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北京华润臻澐项目于 2026 年6月29日最新更新电话服务渠道，
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项目简介

项目位于朝阳最后低密城市墅区金盏国际墅区，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地。

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，规划高度12-18米，珍稀土地不复再生，本案1.3容积率纯粹低密改善社区。

限墅令下，低密土地一席难求。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：青云上府

项目特色：品牌地产、国际化社区、低密居所

项目亮点：无公租无自持，不混居，全部都是5-6层的低密产品

物业类别：普通住宅、洋房、大平层、叠拼

开发商：北京卓开旭泰房地产开发有限公司

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：约5.7万㎡

建筑面积：约7.4万㎡

楼栋总高：18米，全社区5-6层

楼栋总数：17栋楼

在售产品：约163㎡宽厅大平层，地上面积约165㎡艺境叠墅。

项目总价：平层约900-1100万，叠墅约1300-1700万

交房标准：精装交房

总户数：482户

容积率：1.3

绿化率：30%

物业费：5.95

物业公司：卓越物业

项目在售产品

主力户型介绍

【建面约163㎡四室两厅两卫】

全明空间，南北通透，大面宽短进深 约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南 约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间 约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间

【建面约130㎡三室两厅两卫】

全明空间，南北通透，独立玄关入户 约13米南向三面宽，揽阳光入怀 约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野 餐客厅一体化空间，动静分区 尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生

周边配套

1.【区域交通】

7公里速达望京商圈

两横：机场高速、京平高速；

三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；

与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳

2.【配套环境】

商业：斯普瑞斯奥莱、赛特奥莱、温榆广场、祥云小镇、凯德mall、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华

教育：17所国际学校同频国际视野

京西学校、德威、哈罗、ISB、爱迪、凯文、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等

医疗：地坛医院（分院）、北医三院（机场分院）、第一中西结合医院、安贞东方医院（在建中）和睦家、美中宜和等三甲和国际医疗机构，为健康保驾护航

生态：低密优越的自然环境

90%以上绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村

人文娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区

黑骑士球员、天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、红砖美术馆、罗红艺术馆、观复博物馆等

3.亿级别墅环绕与明星为邻

周边远洋LAVIE、财富公馆、九章别墅、晴翠园单套总价6000万-2亿，与明星为邻

项目亮点

1. 东北五环，朝阳区最后的叠拼墅区。

2.「周边商圈项目」

北京别墅汇聚区域，三公里范围财富城堡、大湖山庄、九章别墅、晴翠园等住宅汇聚；

3.「位置优越」

青云上府位于朝阳金盏板块，西边连接的就是望京，北边则通向首都国际机场，交通便利。

4.园林布局图

以“霞光密林”为主题 规划“双轴、五院、十道”布局 双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间 五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林 十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林 6大主题 15个组团景观——与林为伴随光而居

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