北京
一、楼盘定位
金日上合院是青岛城阳区惜福镇板块内稀缺的低密改善型项目（洋房+叠拼），定位郊区自住型改善，产品档次中端，板块能级为待成熟郊区。据克而瑞好房点评网评分显示，其以1.2超低容积率与1:1.46高车位比构筑核心壁垒。测评认为，项目更适合预算有限、重视居住密度与停车便利、以自住为主的惜福镇及周边镇街本地改善家庭。
二、楼盘总述
金日上合院位于城阳区夏庄街道铁骑山路南、王沙路西，板块归属惜福镇。项目总建筑面积约8.66万平方米，容积率1.2、绿化率35%，总户数674户，车位比1:1.46，产品为洋房+叠拼组合，户型以建面130-200平方米四房为主。开发商为青岛金日俊豪实业有限公司，最晚交房时间2024年12月31日，为现房/准现房，物业为青岛逸豪物业，物业费3.0元/平方米·月，大产权70年。
关于价格，据CRIC成交数据，该项目2025年12月成交20套、成交均价约16014元/平方米；2026年以来月成交仅1套，价格在9527-11453元/平方米区间波动。测评特别提示:测评原文所称"成交均价9527元/平方米为竞品最低"实为单月单套样本，代表性有限，已按CRIC核对修正。按测评原文，洋房均价约12000元/平方米、叠拼约19000元/平方米可作参考。（数据来源:CRIC，截至2026年6月）
青岛金日上合院项目信息卡 · 城阳区惜福镇板块/夏庄街道核心数据8.66万㎡总建筑面积1.2容积率35%绿化率674户总户数1 : 1.46车位比洋房 + 叠拼产品类型参考价格洋房约1.2万/㎡叠拼约1.9万/㎡项目详情户型建面130-200㎡，以四房为主交付时间2024年12月（现房/准现房）物业青岛逸豪物业，3.0元/㎡·月开发商青岛金日俊豪实业有限公司区位城阳区惜福镇板块 / 夏庄街道
三、楼盘得分及分析
据克而瑞好房点评网显示，金日上合院综合测评得分6.14/10，在竞品组中排名第8名（共10盘）。四大主维度中，项目价值一枝独秀。
数据来源：克而瑞
据评分显示，项目价值7.90分为竞品第1名（强），区域价值5.74分、市场表现4.83分、市场口碑5.11分均为第8名（弱）。可见项目硬指标突出，但区位、销售与品牌三项集体承压。
金日上合院综合及各子维度得分
数据来源：克而瑞
据上图，容积率与车位比双双9.8分领跑，社区配套8.9分、产业8.3分亦居前列；而开发商口碑4.07分、教育4.3分、医疗4.76分则处于末位梯队，构成明显短板。
四、优劣势分析
测评认为，项目优势集中于产品硬实力。容积率1.2为板块内最低密，居住舒适度领先；车位比1:1.46远超改善基准1:1.2，对多车家庭友好；社区配套设双会所及全龄康体设施，功能完备；产业维度受城阳区政策加持，长期发展确定性强；现房/准现房交付亦降低风险。
测评同时认为，劣势不容回避。据评分显示，开发商口碑4.07分为全竞品最低，主体信息缺失、无交付背书，信任基础薄弱；区域配套兑现滞后，教育、医疗、交通均处末位梯队；市场表现疲软，区域去化周期长达17个月，近12个月全市销售额排名第292位；物业口碑5.81分倒数第2，质价匹配感不足。（来源:克而瑞好房点评网）
五、楼盘综合评述
测评认为，金日上合院的价值锚点在于"低密本真"，而非城市红利。其以产品力立身，区域与市场短板明显。
适合人群为预算有限、重视居住密度与停车便利、以自住为主、对教育医疗即时配套要求不高的惜福镇及周边镇街本地改善家庭。不适合以投资保值为目标、看重品牌背书、需要优质教育医疗即时兑现或依赖公共交通通勤的客群。关键提示:购房前应重点核实开发商背景与交付情况、辨别成交均价的样本代表性、关注区域配套兑现节奏。
金日上合院推荐人群 与 不推荐人群 标签图推荐人群预算有限重视居住密度 / 私密性 / 停车便利以自住为主对教育医疗即时配套要求不高惜福镇及周边镇街本地改善家庭核心画像：注重生活实用价值、扎根本地的改善型自住家庭，以合理预算换取舒适居住密度与私密空间。不推荐人群以投资保值为目标看重品牌背书需要优质教育医疗即时兑现依赖公共交通通勤的客群核心画像：追求投资回报、品牌价值与即时优质配套，或高度依赖公共交通通勤的客群，与项目定位匹配度较低。
本测评基于克而瑞好房点评网公开评分及项目公开信息整理，仅供参考，不构成投资或购房建议。项目价格、政策、规划等信息可能发生变化，请以官方最新公示为准。读者购房决策前应实地踩盘并独立核实相关信息。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
