北京
乐居财经 王敏 6月29日，北京市规自委挂牌了北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块，地块状态目前为预申请，起拍价格70.5亿元，预申请保证金2000万元。
0409-10地块位于朝阳区劲松街道，项目四至为：东至0409-09地块西边界，南至规划大郊亭三街北红线，西至街坊二路西边界，北至0409-09地块南边界及广渠路南红线。
土地面积为36847.62平方米，建筑控制规模为103173.33平方米，容积率为2.80，限高80米。
地形规整，东西狭长，面宽资源非常优秀。
地处东四环内的核心地段，北边是地铁大郊亭站，东侧紧邻东四环，轨交和地面出行都很方便。
这个位置，打造成大高板项目也属于豪宅级别了。
缺点是四环路上车流量巨大且车速较快，即使有绿地，低频噪音依然很难完全隔绝。
东侧房源为了隔音和避免尾气粉尘进入，可能需要长期关闭窗户，会导致通风和采光体验大打折扣。
审核意见函显示，交通规划要求该地块西侧设置1条南北向宽度15米的街坊路。该街坊路纳入土地出让范围，由二级单位负责建设，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放，由二级单位进行养护和管理。
建筑项目应采用绿色照明技术、供暖锅炉系统节能技术、空调系统节能技术、电机系统节能技术、高温空气燃烧技术、热泵技术、太阳能利用技术、雨洪利用技术、节水器具及节水控制技术等节能节水、减排技术、并在设计说明中做出专门说明。
商业、办公类建筑分割单元面积500至600平方米的，层高控制在4.2米以内，不进行分割且整层面积大于600平方米的，层高控制在4.5米以内，应采取公共走廊、公共卫生间的平面布局，不得采用单元式或公寓式的布局形式。商业、办公建筑的最终使用人明确，且对层高有特殊要求的建设项目除外。
此外，在0409-10地块东侧的0409-09地块地下部分可进行综合利用，建设地下商业（建筑规模约2000平方米，最终以审定方案为准），并采取地下通道的方式与地铁28号线实现连通，同时设置28号线与大郊亭北街的连通通道，地下商业设施不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。
该地块地上部分应与地下商业设施统筹设计，并与0409-10地块同步实施。地铁28号线出入口、风亭等附属设施应与地块及周边景观风貌相协调，并与0409-10地块相结合，实现一体化设计。
根据出让文件，参加预申请企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。
本次公告宗地预申请受理时间自2026年6月29日起至2026年7月28日下午17:00。
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