辽宁
这套房子位于深圳市南山区的英伦名苑三期，建筑面积167.82平方米，是一套顶楼的大户型。 6月29日的司法拍卖中，起拍价为1008.3968万元，吸引了11位竞买人报名，经过38轮加价，最终以1408.398万元成交。 按照建筑面积计算，成交单价约为8.39万元/平方米。
8.39万元的单价比很多人想象中要低一些。 2026年6月，英伦名苑三期的二手房均价约为85638元/平方米。 换句话说，这套法拍房的成交价与正常二手房市场价格基本持平，甚至略微低了一点。 法拍房原本被认为是可以“捡漏”的渠道，但在深圳，这个逻辑正在发生变化。
英伦名苑所在的南山科技园板块，正是这种稀缺性的典型代表。 小区北靠北环大道、南临深南大道、东接沙河西路，西边是在建的地铁27号线铜鼓站，周边有南山外国语学校和华润万象天地。 2026年6月，科技园板块的二手房均价约为93514元/平方米。 同月，深圳湾一宗宅地经过291轮竞价，以10.87万元/平方米的楼面价成交，刷新了全市涉宅用地单价纪录。 仅一周后，前海桂湾地块又以9.6万元/平方米的楼面价成交，溢价率高达114%。 土地市场的热度，为周边房价提供了底部支撑。
整个深圳楼市在2026年呈现出明显的回暖态势。 国家统计局6月16日发布的数据显示，5月深圳新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.6%，两项指标均领涨四大一线城市。 这是深圳新房自一季度结束下跌通道后，连续第三个月实现环比上涨，且上涨力度逐月提速——4月涨幅0.1%，5月大幅扩大至0.4%。
成交量方面，乐有家研究中心监测数据显示，2026年5月深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比上涨28%。 其中，一手住宅合计网签6651套，环比增长21%，同比增长36%。 以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月再度突破万套大关。 多个新盘实现“日光”——深圳湾中信信悦湾推出77套总价5150万元起的302平方米大平层，开盘半小时即售罄。
二手房市场同样活跃。 5月深圳二手住宅网签5534套，连续两个月维持在5000套的“荣枯线”以上。 成交均价达到6.08万元/平方米，环比上涨5%，时隔多月重回“6字头”。 其中，总价1500万元以上的房源成交占比提升至3.9%，500万至800万的改善型房源成交占比提升至22%。 福田与南山5月二手住宅网签量双双上涨，南山环比上涨17%。 截至6月21日，6月深圳全市一二手住宅累计成交已超过六千套。
回到英伦名苑这套法拍房。 2006年登记价格143.3224万元，2026年拍卖成交1408.398万元。 20年间，这座城市的人口从800万增长到近1800万，GDP从5800亿增长到超过4万亿。 房子本身没有变，变的是它所在的城市。 一套房子的价值，说到底是一座城市发展红利的凝结。 143万到1408万，这个数字里藏着的，是一代人、一座城、二十年的故事。
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