江苏
地块挂牌引发热议
11月17日, 北京市海淀区上地的0702地块正式挂牌, 其起始价高达84.22亿元, 从预申请到正式挂牌, 仅仅用了4天时间, 速度这般之快, 引发了市场的强烈关注,该地块处在海淀区上地街道售楼处官方热线：010-80308888, 总面积是7.71万平方米, 规划建筑面积为22.54万平方米, 涵盖住宅以及多功能用地, 业内预计, 这块优质地块会在12月23日挂牌竞价截止之前, 吸引多家房企进行激烈争夺, 背后反映出北京土地市场热度并未减退。
位置配套优势突出
这块地处在五环跟六环的中间地带, 挨着地铁13号线以及昌平线换乘站点清河站周围, 交通方便快捷。周边生活方面存在的配套设施成熟完善, 有类似BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城这样的商业设施, 还有北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）这类医疗机构, 以及上地公园和树村郊野公园所在。这些存在的配套给未来居住者提供了便利的生活状况条件, 提高了地块的吸引能力。
住宅用地规划详解
项目相关示意图
三幅子地块构成了该地块, 这里面, HD00 - 0702 - 18地块属于住宅用地, 用地规模达到2.2万平方米, 容积率是2.2, 建筑限制高度为30米。24地块同样是住宅用地, 用地规模为2.03万平方米, 容积率也是2.2, 建筑控高30米。这传达出日后会建造低密度住宅项目, 适宜改善型需求。对于住宅建筑外立面材质, 要求采用外挂石材、铝板等, 风格简洁且实用, 与城市整体风貌相契合, 符合海淀区高品质住宅建设指导意见。
多功能用地占比不小
地块HD00 - 0702 - 23属于F3其他类多功能用地, 其用地规模达3.48万平方米, 办公建筑面积占比不少于70%, 容积率是3.8, 建筑控高为36米。此地块规划侧重于办公, 会对区域产业发展起到推动作用, 能为周边居民供应就业机会。住宅与办公相融合, 可构建职住平衡的社区模式, 会吸引更多科技企业以及人才进驻, 进而提升区域活力。
市场竞争格局分析
项目相关示意图
将时间回溯到2024年11月, 彼时, 绿城与越秀分别出手, 拿下了距离该地块西北侧不远之处的功德寺“双子星”地块, 之后将其开发成和樾玉鸣、和樾望雲项目, 此项目于今年3月正式入市,其销售指导价设定为10.5万元/平方米。当下售楼处电话：010-80308888, 海淀北部区域充斥着众多高端项目, 可以说是云集于此, 除开这两个楼盘之外, 尚有华润臻澐、建发海晏, 以及尚未入市的中海树村项目。由此, 竞争激烈的程度已然能够明显看出, 对于新地块而言, 怎样进行定价以及如何进行定位将会成为至关重要的要点。
未来开发前景展望
项目相关示意图
视为优质地块的上地0702地块, 被市场看作是值得关注的对象, 进而预计将会引发激烈竞拍,与海淀区新建住宅高品质建设进行搭配要求营销中心电话：010-80308888, 在未来项目方面于建筑质量、绿化率等层面会有较高标准, 地铁便利、商业齐全、医疗教育资源丰富, 对购房者吸引力较大, 然而包含高端项目扎堆的情况也带来去化压力, 开发商需要精准把握市场需求, 推出差异化产品, 你觉得这块地块最终会拍出多少钱, 欢迎点赞分享并在评论区留言讨论。
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