公办名校的超高地位，口碑与认可度在家长圈层中拉满。

户型图如下：

教育

学区组合为：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语

长郡外国语在2019年就已开学，2022年首次中考，就打出了「长沙公办第二」的名气（除民转公的学校）。

这些年，江悦和鸣配套的长郡外国语，成绩一年比一年好。

2022到2025年，连续中考大捷。2025年，郡外更是迎来史诗级爆发。四大率约26%，四大人数狂增至300+，拔尖创新人才多达32人；五小率约50%，五小人数500+，普高率高达约95%。这个成绩，已经超过了长郡双语。

2022年，四大率16.15%，普高率92.35%

2023年，四大率17.56%，普高率92.68%

2024年，四大率19.08%，普高率93.67%

2025年，四大率26.16%，普高率95.24%

备注：这个普高率是包含了民办学校的普高率，公办普高率应该是85%的样子。

更狠的是2025年外国语特色招生取消，有些人又开始唱衰。结果初一联考成绩一出：前15%分数段，长郡外国语和长郡双语差不多，成绩都是298-299的样子，长郡外国语略微强一点；前40%分数段，长郡外国语和长郡双语也差不多，长郡双语略微强一点。

这说明什么？说明这所学校不是靠掐尖吹起来的，是实打实的教学能力。择优没了，成绩还在，这反而成了信任背书。

现在家长圈里，越来越多的人认为：长郡外国语不输长郡双语，甚至更强。

一个还在上升期的名校，一个确定性非常强的配套楼盘，自然会吸引很多家长。

长郡外国语第一附属小学有竞赛教练团队，这在长沙的小学中是非常少见的。

来源长郡外国语官微

交通：

公交20路、134路、287路、319路、389路多条公交线路，公共交通便捷。

湘府路、新开铺路，湘江路，芙蓉路，湘府路高架连接万家丽高架，快速通达全城。

项目早期区位效果图，仅供参考，非实际比例

景观

近揽江岸风光带、豹子岭公园、天心滨江公园，等生态配套，与自然无缝连接，涵氧每一天的舒适生活。

临近湘府文化公园，湖南省文化馆，湖南省地质博物馆，湖南省科技馆，青少年活动中心文化氛围浓厚。

江悦和鸣早期效果图

项目占地约100亩，总建面约23万㎡，择址湘江东岸、长郡外国语实验学校旁、省府核芯地块，优享主城全能繁华配套，重构长沙教育生态圈。

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