一站三环畅达全城 首创禧悦兴城：TOD实景现房解锁职住平衡新生活

在北京工作生活，漫长通勤是不少置业人群难以回避的现实困扰。每日往返消耗大量时间精力，大幅压缩休闲与居家生活空间，也是市民购房时重点考量的核心痛点。

相关调研数据显示，北京长期位列全国通勤耗时首位，单程一小时通勤成为普遍现象；超四成上班族单程通勤时长超过45分钟，三成人群单程通勤超60分钟。对比国内超大城市，北京通勤呈现职住分离度高、通勤距离长、极端通勤占比突出的特征：全市单程平均通勤距离达11.6公里，通勤空间半径7公里，均居全国前列，长距离出行叠加路面拥堵，持续加重市民出行负担。

三环作为北京城市价值核心分界线，聚集国贸、金融街、三里屯等商务、商业核心资源，沿线配套与物业价值长期稳定。依托首都平原新城发展战略、大兴国门新城规划双重政策红利，大兴新城作为京津冀协同发展前沿节点，承接中心城区功能外溢，城市配套、产业、交通持续升级，区域长期发展潜力充足。纵观南城新房市场，可地铁一站直达三环的楼盘十分稀缺，首创禧悦兴城立足大兴新城轨道微中心，依托大兴机场线大兴新城站，打造南城少见的高效轨交居住样本，有效缓解区域通勤压力。

轨道线路示意图

黄金TOD枢纽，构建全城高效通勤网络

项目距大兴机场线大兴新城站仅约200米，步行两三分钟即可进站，真正实现“出家门即入站厅”的轨道微中心生活模式。大兴机场线为北京速度领先的轨道交通线路，最高时速达160公里，车厢采用宽适2+2布局，空间开阔、乘坐舒适度远优于常规城市地铁，早晚高峰无需忍受拥挤闷热，出行体面高效。

大兴机场线车厢实拍图

搭乘轨道交通约7分钟即可直达三环草桥枢纽，站内可便捷换乘10号线、19号线两条城市主干轨交：21分钟抵达丽泽金融商务区，30分钟直达国贸CBD，换乘19号线25分钟可达金融街，35分钟连通中关村核心区。向南约15分钟直达大兴国际机场，商务出差、城际出行便捷无忧。

依托大兴机场线二期规划，待2027年6月丽泽航站楼建成投用后，大兴机场线将直通丽泽金融商务区，届时从大兴新城站出发仅两站便可抵达丽泽。作为首都新兴金融增长极，丽泽金融商务区现已入驻企业1680余家，金融、科技类企业占比六成；区内85家规上金融企业2025年营收突破1200亿元，产业发展势头强劲。丽泽航站楼规划为全市唯一五线换乘枢纽，汇集大兴机场线、14、16、11号线及丽金线，未来区域轨交通达性将再度升级，进一步放大项目区位价值。

大兴机场线二期规划示意图

自驾出行同样四通八达，项目紧邻大广高速、南六环、清源路城市主干道，快速串联全城，形成地铁+高速立体出行体系，满足多元出行需求。

市属国企实景现房，置业确定性拉满

项目由北京首创城发（市属国企）开发，总建面约74万㎡大型综合社区，规划30栋住宅、五千余户居住规模，是大兴新城核心标杆大盘。区别于市场大量规划期房，禧悦兴城全系实景现房销售，园林、楼栋、社区商业、公区配套全部实景呈现，购房者可实地查验户型采光、楼间距、园区环境，规避期房延期、减配、交付落差等置业风险。

园区鸟瞰图

项目一期已实现提前交付、交付即同步办理不动产权证，国企雄厚资金实力与兑现能力，为置业者提供稳定保障；二期央境正席新品升级推出，社区楼间距约70-141米，容积率约2.45，绿化率高达30%，开阔尺度保障户户充足采光通风，打造低密宜居社区氛围。物业为首创自持吉润物业，标准化社区服务体系，长期维护园区居住品质，夯实房产保值基础。

全龄教育矩阵，护航家庭成长之路

项目充分考量全周期家庭教育需求，构建家门口一站式教育体系。社区内部配建两所公立幼儿园，同步预留中小学规划用地；一路之隔即为北京小学大兴分校东校区，500米范围内覆盖北京汇文中学大兴分校、大兴第十幼儿园，形成从学前到中学的完整教育链条，家长无需长途接送，大幅节省时间成本。

片区持续落地优质教育资源，教育能级持续提升，为下一代成长提供优质配套支撑（注：学区划分以当年教委官方公示为准）。

内外双商业配套，一站式满足烟火日常

便捷轨交串联起区域成熟大型商业资源，龙湖天街、凯德MALL、大悦春风里、荟聚购物中心、山姆会员店均可地铁或短途自驾直达，商超、影院、品牌餐饮、亲子游乐业态齐全，满足家庭休闲、购物、聚餐多元需求。

社区内部配套同样完善，项目配建约6500㎡自持主题商业街区，生鲜超市、连锁餐饮、便民零售业态齐全；专属禧悦餐厅已正式运营，居民下班归家即可就近解决三餐，免去外出觅食奔波，适配上班族、老人、孩童全人群生活需求。

社区食堂实拍图

稀缺轨交价值，自住资产双重优势凸显

城市商业配套可持续落地、区域规划不断更新，但成熟核心轨道交通线路属于不可复制资源，“一站直达三环”的区位优势具备长期稀缺性。三环沿线房产市场价格常年保持稳定，南城兼具轨交枢纽、国企现房、全维配套三重优势的住宅产品供给有限。

实景图

自住层面，项目大幅缩短通勤时长，将原本一小时左右的跨区通勤压缩至一刻钟，把消耗在路上的时间归还家庭生活；全龄教育、医疗、商业、生态配套齐备，适配青年刚需、三口之家、三代同堂全生命周期居住需求。资产层面依托国门新城发展红利、不可复制的轨道枢纽资源、现房稳定属性，具备长期保值增值支撑。

项目二期央境新品现已推向市场，主力户型建筑面积65至117㎡一至三居精装现房，首付30万元起，低门槛入主南城稀缺轨交好房。实景展示区设于地铁大兴新城站A口北侧，有意向市民可前往实地参观品鉴。